Дело №2-654/2020 (2-7124/2019) (43RS0001-01-2019-010471-04)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Лучниковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указали, что {Дата изъята} по договору купли-продажи был приобретен в общую совместную собственность одноэтажный жилой дом, площадью 28,8 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. В связи с ветхостью старого дома на его месте своими силами и за счет собственных средств был возведен новый, общей площадью 57,8 кв.м.

Земельный участок под домом, площадью 720 кв.м. находится в общей совместной собственности на основании свидетельства государственной регистрации права { ... } {Номер изъят}, о чем {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом.

Истцы обратились в администрацию г. Кирова с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения {Дата изъята} администрацией г. Кирова выдано уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, так как планируемый к строительству индивидуальный жилой дом V степени огнестойкости расположен без учета противопожарных расстояний от существующего объекта вспомогательного назначения (сарай, гараж) V степени огнестойкости на смежном земельном участке с кадастровым {Номер изъят} и индивидуального жилого дома на смежном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, что противоречит пункту 4.3 СП 4.13130.2013 от {Дата изъята} «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В силу указанного пункта расстояние от существующих объектов до планируемого к строительству объекта должно составлять от 15 до 18 м., согласно схеме расстоянии составляет 10 и 12 м.

После проведения определенных работ истцы повторно обратились в администрацию г. Кирова с уведомлением о планируемом строительстве, а {Дата изъята} администрацией выдано уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

На основании изложенного истцы в порядке ст. 222 ГК РФ просят признать за ними право общей собственности на самовольную постройку – жилой дом, построенный ими, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании истцы и их представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили, что дом возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам, полностью соответствует всем нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. Истец ФИО1 указала, что дом построен в соответствии с требованиями, никто из соседей относительно расположения дома претензий к ним не предъявляет. 

Представитель ответчика – Администрация МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что к истцам, как соседям, претензий не имеют, расположение их жилого дома устраивает, их права не нарушены, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} прекращено {Дата изъята} по заявлению истцов, объект снят с государственного учета, ему присвоен статус «архивный». Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 Учитывая существо и характер спора, истец должен доказать наличие достаточных оснований для признания права собственности на построенный объект, при представлении таковых не возражают относительно удовлетворения требований. Также отразили, что при наличии согласия ответчика спор возможно разрешить во внесудебном порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом О регистрации. Также в отзыве изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным ими доказательствам. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Защита гражданских прав, согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить, в том числе жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются супругами, брак зарегистрирован {Дата изъята}. 

На праве общей совместной собственности истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальный жилой дом, площадь 720 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

{Дата изъята} истцы обратились в администрацию г. Кирова с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

{Дата изъята} администрацией выдано уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, так как планируемый к строительству индивидуальный жилой дом V степени огнестойкости расположен без учета противопожарных расстояний от существующего объекта вспомогательного назначения (сарай, гараж) V степени огнестойкости на смежном земельном участке с кадастровым {Номер изъят} и индивидуального жилого дома на смежном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, что противоречит пункту 4.3 СП 4.13130.2013 от 24.04.13 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В силу указанного пункта расстояние от существующих объектов до планируемого к строительству объекта должно составлять от 15 до 18 м., согласно схеме расстоянии составляет 10 и 12 м.

{Дата изъята} истцы вновь обратились в администрацию г. Кирова с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

В ответ на повторное обращение Уведомлением главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} указано о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Истцами возведён жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от {Дата изъята} исполненным кадастровым инженером Н.М.В., в котором отражено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В настоящем случае представленный истцами технический план отвечает требованиям законодательства, содержит информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта, содержит сведения о кадастровых работах, кадастровом инженере и заключение. 

Также представлен технический паспорт БТИ на объект учёта от {Дата изъята}, который содержит схему расположения здания на земельном участке, его контур, отражает все помещения в здании.

Как следует из заключения эксперта ООО «ФАС «Консультант» вновь построенный жилой дом расположен на месте ранее существовавшего одноэтажного жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} общей площадью 28,8 кв.м., представляет собой одноэтажный индивидуальной жилой дом, 2019 года постройки, жилой площадью 39,5 кв.м., общей площадью 53,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 792 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. Законченный строительством индивидуальный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных и пожарных нормативов, не нарушает прав и законных интересов граждан, а именно: не нарушает требования градостроительных нормативов, не занимает территорию смежных земельных участков, не нарушает требования нормативов к расстояниям между ним и объектами на смежных участках, конструкции дома надежны и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся на смежных земельных участках, на земельном участке, на котором расположен дом, так и внутри дома.

Таким образом, установлено, что истцы на основании полученного ими уведомления администрации построили на земельном участке, находящемся в общей совместной собственности супругов, жилой дом, соответствующий требованиям жилищного законодательства, который расположен в границах земельного участка, при этом объект соответствует предъявляемым законодательствам требованиям, является технически безопасным для эксплуатации. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав истцов на жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, за ФИО1, ФИО2 Управлением Росреестра по Кировской области, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года. 

Судья Н.В. Лопаткина