К делу № 2-8524/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

с участием прокурора Ким Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Прокуратура ПАО г. Краснодара, Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округа) Управления Министерства внутренних дела России по городу Краснодару о выселении нанимателя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Прокуратура ПАО г. Краснодара, Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округа) Управления Министерства внутренних дела России по городу Краснодару.

Требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная плата за наем составляет 25000 руб. В период проживания в указанной квартире ответчиками систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: 

<

адрес>, что выражается в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время с использованием повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей, однако требования были проигнорированы. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма, а также выселить ответчиков из квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Помощник Прокурора ПАО г. Краснодара не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округа) Управления Министерства внутренних дела России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. В материалы дела представлена судебная повестка с отметкой о вручении ответчикам судебного извещения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчиков лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ПС РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в ходе судебного заседания: собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также оборудование и мебель, перечисленную в передаточном акте (л.д. 13) к договору.

Согласно п. 1.3 Договора совместно с ФИО2 вселился ФИО3

В силу п.1.4 Договора, срок найма установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 Договора, ежемесячная плата за наем квартиры составляет 25000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: 

<

адрес>, что выражается в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время с использованием повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истец неоднократно предупреждал Ответчиков о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей, однако его требования были проигнорированы. 

В силу ст. 687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с уведомлением о досрочном расторжении Договора найма и предложением освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиками были проигнорированы (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лицвыселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании доказан факт нарушения ответчиками требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98, 100 ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. Так, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 15000 рублей (квитанция серии ЛХ 345338 от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 19), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 2), как доказанные в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3,, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Прокуратура ПАО 

<

адрес>, Отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) Управления Министерства внутренних дела России по городу Краснодару о выселении нанимателя – удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2,.

Выселить ФИО2, и ФИО3, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15300 (пятнадцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Председательствующий: