Дело № 2-332/2023

УИД 52RS0025-01-2023-000267-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2023 года

р.п. Вача 24 октября 2023 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации В. муниципального округа \ о признании права собственности на земельные У., 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации В. муниципального округа \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 1173 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, м.о. Вачский, рабочий \, земельный У. 52 и на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, около \, указывая на то, что \ ее бабушка К. подарила ей 1/2 долю в праве собственности на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, рабочий \, о чем между ними был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома. Право собственности на ? долю указанного жилого дома было зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права. Указанный жилой дом был разделен в натуре и подаренная ей ? доля жилого дома была с отдельным входом. В ней проживают она и ее семья: супруг, дочь и мать. В другой половине жилого дома проживала ее бабушка К.. Земельный У., на котором был расположен указанный жилой дом, был предоставлен К. в аренду, о чем \ между ней и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству В. \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым К. был передан в пользование сроком на 49 лет на условиях аренды ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: \, р.\. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано в В. \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия 52-АА \.

В апреле 2018 года она обратилась с заявлением в Администрацию р.\ В. муниципального района \, в котором просила предоставить ей в аренду земельный У., расположенный около \ в р.\ со стороны принадлежащей ей 1/ 2 доли этого жилого дома.

\ между ней и Администрацией р.\ В. муниципального района \ был заключен сроком на 20 лет договор аренды \ ЗЕМЕЛЬНОГО У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, р.\, около \. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем была сделана запись регистрации \.

\ умерла ее бабушка К.. Еще при жизни она подарила другую ? долю жилого дома своему сыну К.. После его смерти эту долю жилого дома приняла по наследству его супруга К.. \ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый \-\, удостоверенное нотариусом \ Р.. Право собственности на вышеуказанную долю жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за К. \, о чем была сделана запись регистрации за \.

\ К. продала ей ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем между ними был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \, р.\, реестровый \, удостоверенный нотариусом \ Р..

\ за ней было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации \.

В апреле 2023 года она узнала, что в соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Она решила воспользоваться правом, предоставленным ей законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельные У., на которых расположен ее жилой дом, так как бывшему собственнику жилого дома ее деду К. – супругу ее бабушки К. - эти земельные У. были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании Решения ФИО2 поселкового С. народных депутатов \ от \ «О перерегистрации земельных У.» и Постановления В. поселковой администрации \ \ от \, а к ней перешло право собственности на жилой дом по договору дарения ? доли жилого дома от \ и договору купли-продажи ? доли жилого дома от \.

В конце апреля 2023 года она обратилась в Администрацию В. муниципального округа \ с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных У..

\ право аренды на земельный У. с кадастровым номером \ площадью 512 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, около \ было прекращено, что подтверждается Постановлением Администрации В. муниципального округа \ \ от \.

Во исполнение этого Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \ \ заключил с ней соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

Также \ было прекращено право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 1139 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, что подтверждается Постановлением Администрации В. муниципального округа \ \ от \.

Во исполнение этого Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \ \ заключил с ней соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

С имеющимися у нее документами она обратилась в Многофункциональный центр, где ей разъяснили, что зарегистрировать за ней право собственности на указанные земельные У. в упрощенном порядке не представляется возможным в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанным адресам стоят:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 1139 кв.м, а в Решении ФИО2 поселкового С. народных депутатов \ от \ «О перерегистрации земельных У.» его площадь указана 996 кв.м;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, а в Постановлении В. поселковой администрации \ \ от \ его площадь указана 490 кв.м;

В связи с этими расхождениями ей было рекомендовано обратиться в суд. 

Так как ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ площадью 1139 кв.м стоял на кадастровом учете без установления его границ в соответствии с требованиями Земельного законодательства, она обратилась в ООО Центр кадастровых работ «Вектор» и заключила договор на проведение межевых работ. На место расположения земельного У. выезжал кадастровый инженер этого учреждения, установил его границы и произвел обмер, согласно которому была определена точная площадь земельного У. в размере 1173 кв.м. Кадастровый инженер внес изменения о площади земельного У. в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от \.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме, прост удовлетворить их. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ К. подарила ФИО1 1/2 долю в праве собственности на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, рабочий \, о чем между ними был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома. 

Право собственности на ? долю указанного жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права.

Как следует из искового заявления, спорный жилой дом был разделен в натуре и подаренная ФИО1 ? доля жилого дома была с отдельным входом. В ней проживает истец и ее семья: супруг, дочь и мать. В другой половине жилого дома проживала К.. 

Земельный У., на котором был расположен указанный жилой дом, был предоставлен К. в аренду, о чем \ между К. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству В. \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым К. был передан в пользование сроком на 49 лет на условиях аренды ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ общей площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: \, р.\. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано в В. \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия \ \.

Как указывает истец в исковом заявлении, в апреле 2018 года она обратилась с заявлением в Администрацию р.\ В. муниципального района \, в котором просила предоставить ей в аренду земельный У., расположенный около \ в р.\, со стороны принадлежащей ей 1/ 2 доли жилого дома.

\ между ФИО1 и Администрацией р.\ В. муниципального района \ был заключен сроком на 20 лет договор аренды \ ЗЕМЕЛЬНОГО У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, р.\, около \. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости \, о чем была сделана запись регистрации \.

\ умерла К.. Еще при жизни она подарила другую ? долю жилого дома своему сыну К.. После его смерти эту долю жилого дома приняла по наследству его супруга К., которая \ продала ФИО1 ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем между ними был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \, р.\, реестровый \, удостоверенный нотариусом \ Р..

\ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации \.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 решила воспользоваться правом, предоставленным ей законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельные У., на которых расположен ее жилой дом, так как бывшему собственнику жилого дома ее деду К. – супругу бабушки К. - эти земельные У. были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании Решения ФИО2 поселкового С. народных депутатов \ от \ «О перерегистрации земельных У.» и Постановления В. поселковой администрации \ \ от \, а к ней перешло право собственности на жилой дом по договору дарения ? доли жилого дома от \ и договору купли-продажи ? доли жилого дома от \.

В конце апреля 2023 года ФИО1 обратилась в Администрацию В. муниципального округа \ с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных У..

\ право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, около \ было прекращено, что подтверждается Постановлением Администрации В. муниципального округа \ \ от \ Во исполнение указанного Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \ \ заключил с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

Также \ было прекращено право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 1139 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, что подтверждается Постановлением Администрации В. муниципального округа \ \ от \ Во исполнение данного Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \ \ заключил с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации В. муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

Однако зарегистрировать право собственности на указанные земельные У. в упрощенном порядке не представляется возможным в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанным адресам стоят:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 1139 кв.м, а в Решении ФИО2 поселкового С. народных депутатов \ от \ «О перерегистрации земельных У.» его площадь указана 996 кв.м;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, а в Постановлении В. поселковой администрации \ \ от \ его площадь указана 490 кв.м;

В связи с этими расхождениями было рекомендовано обратиться в суд. 

Так как ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ площадью 1139 кв.м стоял на кадастровом учете без установления его границ в соответствии с требованиями Земельного законодательства, ФИО1 обратилась в ООО Центр кадастровых работ «Вектор» и заключила договор на проведение межевых работ. На место расположения земельного У. выезжал кадастровый инженер этого учреждения, установил его границы и произвел обмер, согласно которому была определена точная площадь земельного У. в размере 1173 кв.м. Кадастровый инженер внес изменения о площади земельного У. в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от \.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 1173 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, м.о.Вачский, рабочий \, земельный У. 52 и 

на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, около \.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 \ г.р., уроженкой р.\, право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 1173 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, м.о.Вачский, рабочий \, земельный У. 52 и на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, около \.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд. 

Судья - Н.С. Баринова