УИД: 23RS0042-01-2025-003503-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3100/2025 по иску 

<

ФИО1 к 

<

ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> от 10 декабря 2022 года, взыскать уплаченную по договору денежную сумму и возмещение убытков в сумме 2 380 000 рублей, неустойку за период с 12 по 25 мая 2025 года в сумме 333 200 рублей и за период до исполнения решения суда.

В обоснование своих требований 

<

ФИО1 указала в заявлении, что 10 декабря 2022 года заключила с 

<

ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Сделка совершена ею под влиянием заблуждения, так как ответчик намеренно скрыл от нее то, что земельный участок включен в перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, что не позволяет использовать его по целевому назначения – для жилищного строительства. В выдаче разрешения на строительство ей отказано. Кроме этого, стоимость земельного участка по договору 425 200 рублей, однако фактически она заплатила ответчику 1 780 000 рублей. В настоящее время стоимость аналогичного земельного участка составляет 2 380 000 рублей. На предложение расторгнуть договор 

<

ФИО2 ответил отказом. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО4 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика 

<

ФИО5 иск не признал, указав в своих возражениях, что ЕГРН не содержит сведений об обременении или ограничении в отношении земельного участка. 

<

ФИО2 не знал о том, что земельный участок включен в перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки. Таким образом, исходя из заявленных исковых требований, обстоятельством, имеющим значение для дела, является выяснение вопроса о том, понимала ли истица сущность сделки купли-продажи квартиры.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из представленных суду документов видно, что 10 декабря 2022 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 539 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Цена указанного недвижимого имущества составляет 425 200 рублей. Расчет произведен до подписания договора. 

До подписания договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено и не обременено правами других лиц.

В п.9 указано, что договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу имущества покупателю. 

19 декабря 2022 года осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок. 

Постановлением администрации от 01.04.2021 №1900 разрешена разработка проекта внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск. Проект подготовлен командой специалистов ООО «НИИ ПГ» в рамках проведения научно-исследовательской работы по повышению эффективности градостроительной политики и стратегического развития территории города на ближайшие 20 лет. Проект подготовлен с учетом перечня, утвержденного распоряжением Губернатора Краснодарского края от 30.03.2006 №283-р, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 

<

№> отнесен к землям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска. В соответствии с постановлением администрации от 22.11.2023 №5503 «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск» в период с 04.12.2023 по 14.12.2023 проведены публичные слушания. По поступившим в период проведения слушаний замечаниям, предложениям комиссией подготовлено заключение о результатах публичных слушаний по Проекту, опубликованное па официальном сайте Администрации и городской Думы в сети «Интернет» в порядке положений п. 21, 23 ст. 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В Проекте земельный участок с кадастровым номеров 

<

№> отнесен к землям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий и расположен в функциональной зоне сельскохозяйственных угодий за границами населенных пунктов. Заинтересованные лица вправе самостоятельно обратиться в межведомственную комиссию по вопросам исключения из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается, земель или земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, утвержденной приказом министерства сельского хозяйства от 01.08.2023 №434.

При таких обстоятельствах, суд пришел к заключению об отсутствии оснований для признания недействительной совершенной сторонами сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что решение о продажи земельного участка было принято под влиянием заблуждения, сформировавшегося в результате умышленного недобросовестного поведения ответчика, истец суду не представил.

Довод о том, что истец заблуждался относительно предмета и условий сделки, не может быть принят судов во внимание. 

Из содержания договора купли-продажи и материалов дела очевидно следует, что истец имел намерение купить, а ответчик – продать земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, с видом разрешенного использования «Для жилищного строительства».

Довод истца о том, что ответчик знал о том, что земельный участок включен в перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, является несостоятельным, так как публичные слушания по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск проведены в период с 04.12.2023 по 14.12.2023, то есть после совершения сделки и ее государственной регистрации.

Суд принимает также во внимание тот факт, что проект внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск до настоящего времени не утвержден, при этом истец имеет возможность обратиться с заявлением об исключении земельного участка из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается, земель или земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, в межведомственную комиссию, утвержденную приказом министерства сельского хозяйства от 01.08.2023 №434.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска 

<

ФИО1 к 

<

ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> от 10 декабря 2022 года, взыскании уплаченной по договору денежной суммы и возмещении убытков в сумме 2 380 000 рублей, взыскании неустойки за период с 12 по 25 мая 2025 года в сумме 333 200 рублей, а также за период до исполнения решения суда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов