Дело № 2-1939/2020

УИД: 54RS0032-01-2020-000003-18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Шкитиной Е.Д.,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО « Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время - ПАО «Татфондбанк», и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения в собственность комнаты, выделенной в натуре, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 3 этажного дома, кадастровый №. По условиям п. 1.1. Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 400 000 рублей 00 копеек со сроком кредитования 120 месяцев и сроком возврата не позднее /дата/, с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, а в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2, п.4.1.4.3 Договора - 13,5 % годовых, и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей (приложение № к договору), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. В случае нарушения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.7. в части п.4.1.4.2., п.4.1.4.3 Договора, условие о применении пониженной процентной ставки не применяется. В соответствии с п. 1.2. Договора заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером № от /дата/ В соответствии с п. 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, неоднократно допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на /дата/ и выпиской по счету. В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (Двух десятых) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/Уполномоченного Кредитором лица (включительно). В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/Уполномоченного Кредитором лица (включительно). В соответствии с п. 4.4.1., п. 4.1.8. Договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его Заемщику. Однако, в нарушение п.4.1.8. Договора, Требование №-Исх от /дата/ Ответчиком не исполнено. По состоянию на /дата/ задолженность Ответчика перед Истцом составляет 582 258 рублей 12 копеек, в т. ч.: 246 047,34 руб. - просроченная задолженность; 331 071,66 руб. - неустойка по кредиту; 5 139,12 руб. - неустойка по процентам. В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору. В результате допущенных Заемщиком нарушений принятых им на себя обязательств по перечисленным Кредитным договорам, у Истца появились основания для предъявления в судебном порядке требования о возврате кредитов, уплате процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество. С /дата/ произошла смена наименования Истца с Открытого акционерного общества «АИКБ «Татфондбанк» на Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (ПАО «Татфондбанк»). В соответствии с п. 1.6. кредитного договора 

<

***> от /дата/ денежная оценка предмета залога выполнена ФИО2 (член Общероссийской общественной организации «Р. общество оценщиков», регистрационный №), отчет об оценке №, составлен /дата/ и составляет 717 000 рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % (Восемьдесят) процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 573 600 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере 582 258 рублей 12 копеек; Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 3 этажного дома, кадастровый №; Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 573 600 рублей 00 копеек; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 022 рублей 58 копеек и госпошлины за неимущественное требование - 6 000 руб.;

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом. 

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее п.1 ст. 819 ГК РФ/.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Судом установлено, что ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�???????J�?j�???????J???????????J?J??�?????????J?J?J????????????J?J?J??�?????????

По условиям п. 1.1. Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 400 000 рублей 00 копеек со сроком кредитования 120 месяцев и сроком возврата не позднее /дата/, с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, а в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2, п.4.1.4.3 Договора - 13,5 % годовых, и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей (приложение № к договору), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. 

В случае нарушения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.7. в части п.4.1.4.2., п.4.1.4.3 Договора, условие о применении пониженной процентной ставки не применяется. 

В соответствии с п. 1.2. Договора заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером № от /дата/ 

В соответствии с п. 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, неоднократно допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на /дата/ и выпиской по счету. 

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (Двух десятых) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/Уполномоченного Кредитором лица (включительно). 

В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/Уполномоченного Кредитором лица (включительно). 

В соответствии с п. 4.4.1., п. 4.1.8. Договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его Заемщику. 

Однако, в нарушение п.4.1.8. Договора, Требование №-Исх от /дата/ Ответчиком не исполнено.

По состоянию на /дата/ задолженность Ответчика перед Истцом составляет 582 258 рублей 12 копеек, в т. ч.: 246 047,34 руб. - просроченная задолженность; 331 071,66 руб. - неустойка по кредиту; 5 139,12 руб. - неустойка по процентам.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности либо надлежащего исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований и взыскания в пользу истца с ответчика задолженности в размере 582 258, 12 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. 

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору. 

В результате допущенных Заемщиком нарушений принятых им на себя обязательств по перечисленным Кредитным договорам, у Истца появились основания для предъявления в судебном порядке требования о возврате кредитов, уплате процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество. 

С /дата/ произошла смена наименования Истца с Открытого акционерного общества «АИКБ «Татфондбанк» на Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (ПАО «Татфондбанк»). В соответствии с п. 1.6. кредитного договора 

<

***> от /дата/ денежная оценка предмета залога выполнена ФИО2 (член Общероссийской общественной организации «Р. общество оценщиков», регистрационный №), отчет об оценке №, составлен /дата/ и составляет 717 000 рублей. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % (Восемьдесят) процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 573 600 рублей.

Исходя из изложенного, судом установлено, что несмотря на принятые Заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Договором, таким образом ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование суммой кредита согласно условий кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку не представлено доказательств иного, ответчиком не представлено доказательств, что платежи по кредитному договору им вносятся, судом, установлено не надлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части уплаты платежей, предусмотренных указанным выше кредитным договором.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 3 этажного дома, кадастровый №; с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 573 600 рублей.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15022,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере 582 258 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 3 этажного дома, кадастровый №. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 573 600 рублей; 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 022, 58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова