№2-2632/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Аксайского района, Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части жилого дома домом блокированной застройки, разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на автономный изолированный блок дома блокированной жилой застройки, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части жилого дома домом блокированной застройки, разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником ? части общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый ..., и земельного участка площадью 475 кв.м., кадастровый ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... 

Ранее указанное жилое помещение являлась квартирой ... по пер. Ленинский, ..., согласно постановлению о присвоении адреса ... от ..., выданному ФИО3 сельского поселения, а также в выписке из похозяйственной книги А. О. сельского поселения от .... 

Истец указал, что ? часть дома фактически является изолированной частью жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный вход, не имеет мест общего пользования. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: ... имеет два обособленных помещения, общая площадь помещения 97,7 кв.м., а площадь помещения ... составляет 63,7 кв.м., а именно ... жилая комната – 13,7 кв.м., ... жилая комната – 7,2 кв.м., ... коридор – 6,2 кв.м., ;... коридор -6,7 кв.м., ... жилая комната – 11,1 кв.м., ... туалет – 1,4 кв.м., ... ванная – 4,1 кв.м., ... кухня – 10,9 кв.м.

Площадь жилого помещения ...,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (1\2 доля в правое общей долевой собственности). 

Фактически жилой дом имеет две квартиры, то есть считается многоквартирным, ... принадлежит истцу, ... принадлежит ответчику. На протяжении нескольких лет сложился порядке пользования и каждый из сторон пользуется своим недвижимым имуществом в указанном жилом доме, жилыми комнатами и подсобными помещениями, и земельным участком. Многоквартирный дом расположен на земельном на земельном участке, каждый из собственников имеет обособленный земельный участок. В состав общего имущества собственников, предназначенный для обслуживания более одного помещения в данном доме, входит чердак и крыша. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной форме просила суд признать здание, расположенное по адресу: ... домом блокированной жилой застройки.

Произвести раздел здания, расположенного по адресу: ... на два самостоятельных блока.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ... общей площадью 63,6 кв.м., жилой 38 кв.м., согласно техническому паспорту от ..., выданному ООО «Аксайское бюро технической инвентаризации». 

Прекратить зарегистрированное право ? части долевой собственности жилого дома, принадлежащее ФИО1 в жилом доме литер А, этажность 1 с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., пер. Ленинский, 8.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями, в обоснование указав, что часть жилого дома, которая является автономным изолированным блоком, а также земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: ... принадлежат истцу на праве собственности.

Истец по встречному иску просил при удовлетворении первоначальных исковых требований о признании здания, расположенное по адресу: ... домом блокированной жилой застройки, признать за ним право собственности на блок ..., площадью 41,6 кв.м.

Кроме того, истец по встречному иску указал, что в настоящее время в отношении земельного участка с КН ..., площадью 506 кв.м., в сведениях ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности, между тем, согласно сведениям в похозяйственной книге право собственности у истца возникло на ? долю на земельный участок, общей площадью 987 кв.м., то есть ему принадлежит целый участок площадью 506 кв.м. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на автономный изолированный блок ... дома блокированной жилой застройки в составе комнат: ... жилая площадью 7,1 кв.м., комната ... жилая площадью 13,8 кв.м., комната ... жилая площадью 6,3 кв.м., кухня ... площадью 6,9 кв.м., помещение ... площадью 7,5 кв.м., общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., рас положенный по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 506 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1, истец по встречному (ответчик по первоначальному) иску ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требования, а также встречных исковых требований ФИО2 в адрес суда не поступило. 

Администрация Ольгинского сельского поселения Аксайского района, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие неявившихся сторон рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) жилой дом, площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., кадастровый ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... 

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ..., общей площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: ...

Указанные обстоятельств подтверждаются выписками из ЕГРН. 

Обращаясь в суд с требованиями, истец по первоначальному, так и истец по встречному иску указали, что жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, является домом блокированной застройки

ФИО1 в материалы дела представлено заключения эксперта ...-НД от ..., выполненное НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ». 

Согласно указанному заключению эксперта ...-НД от ... по адресу: ... расположен жилой дом с КН .... Указанный жилой дом является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 105,2 кв.м., максимальными габаритными размерами в плане 17,10 м х 12,00 м, наружной высотой 3,00 м.

Жилой дом с КН ... по адресу: ..., состоит из двух изолированных жилых помещений: жилой блок ... площадью 41,6 кв.м., жилой блок ... площадью 63,6 кв.м.

В домовладении по адресу: ..., пер. Ленинский, 8: вход в жилой блок ... осуществляется с территории собственного земельного участка с КН ..., вход в жилой блок ... осуществляется с территории собственного земельного участка с КН ..., жилой блок ... и жилой блок ... имеет одну общую стену без проемов и не имеют общих помещений, каждый из жилых блоков ... и ... имеют собственные инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, земельные участки с КН ... и с КН ... расположены в территориальной зоне существующей жилой застройки (Ж-1/2), где к основным видам разрешенного использования относится код 2.3 «Блокированная жилая застройка», в связи с чем, жилой дом с КН ... по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. 

Здание жилого дома с КН ... по адресу: ..., пер. Ленинский, 8, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», письмом Управления Росреестра по Ростовской области от ... ...-эп и письмом Министерства экономического развития РФ от ... № ... «О статусе жилого дома блокированной застройки», является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта ...-НД от ..., выполненное НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, исследования экспертом проведены на основании осмотра объекта исследования. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. 

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилой дом, принадлежащий сторонам по делу, соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, имеет разные выходы и коммуникации.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: имеется возможность признания каждой отдельной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью: Блок 1 – 41,6 кв.м., Блок 2 – 663,6 кв.м., блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемые блоки по техническим характеристикам могут быть отнесена к блокированной жилой застройке. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований как по первоначальному, так и по встречному искам.

Разрешая требования встречного искового заявления о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... на основании договора купли-продажи ФИО4 был приобретен, в том числе, ? доля земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно выписки из похозяйственной книги от ... ФИО4 принадлежит право собственности на ? долю на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 987 кв.м., по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге ... сделана запись на основании договора купли-продажи от ....

Согласно выписки из похозяйственной книги от ... ФИО4 принадлежит право собственности на земельный участок с КН ... по адресу: ..., общей площадью 506 кв.м. 

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства наличия права собственности на целый земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью 506 кв.м. как у наследодателя истца, так и у самого истца, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Аксайского района, Администрация Ольгинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части жилого дома домом блокированной застройки, разделе на автономные жилые блоки, признании права собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на автономный изолированный блок дома блокированной жилой застройки, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом с КН ... по адресу: ... жилым домом блокированной жилой застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой блок ... общей площадь 63,6 кв.м., жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на право собственности на отдельный жилой блок ... общей площадь 41,6 кв.м., жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером ... по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 506 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов