Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760/2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1996, Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2011 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /нмоер/:719 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 10).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года указанного выше земельного участка, его правообладателем является ФИО1, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-116).

/дата/ 2017 года Управлением по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района за № /номер/ отказано ФИО1 в выполнении градостроительного плана земельного участка, в связи с предоставлением недостоверных сведений (границы земельного участка по кадастру не совпадают с фактическими), и ей рекомендовано внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка (л.д. 24-25).

/дата/ 2017 года ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истице земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:719 по фактическому пользованию имеют площадь /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не превышает 10 %; границы земельного участка с КН /номер/:719 по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют похожую конфигурацию и смещение на /метров/ м, пересекают фактические границы земельного участка с КН /номер/:144; данное несоответствие границ земельного участка трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат этого земельного участка, и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, площадь и конфигурация земельного участка истицы изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам с соседями не имеется, участок огорожен в течение многих лет, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив /дата/ 2017 года письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая возражает против удовлетворения иска, т.к. кадастровый инженер при даче указанного выше Заключения не был предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и площадь земельного участка истицы необоснованно увеличивается с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м (л.д. 28).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, и оставить заявленный иск без рассмотрения, без предоставления на рассмотрение суда межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 (л.д. 30-31).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1996, Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2011 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:719 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 10).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года указанного выше земельного участка, его правообладателем является ФИО1, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-116).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО5, по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:719 выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:719 по фактическому пользованию имеют площадь /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не превышает 10 %; границы земельного участка с КН /номер/:719 по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют похожую конфигурацию и смещение на /метров/ м, пересекают фактические границы земельного участка с КН /номер/:144; данное несоответствие границ земельного участка трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат этого земельного участка, и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, площадь и конфигурация земельного участка истицы изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 6-22).

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ принадлежащего ФИО1 земельного участка подтверждён также вышеупомянутым отказом Администрации выполнить градостроительный план данного земельного участка.

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 23).

При исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Возражения представителя Администрации Клинского муниципального района против иска являются необоснованными, т.к., как указано выше в Законе, уточнённая площадь спорного земельного участка не превышает 10 процентов его документальной площади; заключение кадастрового инженера соответствует требованиям допустимости и относимости, предъявляемых к письменным доказательствам; судом по делу судебная экспертиза не назначалась, в связи с чем кадастровый инженер при даче своего заключения и не мог быть предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Также суд не соглашается с предложением представителя Управления Росреестра по Московской области об оставлении иска без рассмотрения, что предусмотрено в ст. 222 ГПК РФ, поскольку отсутствие межевого плана не является таковым основанием для оставления иска без рассмотрения. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:719 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2011 года о площади вышеуказанного земельного участка: с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м» и для внесения сведений об уточнении местоположения границы этого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