УИД: 56RS0044-01-2024-000336-46

№ 2-261/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 19 июня 2024 года 

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ясненский районный суд с иском к ФИО5 о снятии обременения права в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование иска указано, что дд.мм.гг. между истцом действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 и ответчиком ФИО6, а также (данные изъяты) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Стоимость квартиры оценена сторонами в размере 800 000 руб., расчет за квартиру согласно условия указанного договора определён, что денежная сумма в размере 124 640 рублей будет внесена в счет оплата приобретаемого объекта недвижимости за счет собственных средств истца, остальная часть денежных средств в размере 675 360 рублей будет внесена за счет средств выделенных ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Е.У., и её несовершеннолетним детям в виде социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья. Отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру имеется отметка об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона. Лицами, в отношении которых установлено ограничение прав и обретение объекта недвижимости - ответчик ФИО5 и (данные изъяты)

дд.мм.гг. (данные изъяты) умер, в связи, с чем во внесудебном порядке не представляется возможным снять указанное обременение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд снять ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с ... расположенной по адресу: ....

Определением суда от 06 мая 2024 года к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили суд рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном до судебного заседания письменном заявлении указала, что не возражает относительно заявленных требований, действительно в 2009 году продала квартиру истцу, оплата за которую в размере 800 000 рублей получила в полном объеме, претензий не имеет. Просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представило.

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что дд.мм.гг. между ФИО6, (данные изъяты) (продавцы) и ФИО11, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 5 данного договора купли-продажи, стоимость квартиры оценена сторонами в размере 800 000 руб. 

Денежная сумма выплачивается покупателями как за счет собственных средств в размере 124 640 рублей, так и за счет средств выделенных ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Е.У. и её несовершеннолетним детям в виде социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 675 360 рублей на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданному администрацией МО ... дд.мм.гг. в течение 10 рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» (ЗАО) настоящего договора, зарегистрированного Ясненским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Свидетельств о государственной регистрации права собственности, путем зачисления на счет ФИО11 №, открытого в АКБ «Форштадт» (ЗАО), с последующим перечислением на счет ФИО5 №, открытого в ПАО «Сбербанк». До окончательного расчета между сторонами в силу закона возникает залог согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ (пункт 6 Договора).

В соответствии с п.8 Договора право собственности у покупателей на приобретаемую квартиру возникло с момента государственной регистрации договора в Ясненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

В силу п.10 Договора купли – продажи настоящий договор имел силу передаточного акта. 

дд.мм.гг. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за № за ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации ... от дд.мм.гг.), ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации ... от дд.мм.гг.), ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации ... от дд.мм.гг.), ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации ... от дд.мм.гг.) зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым, на выше указанное жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении ..., расположенной по адресу: ... имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации дд.мм.гг. №, лица в отношении которого установлено ограничение права- ФИО5, (данные изъяты)

Свои обязательства истец Карезина (до регистрации брака ФИО7) Е.У. перед продавцами по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. выполнила в полном объеме, что также подтверждается представленной в материалы дела распиской ответчика ФИО5, согласно которой последняя обусловленную договором купли-продажи денежную сумму в размере 800 000 получила от покупателя-истца, претензий не имеет.

Из представленного свидетельства о смерти серии II-РА №, выданного отделом ЗАГС администрации МО Яснеснкий городской округ ..., дд.мм.гг., следует, что (данные изъяты) (продавец) умер дд.мм.гг.г., о чем составлена запись акта №.

Из представленного нотариусом нотариального округа Яснеснкий городской округ ... (данные изъяты), наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти супруга обратилась ФИО5

Из свидетельства о перемени имени, серии I-РА №, выданного отделом ЗАГС администрации МО Яснеснкий городской округ ... дд.мм.гг., следует, что ФИО2, переменил фамилию на «Ерназаров».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд полагает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась имущество передано покупателю, а продавец получил денежные средства по договору. Никто из сторон претензий друг к другу не имеют.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 15 сентября 2009 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти одного из залогодержателей (данные изъяты), суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременении права в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Снять обременение права на объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 61,2 кв.м по адресу объекта: ..., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Решение является основанием для погашения записей о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Н.Н.Ковалева

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2024 года.

Председательствующий: Н.Н.Ковалева