Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2019 г.Иркутск

Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Мангировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об устранении препятствий в пользовании долей в жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об устранении препятствий в пользования 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа в квартиру; определении порядка пользования квартирой путем предоставления в его пользование комнаты площадью 11,3 кв.м., и в совместное пользование собственников подсобных помещений - кладовки (встроенного шкафа), балкона, кухни, санитарного узла, коридора; вселении в квартиру, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, общей площадью 55,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, собственником 2/3 долей в вышеуказанной квартире на основании свидетельства о государственной регистрации права является несовершеннолетний ФИО3, опекуном которого является ФИО2, которые в указанной квартире не зарегистрированы и не проживают. При этом, ФИО2, не имея каких-либо прав на квартиру, без его (ФИО1) согласия сдает жилое помещение в аренду третьим лицам, которые, по его мнению, приводят квартиру в ненадлежащее состояние, при этом платежи за электроэнергию, которой пользуются арендаторы квартиры, ФИО2 не оплачивает в установленные сроки. По причине постоянных разногласий между ним (ФИО1), ФИО2 и арендаторами жилых помещений, он (ФИО1) был вынужден выехать из квартиры. В настоящее время ФИО2 и проживающие в квартире арендаторы препятствуют его доступу в квартиру, не открывают ему дверь, оскорбляют его и супругу, не впускают на кухню, санузел, загромождают квартиру различной мебелью, техникой, запрещают ему ставить холодильник, стол и иные принадлежности на кухню, что нарушает его права как собственника доли в квартире.

Также Истец указывает, что Ответчики самостоятельно выделили для его пользования комнату площадью 8,6 кв.м., что ущемляет его права как собственника 1/3 доли в квартире, поскольку спорная квартира состоит из 3 комнат: 11,3 кв.м., 17,7+2 кв.м., 8,6 кв.м., имеет жилую площадь 37,6 кв.м., общую площадь 55,6 кв.м., что подтверждается справкой МУП «БТИ», выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, на основании чего 1/3 доли указанной квартиры составляет 18,6 кв.м. общей площади, 12,6 кв.м. – жилой. Выделение в его пользование комнаты площадью 8, 6 кв.м. ущемляет его права.

На основании указанного, со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 246, 247, 288 ГК РФ просит суд устранить препятствия в пользовании 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа в квартиру; определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, предоставив в его пользование комнату площадью 11,3 кв.м., и в совместное пользование собственников кладовки (встроенного шкафа), балкона, кухни, санитарного узла, коридора; вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам и правовым основания, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении в уточненном объеме, дополнительно суду пояснили, что доступ в квартиру у ФИО1 имеется, у него есть ключи как от квартиры, так и от комнаты площадью 8, 6 кв.м., т.к. в комнате у него находятся личные вещи, мебель. Квартиру ФИО1 посещает регулярно, однако жить в ней не желает из-за постоянных конфликтов с квартирантами. ФИО1 полагает, что в его пользовании должна быть закреплена жилая комната площадью 11, 3 кв.м., а также места общего пользования и именно в эту комнату он желает вселиться.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что еще решением Кировского районного суда г. Иркутска от 18.12.2013г. по гражданскому делу № 2-3622/2013г., был определен порядок пользования жилым помещением и комната площадью 8, 6 кв.м. в спорном жилом помещении была определена в пользование ФИО1, а также были разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг и на обслуживание жилого помещения согласно определенного судом порядка пользования жилым помещением. Пользование местами общего пользования предполагается, в связи с чем в решении суда на места общего пользования и не указано. Все платежи в отношении жилого помещения ими производятся вовремя. Несовершеннолетний ФИО3 проживает со своим опекуном в силу закона. Определенные в пользование ФИО3 комнаты сдаются в аренду третьи лицам с разрешения органов опеки и попечительства также в установленном законом порядке с перечислением денежных средств за аренду на счет несовершеннолетнего опекаемого и оплаты коммунальных услуг. Органами опеки и попечительства регулярно проводятся проверки и осмотр жилого помещения закрепленного за несовершеннолетним, по результатам которых никаких нарушений не выявлено. Жилое помещение находится в удовлетворительным состоянии. ФИО1 на протяжении нескольких лет скандалит в отношении жилого помещения, оскорбляет К-вых и арендаторов комнат. Никаких препятствий во вселении и пользовании жилым помещение никто ФИО1 не чинит, у ФИО1 имеются ключи, как от квартиры, так и от его комнаты, определенной в пользование решением суда. Доступ ФИО1 в квартиру свободный, он приходит в квартиру постоянно устраивает скандалы, сам приводит квартиру в ненадлежащий вид, сорвал обои в коридоре и кухне, а также на кухне оторвал потолочную плитку. При этом, ранее ФИО1 также сдавал свою комнату в аренду третьим лицам, и выселил их только перед судом.

В судебном заседании представители третьего лица Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области – ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили исковое заявление рассмотреть в соответствии с действующим законодательством РФ, дополнительно указали, что в установленном законом порядке периодически проводят проверку сохранности закрепленного за несовершеннолетним жилого помещения, проводят осмотр жилого помещения. Последний раз осмотр спорно жилого помещения был произведен ими в марте 2019г., о чем предоставлен акт. Комнаты в спорном жилом помещении, определенные в пользование несовершеннолетнего решением суда, в установленном законом порядке сдаются в пользование третьи лицам с разрешения органов опеки и попечительства. Нарушений не выявлено.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 1 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Судом установлено, что с 2012г. собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/3 доли), несовершеннолетний ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., а также представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 от ДД.ММ.ГГГГ. за №, опекуном несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшегося без попечения родителей, в целях содержания, воспитания, образования, защиты прав и законных интересов, назначен дедушка ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия полномочий ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2, 3, 4 Распоряжения).

В собственности несовершеннолетнего ФИО3 находится 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. (п. п. 5, 5.2 Распоряжения).

На опекуна ФИО2 возложена обязанность ежегодно представлять отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного, об управлении имуществом подопечного (п. 6 Распоряжения).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Гражданского кодекса РФ, опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

Распоряжение имуществом подопечного регламентированы ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 148 Семейного кодекса РФ, дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на: воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 36 Гражданского кодекса РФ; обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства; причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты; сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с указанными требованиями закона, несовершеннолетний ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, со своим опекуном ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш,Л.С. (сожительница ФИО1), Т.З.М., Т.А.Р., суду пояснили, что у ФИО1 ключи от спорной квартиры и жилой комнаты № 6 имеются, ФИО1 имеет доступ в квартиру и в свою жилую комнату, он регулярно приходит в квартиру, в квартире находятся личные вещи ФИО1 Весной 2019г. сорвал обои в коридоре и кухне, а также потолочную плитку в кухне (со слов Ш,Л.С. с целью проведения ремонта), в таком виде квартира находится и на сегодняшний день. В моменты посещения ФИО1 квартиры постоянно происходят конфликты. Ограничений доступа и во вселении в квартиру в его жилую комнату никем не создается.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Н.Н., Н.Л.В. суду пояснили, что ФИО8 ухаживал при жизни за наследодателем спорной квартиры. Квартира сдавалась в аренду, как Истцом, так и Ответчиком. Имеют место быть конфликты между Истцом и Ответчиком.

Указанные факты ФИО1 в судебном заседании не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1, ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета согласно определенного порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов - судом определен порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО3 переданы в пользование жилые комнаты за № 5 и № 3 (площадью 11,3 и 17,7 кв.м. соответственно, из них 2,7 кв.м. (2,52 кв.м.*1.08 кв.м.) техническое помещение) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 передана в пользование жилая комната № 6 площадью 8,6 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1 согласно определенного порядка пользования жилым помещением. На ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» возложена обязанность заключить с ФИО3 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения согласно определенного судом порядка пользования жилым помещением.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 от ДД.ММ.ГГГГ. за № «О предварительном разрешении на заключение Договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с положениями ст. ст. 28, 34, 35, 37 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 24.04.2008г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Положением о Межрайонном управлении Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1, утвержденным Приказом Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. № – дано предварительное Разрешение опекуну ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, на заключение Договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО3, при условии ежемесячного зачисления денежных средств на счет, открытый на имя несовершеннолетнего ФИО3 в ПАО Сбербанк России и оплаты коммунальных услуг.

Из представленного в материалы дела Акта (контрольный) проверки сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем начальника Межрайонном управлении Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 по г. Иркутску, следует, что проводилась проверка, обследование сохранности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3), находящемуся под опекой несовершеннолетнему ФИО3 и ФИО1 (доля в праве 1/3), порядок пользования которым определен решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, сданного в аренду попечителем несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО2 на основании Распоряжения Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По результатам обследования жилого помещения, комиссия пришла к выводу, что жилое помещение, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение сохраняются в удовлетворительном состоянии. Задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения отсутствует.

Согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, в отношении которой возник спор, расположена на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 55,6 кв. м, в том числе жилую - 37,6 кв. м, состоит из 8 помещений: коридор (помещение №1) – 5,4 кв.м., встроенный шкаф (помещение №2)– 0,8 кв.м., жилая комната (помещение №3) – 17,7 кв.м., встроенный шкаф (помещение №4) – 2,7 кв.м., жилая комната (помещение №5) – 11,3 кв.м., жилая комната (помещение №6) – 8,6 кв.м., кухня (помещение №7)– 6,2 кв.м., совмещенный санузел (помещение №8)– 2,9 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 просит суд устранить препятствия в пользовании 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа в квартиру; определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением – в его пользование предоставить жилую комнату площадью 11,3 кв.м., подсобные помещения, в том числе кладовку (встроенный шкаф), балкон, кухню, санитарный узел, коридор оставить в совместном пользовании сторон, вселить в жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, представленные документальные доказательства, показания самого Истца, показания свидетелей, оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа в квартиру, вселении, суд не находит, поскольку ФИО1 имеет свободный доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и в комнату площадью 8,6 кв.м., переданной в пользование решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, имеет ключи, как от квартиры, так и от комнаты, при этом каких-либо допустимых доказательств того, что со стороны Ответчиков чинятся препятствия ФИО1 в доступе, пользовании и во вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>, и в комнату, закрепленную за ним решением суда, суду не представлено. 

Также, учитывая вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3622/2013, которым определен порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО3 переданы в пользование жилые комнаты за № 5 и № 3 (площадью 11,3 и 17,7 кв.м. соответственно, из них 2,7 кв.м. (2,52 кв.м.*1.08 кв.м.) техническое помещение), согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 передана в пользование жилая комната № 6 площадью 8,6 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право пользования местами общего пользования предполагается, требования ФИО1 о предоставлении в его пользование жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. и во вселении в указанную комнату удовлетворению не подлежат.

Поскольку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, не указано о порядке пользования местами общего пользования в квартире - коридором (помещение №1) – 5,4 кв.м., встроенным шкафом (помещение №2) – 0,8 кв.м., кухней (помещение №7) – 6,2 кв.м., совмещенным санузлом (помещение №8) – 2,9 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования Истца об определении порядка пользования местами общего пользования, а именно оставить указанные помещения в общем пользовании сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Помещение №1 (коридор) – 5,4 кв.м., помещение №2 (встроенный шкаф) – 0,8 кв.м., помещение №7 (кухня) – 6,2 кв.м., помещение №8 (совмещенный санузел) – 2,9 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3.

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления свободного доступа в квартиру; определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем предоставления в его пользование комнаты площадью 11,3 кв.м., вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2019 Судья.