Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора заемщикам предоставлен кредит 355190,16 рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог указанную квартиру, право залога удостоверено договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора была определена сторонами в размере 721000 рублей. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счета ответчиков. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование чужими заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 182 дня, просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 182 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 96102 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 340098 рублей 61 копейку, в том числе просроченная суда – 320537 рублей 08 копеек, просроченные проценты – 11933 рубля 8 копеек, проценты по просроченной ссуде – 631 рубль 12 копеек, неустойка по ссудному договору – 6740 рублей 26 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 256 рублей 35 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направлял ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. С должником неоднократно проводились переговоры по телефону с целью урегулирования спора, заключения мирового соглашения, вместе с тем соглашения по условиям примирения не достигнуто, банк на заявленных требованиях настаивает в полном объеме и с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365830 рублей 84 копейки, государственную пошлину в размере 12600 рублей 99 копеек; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., этаж второй; определить начальную продажную цену данного имущества – 721000 рублей; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на уточненных исковых требованиях, указав также, что с ответчиком неоднократно проводились переговоры, подготовлен проект мирового соглашения, однако ответчиком не выполнены его условия, в связи с чем, оно не было заключено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту регистрации. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признается надлежащим.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала заключение кредитного договора, наличие задолженности, пояснила, что финансовое положение ей не позволяет выплачивать кредит своевременно и в установленном размере, просила в требованиях банка отказать, высказывала обещание продолжить выплачивать кредитные обязательства по мере возможности. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 2 указанной правовой нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчика предоставлен кредит в сумме 355190 рублей 16 копеек под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Погашение кредита и уплата процентов за пользованием кредитом в соответствии с условиями кредитного договора производятся ежемесячно в сроки согласно графику погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1 кредитного договора кредит предоставляется неотделимые улучшения предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Ответчиками нарушены условия кредитного договора, неоднократно допускалась просрочка платежа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженностьв размере 365830 рублей 84 копейки, из них: просроченная ссуда – 320537 рублей 08 копеек, просроченные проценты – 11933 рубля 8 копеек, проценты по просроченной ссуде – 631 рублей 12 копеек, неустойка по ссудному договору – 6740 рублей 26 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 256 рублей 35 копеек.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона № «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. Такое условие предусмотрено условиями кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчики под роспись ознакомлены с условиями кредитования.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца и не оспаривается ответчиками.

Судом неоднократно удовлетворялись ходатайства ответчика об отложении судебных заседаний с целью урегулирования спора, согласования условий мирового соглашения и его заключения, мировое соглашение не достигнуто в связи с неисполнением ответчиком его условий, предложенных банком для заключения соглашения. 

Доказательств возврата суммы долга ответчиками не представлено. Ответчиками возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитномудоговору подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателям на праве собственности ФИО2, а именно: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., этаж второй. Залоговая стоимость сторонами определена в размере 721000 рублей. Залогодателем является ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора была определена сторонами в размере 721000 рублей, стоимость на момент рассмотрения дела в суде сторонами не оспаривалась.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стоимость залогового имущества определенная сторонами соглашением соответствует действительной (рыночной) стоимости заложенного имущества, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости установленной договором в размере 721000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 12600 рублей 99 копеек, поскольку подтверждаются документально.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365830 рублей 84 копейки, государственную пошлину в размере 12600 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., этаж второй.

Определить начальную продажную цену данного имущества – 721 000 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.