Решение

 в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 г.

УИД 66RS0014-01-2025-001638-18

Дело № 2-1470/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 03 декабря 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО7 и ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО1, которой на момент смерти принадлежала 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.12.1980, зарегистрированного в Алапаевском БТИ, запись в реестровой книге под № 1420. При жизни бабушка составила завещание в пользу своей дочери ФИО12, являющейся матерью истца. Ее мать ФИО13 своевременно не подала заявление нотариусу о принятии наследства, но по факту приняла его, так как похоронила ФИО1, несла расходы на погребение, получила компенсационную выплату на погребение, взяла на память вещи мамы: посуду, пуховую шаль, прялку, веретено, распорядилась недвижимым имуществом наследодателя, а именно, разрешила проживать в доме бабушки по 

<

адрес>, своей дочери (истцу) ФИО7

Бабушка истца - ФИО1 на день своей смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней была зарегистрирована ее внучка - ФИО10 Истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 23.08.1995 по настоящее время и фактически с указанного времени проживает в данном доме. В настоящее время с ней вместе зарегистрированы и проживают члены ее семьи: сын - ФИО2 с 26.04.2004, бывший муж - ФИО3 с 27.09.1996. Истец открыто, добросовестно владеет 

<

данные изъяты> долей жилого дома и прилегающим земельным участком, как своими собственными, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает землю и оплачивает коммунальные платежи на протяжении более 20 лет. В настоящее время истец хочет провести газ, чтобы благоустроить свою часть дома, фактически расположенную по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировать право собственности уже на вновь сформированный объект. Данный жилой дом представляет собой здание, общей площадью 

<

данные изъяты>., которое имеет признаки дома блокированной застройки. Ответчик ФИО11, проживающая во второй половине дома, зарегистрировала право собственности на свой объект, как на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> Объект ФИО11 имеет адрес: 

<

адрес>. ФИО11 оформила право собственности на земельный участок, прилегающий к ее дому, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. Адрес: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Выдел доли, которой пользуется истец в самостоятельный объект недвижимости технически возможен, так как эксплуатация выделенного жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома. Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Помещения имеют общую стену без проемов, количество этажей не более трех, каждая часть имеет отдельный вход, каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов, вспомогательных помещений. Совместных коммуникаций нет. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. Истцом были проведены кадастровые работы в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате было установлено, что фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, то есть дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> с отдельным входом и выходом на отдельный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 настаивали на удовлетворении иска, указав, что наследник прежнего собственника ФИО4 – ФИО13 в спорном доме после смерти ее матери не проживала, передав его во владение и пользование, то есть, фактически подарив, истцу. На дом она не претендует и с иском ФИО7 согласна. Права ФИО7 на дом не оспариваются ни владельцем второй половины дома ФИО11, ни внучкой ФИО4 – ФИО10 Мать истца, являющаяся наследницей собственника дома ФИО4, на дом не претендует, с иском согласна.

Ответчик ФИО9 и ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд заявления о признании иска.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляла, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск ФИО14 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью МО город Алапаевск и не включено в Реестр муниципального жилищного фонда. Представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО11 на здание с кадастровым номером №, наименование здания - дом блокированной застройки, назначение здания - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 02.06.2023. Также по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Суд с согласия истца и представителя истца определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что 19.12.1980 ФИО1 приобрела у ФИО5 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, в соответствии с которым она завещала все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, своей дочери ФИО12 (л.д. 13)

Согласно свидетельству о №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из пояснений истца следует и материалами дела подтверждается, что ФИО13 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство матери и вселила в часть жилого дома по 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО4, истца ФИО7, которая была прописана в спорном доме с 23.08.1995.

Свидетельством о рождении (л.д. 50) подтверждается, что ФИО6 является дочерью ФИО12, которая после регистрации брака с ФИО3 сменила фамилию на ФИО7 (л.д. 52).

Согласно сведениям из МКУ "ДЕЗ" в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 23.08.1995 по настоящее время зарегистрирована ФИО7, с 27.09.1996 по настоящее время - ее супруг ФИО3, с 26.04.2004 по настоящее время ее сын ФИО2 (л.д. 23).

Квитанциями по оплате за электроэнергию за ноябрь 2007 года подтверждается, факт пользования членами семьи истца данным жилым помещением, в связи с тем, что лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на ФИО3 (л.д. 25).

Собственником дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11 (л.д. 26), кадастровый номер №.

Право собственности на часть (долю) спорного жилого дома, используемую ФИО7 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Ответчики ФИО13 и ФИО11 исковые требования ФИО7 признают, факт владения и пользования ею частью жилого дома по 

<

адрес> с 1995 г. не оспаривают.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО7 пользуется жилым помещением, ранее принадлежавшим ее бабушке ФИО4, площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, открыто и добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества с 1995 года.

С августа 1995 г. срок давностного владения истцом спорной домом блокированной застройки составляет более 30 лет.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО город Алапаевск и ответчиков претензий к ФИО7 не предъявлялось.

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Владение ФИО7 долей в жилом помещении является открытым, добросовестным и не нарушает ничьих прав.

Наследник собственника данного жилого помещения – ФИО13, в отношении которой было выдано завещание, право собственности ФИО7 на долю в доме, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> признает.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из технического паспорта домовладения и технического плана здания следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым фактически владеет ФИО7, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Помещения, принадлежащие ФИО11 и ФИО7 имеют общую стену без проемов, количество этажей - один, каждая часть имеет отдельный вход на свой земельный участок, каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов, вспомогательных помещений. Совместных коммуникаций нет. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, то есть дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> с отдельным входом и выходом на отдельный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО7 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Так как вторая часть жилого дома, принадлежащая ФИО11, является домом блокированной застройки, часть жилого дома, принадлежащая ФИО7, имеет такой же статус, так как отделена от второй половины дома капитальной стеной, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Поэтому за ФИО7 возможно признать право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО7 (

<

данные изъяты>) к ФИО9 (

<

данные изъяты>), ФИО10 Александровне (

<

данные изъяты>), ФИО11 (

<

данные изъяты>), Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 

<

***>) о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева