Дело № 2-3157/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании право общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывая, что по адресу: 

<

адрес> находится земельный участок кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. На данном земельном участке расположен дом, который принадлежит: ФИО2 317/1645 доли в праве жилого дома. ФИО1 318/1645 доли в праве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> по делу 2-754/2023, в котором был установлен факт принятия наследства после смерти Ж., умершей 

<

дата>, которая являлась матерью ФИО1 и ФИО2 Ж., принадлежала доля жилого дома согласно договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, которая ранее принадлежала ФИО5, которая являлась бабушкой ФИО1 и ФИО2 2/8 доли в вправе жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 137,2 кв. м., наименование: индивидуальный жилой дом, однако земельный участок в собственности не находится.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1010/1645 доли в праве жилого расположенного по адресу; 

<

адрес> дома, на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО6 подарил ФИО3 1/2 доли в праве жилого дома зарегистрировано в реестре за №, так же на оснований договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата> и 1/8 долю жилого дома, которую купил у ФИО7, что установлено решением суда от 

<

дата> Арзамасского городского суда Нижегородской области.

Истцы обращались с заявлением в комитет имущественных отношений Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области и просили предоставить бесплатно на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, ФИО2 317/1645 доли в праве земельного участка, ФИО1 318/1645 доли в праве земельного участка и ФИО3 1010/1645 доли в праве земельного участка. Однако ответчиком было отказано, со ссылкой на то, что «В соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости (выписка от 

<

дата>) право собственности на жилой дом возникло на доли 

<

дата>». 

Истцы считают данный отказ незаконным и не обоснованным, так как ответчику предоставляли первоначальные документы, но их не приняли во внимание, в связи с чем, обратились в суд с иском.

Просят суд признать за ФИО2 право долевой собственности 317/1645 доли в праве земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, Признать за ФИО1 право долевой собственности 318/1645 доли в праве земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную. Признать за ФИО3 право долевой собственности 1010/1645 доли в праве земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО9, исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО10 заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом возникло на доли 

<

дата>.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. 

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 317/1645 доли в праве жилого дома. ФИО1 318/1645 доли в праве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> по делу 2-754/2023, в котором был установлен факт принятия наследства после смерти Ж., умершей 

<

дата>, которая являлась матерью ФИО1 и ФИО2 Ж., принадлежала доля жилого дома согласно договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, которая ранее принадлежала ФИО5, которая являлась бабушкой ФИО1 и ФИО2 2/8 доли в вправе жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 137,2 кв. м., наименование: индивидуальный жилой дом, однако земельный участок в собственности не находится.

Истцы обращались с заявлением в комитет имущественных отношений Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области и просили предоставить бесплатно на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, ФИО2, 317/1645 доли в праве земельного участка, ФИО1 318/1645 доли в праве земельного участка и ФИО3 1010/1645 доли в праве земельного участка, однако ответчиком было отказано, со ссылкой на то, что в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом возникло на доли 

<

дата>». 

Вышеуказанный отказ истцы считают не обоснованными.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исходя из смысла части 4 статьи 13,частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> Ж. являлась собственником 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником 1/8 доли и 5/8 долей указанного жилого дома является ФИО3, площадь дома составляет 137,2 кв.м. 

<

дата> Ж. умерла. После ее смерти заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону 

<

дата> обратились наследники по закону первой очереди дочери наследодателя ФИО2 и ФИО1 (ФИО16) Л.А., наследник по закону первой очереди супруг наследодателя ФИО11 обратился к нотариусу с заявлением о том, что наследство не принял, на наследство не претендует, не возражает против получения свидетельств о праве на наследство Ж. и ФИО2, в состав наследства вошли 2/8 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Кроме того, судом установлено, что в 1994 году ФИО8 были возведены пристрои к вышеуказанному жилому дому, которые были введены в эксплуатацию постановлениями мэра г.Арзамаса Нижегородской области от 

<

дата> №, №. В 2018 году Ж. и ФИО3 произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения мансардного этажа.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по делу № от 

<

дата> постановлено:

Установить факт принятия ФИО1 (паспорт ***), ФИО2, (паспорт ***) наследства после смерти Ж., умершей 

<

дата>.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде общей площадью 164.5 кв.м, жилой 114.6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 176.3 кв.м.

Прекратить право собственности Ж. на 2/8 доли и ФИО3 на 5/8 долей и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, паспорт ***, право собственности на 318/1645 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 164.5 кв.м, жилой 114.6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 176.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, паспорт 

<

адрес>, право собственности на 317/1645 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 164.5 кв.м, жилой 114.6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 176.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт 

<

адрес>, право собственности на 1010/1645 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 164.5 кв.м, жилой 114.6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 176.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В рамках указанного дела участвовали те же стороны, в связи с чем указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение в рамках рассматриваемого дела.

С момента приобретения права собственности на жилой дом, истцы со своей семьей несут бремя по содержанию земельного участка, который огорожен забором; на нем расположены надворные постройки, в связи с чем, считают его своей собственностью, кроме того истцами произведена реконструкция указанного дома. Так как испрашиваемый участок не был оформлен надлежащим образом родственниками истцов, истцы не могут в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Истцы и члены семьи истцов и далее сами истцы и их семьи пользуется земельным участком открыто и добросовестно, обрабатывают его и содержат надлежащим образом, участок обнесен забором, границы установлены на местности. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется; участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В течение всего срока владения и пользования земельным участком, претензий к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом был построен и введен в эксплуатацию, а соответственно и земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование для строительства дома, дом был построен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а в последствии доли перешли по наследству и на основании безвозмездных сделок истцам суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 317/1645 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 318/1645 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м.

Признать за ФИО3 право долевой собственности на 1010/1645 доли в праве на земельного участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1051 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.