ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 17 марта 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хрипуновой И.Ю.,

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец индивидуальный предприниматель (далее по тексту - ИП) ФИО1 обратилась в суд с иском с ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

дата> между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор предоставления павильона № по которому последний принял во временное владение и пользование павильон с торговыми залом №, площадью 18,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для целей: торговля автозапчастями. Договором предусмотрено, что сумма ежемесячной платы составляет 29000 рублей, без НДС, которая перечисляется не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за первый неполный месяц осуществляется не позднее 5 дней с момента подписания договора. В течении трех дней с момента подписания договора арендатор оплачивает в целях обеспечения исполнения обязательств по договору сумму в размере 29 0000 рублей, без НДС, которая возвращается после подписания акта-приёма передачи только при надлежащим выполнении всех условий договора. 

<

дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору павильона и сумма обеспечительного платежа составила 39000 рублей без НДС.

<

дата> арендатор принял решение о повышении арендной платы, с 

<

дата> в размере 49 000 рублей, без НДС. 

В связи с нарушением обязательств по договору арендатором 

<

дата> арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании п. 6.5 договора. Однако, ответчиком сумма арендной платы внесена не в полном объёме с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 132 774 рублей. На основании п. 5.2, п. 5.3 договора, истец имеет право требовать уплату неустойки в размере 1 % и 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

<

дата> в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности, которая не исполнена. 

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору предоставления павильона № от 

<

дата>. за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>. в размере 132 774 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 

<

дата> по 

<

дата> г. в размере 326 563 рубля, пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в размере 80910 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8602 рублей, а всего денежную сумму в размере 548 849 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца 

<

данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что при увеличении арендного ежемесячного платежа арендатор своего несогласия не выразил. Арендатор с 

<

дата> перестал выполнять свои обязательства по оплате ежемесячных платежей за май, июнь, июль и август по 49 000 рублей. В счет оплаты за два последних месяца до расторжения договора - июль и август принята сумма обеспечительного платежа, в связи с чем задолженность определена в размере 132 774 рублей. Пени рассчитаны за период с 

<

дата> по 

<

дата> года за не внесение ежемесячного платежа. Кроме того, рассчитали пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 326563 рублей, пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 80 910 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела, извещен по адресу места регистрации, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ИП ФИО2 заключен договор предоставления павильона № по которому последний принял во временное владение и пользование павильон с торговым залом №, площадью 18,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для торговли автозапчастями, на неопределенный срок. 

В п. 2 договора стороны предусмотрели сумму ежемесячной платы за предоставление павильона в размере 29000 рублей без НДС, которую арендатор вносит не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Размер платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор предупреждается за 30 дней. Коммунальные платежи, эксплуатационные платежи не входят в арендную плату. В течение трех дней с момента подписания договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 29000 рублей без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. В случае увеличения арендной платы арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме равной разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц, в течение трех дней с момента изменения арендной платы. В случае неоплаты, неполной оплаты платежей по договору в предусмотренные сроки, повреждения павильона, произошедшего по вине арендатора или иного нарушения арендатора своих обязательств, стороны пришли к соглашению о том, что арендатор предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа в очередности: в первую очередь – начисленные пени и (или штрафы), во вторую очередь – убытки арендодателя. После произведенного вычета арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с указанием расчеты вычетной суммы и суммы задолженности по обеспечительному платежу, которую последний обязан восстановить в течение 10 дней с даты направления уведомления арендодателем. 

Стороны по договору предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, которая подлежит оплате в течение трех дней с момента получения соответствующего требования арендодателя (п.5.2 договора). 

<

дата> стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору, в котором согласовали сумму ежемесячной платы за предоставление арендатору павильона в размере 39000 рублей, а также размер обеспечительного платежа в сумме 39000 рублей, который подлежит внесению в течение трех дней с момента подписания соглашения. 

Уведомлением от 

<

дата> ИП ФИО2 сообщено об установлении с 

<

дата> размера арендной платы в размере 49000 рублей без НДС, сумму обеспечительного платежа в размере 49000 рублей необходимо внести в срок до 

<

дата>.

<

дата> в адрес ответчика направлено уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора предоставления павильона № от 

<

дата> в одностороннем порядке с 

<

дата>, необходимости освободить арендуемый павильон 

<

дата> и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно акта приема-передачи от 

<

дата> представителями арендодателями в отсутствии арендатора осмотрен и принят павильон с торговым залом №, в связи с чем договор № от 

<

дата> прекращен с 

<

дата>. 

Предпринимательская деятельность ИП ФИО2 прекращена 

<

дата>.

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дата> следует, что ФИО2 допускал просрочки внесения ежемесячной платы, а также не внес платеж за период с 

<

дата> по 

<

дата>, задолженность по арендным платежам составила 181774 рубля (49000 рублей * 3 месяца + 34774 рубля за неполный месяц 

<

дата>). Кроме того, ответчиком не производились доплаты обеспечительного платежа в связи с увеличением ежемесячной платы. 

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение ответчиком принятых обязательств по договору, пени за несвоевременную оплату аренды составляют 326563 рубля, пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа и доплат составляют 80910 рублей.

Таким образом, на момент прекращения договора от 

<

дата> за ответчиком имелась задолженность в размере 589247 рублей. Истцом обеспечительный платеж в размере 49000 рублей принят в зачет суммы пени и ежемесячного платежа за 

<

дата>. 

В претензии от 

<

дата> истец потребовал от ФИО2 в срок до 

<

дата> погасить образовавшуюся задолженность. 

Расчет задолженности, пени проверен и признается, не противоречащим условиям договора от 

<

дата>.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение указанных процессуальных правил ответчик приведенный истцом расчет задолженности не опроверг, контррасчет не представил. Доказательства, подтверждающие погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания недополученных арендных платежей, пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возвращению за счет ответчика оплаченная государственная пошлина в размере 8 602 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользуиндивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору предоставления павильона № от 

<

дата> за период с мая по июль 2020 года в размере 132774 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 326563 рублей, пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 80 910 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8602 рублей, а всего денежную сумму в размере 548849 (пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 23.03.2021 г.

Судья И.А. Щетинкина