Отметка об исполнении дело № 2-2030/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил :

Истец акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ДД.ММ.ГГГГ. заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Енисей» кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить ООО «Енисей» кредит в размере 30 000 000 рублей 00 копеек под 17,57% годовых, а ООО «Енисей», в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.2.1 кредитного договора) и возвратить кредит 15.12.2023 года (п.1.6 Кредитного договора).

В соответствии с п.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 30000 000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика открытый у кредитора. Факт исполнения кредитором обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из лицевого счета за 28.12.2015г. 

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Россельхозбанк» заключен договор поручительства с физическим лицом, согласно договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял обязательство отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Енисей» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Енисей» своих обязательств по кредитному договору № заключенному 24.12.2015г. между кредитором и должником. 

Пункт 2.1 договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителя и должника. 

Заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, начиная с 01.05.2016г. платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов вносил ненадлежащим образом. До настоящего времени сумма кредита ООО «Енисей» АО «Россельхозбанк» не возвращена. 

В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты ООО «Енисей» и его поручителю были направлены требования об исполнении обязательств №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 17.04.2017г. по кредитному договору возникла задолженность : 

- 27 857 140 рублей срочная ссудная задолженность;

- 2 112 860 рублей просроченная ссудная задолженность;

- 4 793233, 36 рубля - проценты по кредиту; 

- 131663,97 рублей комиссия за обслуживание ссудной задолженности.

Кредитором были начислены следующие штрафные санкции:

- 74 041, 58 рубль - пени за просрочена проценты;

- 1 822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.06.2016г. между кредитором и ООО «Енисей», предметом залога являются здание магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м., и земельный участок, площадью 2 598 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. Общая залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 35 731500 рублей.

17.04.2017г. РРФ АО "Россельхозбанк" направил залогодателю уведомление № об обращении взыскания на заложенное имущество, однако, от добровольной реализации предмет залога во внесудебном порядке должник уклоняется. Обязательства не исполнены ответчиками и до настоящего времени. 

Просит взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.04.2017г. в сумме 34 970761,58 рубль, из них:

-27 857 140 рублей - срочная ссудная задолженность;

-2 112 860 рублей- просроченная ссудная задолженность;

- 4 793233,36 рубля - проценты по кредиту;

- 131663, 97 рубля – комиссия обслуживание ссудной задолженности;

- 74041, 58 рубль - пени за просроченные проценты;

- 1822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

Обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Енисей» по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.06.2016г. в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию 17.04.2017г., общей залоговой стоимостью 35 731 500 рублей :

- Здание магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м. Литер А,п/А; Строение тамбура площадью 5 кв.м. Литер: а. Назначение:-нежилое. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес ( (местоположение): Россия, 

<

адрес> залоговой стоимостью 31 442 250,00 рублей

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное

использование: Ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, нестационарные (временные) торговые объекты. Площадь: 2 598 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 4 289 250,00 рублей.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, указанном в Договоре залога - в размере 35 731 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 66 000 рублей - сумму государственной пошлины, уплаченной АО "Россельхозбанк" при подаче искового заявления.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснив, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. Последний платеж по кредитному договору в счет погашения задолженности был внесен ответчиками в мае 2016 года. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 34 970 761,58 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленного отчетом об оценке. 

Представитель ответчика ООО «Енисей» в судебное заседание не явился, судебные повестки согласно отчету об отслеживании отправления не вручены по причине неудачной попытки вручения ( лд.203).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки согласно отчету об отслеживании отправления не вручены по причине неудачной попытки вручения ( лд.204).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Тот факт, что направленные судом повестки адресатами не получены, не свидетельствует о нарушении положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ФИО1 о получении копии экспертного заключения, что свидетельствует о том, что ответчикам было известно о дате судебного заседания, однако, от получения судебного извещения они уклонились. (л.д.205).

Суд, приняв достаточные меры для надлежащего извещения ответчиков, исполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную Гражданским процессуальным кодексом РФ.

О причинах неявки в судебное заседание представитель ООО «Енисей» и ФИО1 суду не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили.

В силу указанных обстоятельств и приведенных норм процессуального права, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ДД.ММ.ГГГГ. заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Енисей» кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить ООО «Енисей» кредит в размере 30 000 000 рублей под 17,57% годовых, а ООО «Енисей», в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.2.1 кредитного договора) и возвратить кредит 15.12.2023 года.

В соответствии с п.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 30 000 000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика открытый у кредитора. Факт исполнения кредитором обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из лицевого счета за 28.12.2015г. 

В обеспечении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Россельхозбанк» заключен договор поручительства с физическим лицом, согласно договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял обязательство отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Енисей» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Енисей» своих обязательств по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и должником. 

Пункт 2.1 договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителя и должника. 

Заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, начиная с 01.05.2016г. платеж погашение кредита (основного долга) и процентов вносил ненадлежащим образом. До настоящего времени сумма кредита ООО «Енисей» АО «Россельхозбанк» не возвращена. 

