К делу № 2-3550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 был зарегистрирован брак. В период брака стороны приобрели в общую совместную собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, при этом нотариального согласия на отчуждение совместно нажитого имущества ФИО1, не давала. Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности Д.С. против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается собственноручно проставленной подписью на отрывной части судебной повести. Ходатайств, возражений от ответчика, а также доказательств уважительности его неявки в судебное заседание не поступало.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017 г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которое предоставило в суд истребованное регистрационное дело, однако не направило для участия в деле своего представителя. 

Учитывая, что ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов ), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственности ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В пункте 2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку земельный участок приобретен ФИО2 в период брака с ФИО1,, в силу ст. 34 СК РФ он является совместной собственностью супругов. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем ч. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от ч. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ч. 2, ч. 3 ст. 253 ГК РФ при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, надлежит установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Также необходимо установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

В представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю копии регистрационного дела имеется согласие ФИО1,, являющейся супругой ФИО2, на продажу на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данное согласие удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ серия №

Таким образом, документально подтверждено наличие нотариально удостоверенного согласия ФИО1, на отчуждение земельного участка, являющегося предметом спора, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной и аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюоставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: