Дело №2-2857/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района к ФИО1 об оспаривании сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 19.07.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1502 кв.м. по адресу: ....

Основанием заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка явилось заявление ответчика от 2.06.2017г. о предоставлении в собственность за плату земельного участка собственнику здания – жилого дома.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 24 кв.м. по адресу: ... зарегистрировано за ответчиком 17.05.2017г.

В ходе проведенной истцом совместно со специалистами службы архитектуры, БТИ, администрации Старочеркасского поселения установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ... признаками объекта недвижимости и жилого дома не обладает.

С учетом того, что у ФИО1 не имелось оснований приобретения права собственности на земельный участок истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2017г. № ... недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право ответчика на жилой дом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседании не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просили в удовлетворении иска отказать. Так же пояснил, что в настоящее время жилой дом демонтирован. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.07.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1502 кв.м. по адресу: ....

Основанием заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка явилось заявление ответчика от 2.06.2017г. о предоставлении в собственность за плату земельного участка собственнику здания – жилого дома.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 24 кв.м. по адресу: ... зарегистрировано за ответчиком 17.05.2017г.

В ходе проведенной истцом совместно со специалистами службы архитектуры, БТИ, администрации Старочеркасского поселения установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ... признаками объекта недвижимости и жилого дома не обладает.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ 

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Работы, выполненные в данном случае, не свидетельствуют о сооружении строящегося объекта недвижимости. Возведенное ответчиком сооружение не является объектом недвижимости поскольку оно сооружено из металлического каркаса обшитого металлопрофилем и само по себе перемещение объекта с земельного участка подтверждает утверждение истца об отсутствии признаков капитального строения. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения.

При этом суд считает доказанным факт отсутствия капитального строения на спорном земельном участке в период изготовления кадастрового паспорта на жилой дом и постановки якобы возведенного строения на кадастровый учет, что в свою очередь явилось основанием регистрации права собственности ответчика на отсутствующий объект недвижимости.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом того, что основанием заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО1 являлись документы о возведении на земельном участке объекта недвижимости при его фактическом отсутствии, сделка по отчуждению земельного участка в пользу ФИО1 является недействительной. 

Поскольку требования о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению, а объект право на которое зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости создан не был, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права ответчика на несуществующий объект недвижимости – жилой дом отсутствующим и приведения стороны в первоначальное положение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 19.07.2017г. № ... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., площадью 1502 кв.м. по адресу: ... недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка в виде двусторонней реституции – возвратить стороны в первоначальное положение.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 24 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2018 г.

Судья