В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты ООО «Енисей» и его поручителю были направлены требования об исполнении обязательств №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 17.04.2017г. задолженность по кредитному договору составляет: 

- 27 857 140 рублей срочная ссудная задолженность;

- 2 112 860 рублей просроченная ссудная задолженность;

- 4 793 233, 36 рубля - проценты по кредиту; 

- 131 663,97 рублей комиссия за обслуживание ссудной задолженности.

В соответствии со статьей 7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае исполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Пени за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы в размере двойной ставки рефинансирования РФ.

В соответствии с условиями кредитного договора начислены следующие штрафные санкции:

- 74 041, 58 рубль - пени за просрочена проценты;

- 1 822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.06.2016г. между кредитором и ООО «Енисей», согласно которому предметами залога являются:

- Здание магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м. Литер А,п/А; Строение тамбура площадью 5 кв.м. Литер: а. Назначение: нежилое. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 31 442 250,00 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр. нестационарные (временные) торговые объекты. Площадь: 2 598 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 4289250,00 рублей. Общая залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 35 731 500,00 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Банком было направлено требование ответчикам о досрочном погашении кредита, а также уплате процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, однако, данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена, кредит досрочного не возвращен.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что АО « Российский сельскохозяйственный банк» предоставил денежные средства (кредит) ООО «Енисей» на условиях, предусмотренных договором, а заемщик надлежащим образом не выполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы в срок и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.04.2017г. в сумме 34 970 761,58 рубль, из них:

-27 857 140 рублей - срочная ссудная задолженность;

-2 112 860 рублей- просроченная ссудная задолженность;

- 4 793 233,36 рубля - проценты по кредиту;

- 131 663, 97 рубля – комиссия обслуживание ссудной задолженности;

- 74 041, 58 рубль - пени за просроченные проценты;

- 1 822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

При этом суд не усматривает оснований для уменьшения задолженности на сумму комиссии за обслуживание ссудной задолженности в размере 131 663, 97 рубля по следующим основаниям. 

Кредит ООО "Енисей " был предоставлен для приобретения коммерческой недвижимости, являющейся предметом залога. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела подтверждается, что между банком как кредитором и ООО "Енисей" как заемщиком, был заключен кредитный договор, по которому достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кредитный договор заключен между двумя юридическими лицами, у каждого из которых возникли обязательства на условиях, предусмотренных договором. Банк свои обязательства исполнил, предоставил ответчику кредит на сумму 30000000 рублей, общество же, возврат полученных денежных средств в соответствии с условиями договора не осуществляло. Кроме того, стороны договорились и об иных условиях, таких например, как комиссионное вознаграждение банку в период действия договора: 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности. 

Вышеуказанные условия договора, учитывая субъектный состав, не противоречат нормам действующего законодательства, требований закона или иного правового акта не нарушают, как и прав ответчиков, в том числе и поручителя.

Учитывая факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: здание магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м. Литер А,п/А; Строение тамбура площадью 5 кв.м. Литер: а. Назначение: нежилое. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а также земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр. нестационарные (временные) торговые объекты. Площадь: 2 598 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м. Литер А,п/А; Строение тамбура площадью 5 кв.м. Литер: а. Назначение: нежилое. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, составила 30410000 рублей, 80 % стоимости от стоимости, определенной в отчете оценщика составляет 24328 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр. нестационарные (временные) торговые объекты. Площадь: 2 598 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> составила 10000 000 рублей, 80 % стоимости от стоимости, определенной в отчете оценщика составляет 8000000 рублей. 

Рыночная стоимость объекта исследования здания магазина и земельного участка определена на основании исследований эксперта в сумме 40410000 рублей, 80 % стоимости от стоимости, определенной в отчете оценщика составляет 32328000 рублей.

Поскольку взыскиваемая судом сумма превышает 5 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества и потому установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Вопрос о взыскании судебных расходов рассматривается судом с учетом положений ст. 94-100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Енисей», ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.04.2017 года в сумме 34 970 761,58 рубль, из них:

-27 857 140 рублей - срочная ссудная задолженность;

-2 112 860 рублей- просроченная ссудная задолженность;

- 4 793 233,36 рубля - проценты по кредиту;

- 131 663, 97 рубля – комиссия обслуживание ссудной задолженности;

- 74 041, 58 рубль - пени за просроченные проценты;

- 1 822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ООО «Енисей», а именно :

- Здание магазина с подвалом, общей площадью 917,2 кв.м. Литер А,п/А; Строение тамбура площадью 5 кв.м. Литер: а. Назначение: нежилое. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 24328 000 рублей,

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, нестационарные (временные) торговые объекты. Площадь: 2 598 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 8000 000 рублей.

Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 32328000 рублей. 

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации: 

-27 857 140 рублей - срочная ссудная задолженность;

-2 112 860 рублей- просроченная ссудная задолженность;

- 4 793 233,36 рубля - проценты по кредиту;

- 131 663, 97 рубля – комиссия обслуживание ссудной задолженности;

- 74 041, 58 рубль - пени за просроченные проценты;

- 1 822, 67 рубля - пени за просроченную комиссию.

Взыскать с ООО « Енисей», ФИО1 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2017 года. 

Судья