Дело № 2-630/2025

УИД 29RS0005-01-2025-001299-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.

при секретаре Сизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Городские бани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и за содержание здания, неустойки,

установил:

акционерное общество «Городские бани» (далее – АО «Городские бани») обратилось в суд с указанным иском к ответчику, обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договор аренды нежилых помещений № и договор о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здание №-к, согласно которым МУП «Горбани» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № по адресу: 

<

адрес> (Баня №), однако в связи с ненадлежащим выполнением договора в части внесения арендной платы и платы за указанные услуги образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.05.2025 составила: 21 138 руб. 91 коп. – по арендной плате, 3 906 руб. 22 коп. – пени по данной задолженности, 44 773 руб. 43 коп. – за содержание здания, а также 9 751 руб. 02 коп. – пени данной задолженности, 31 594 руб. 45 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 3 190 руб. 06 коп. – пени по данной задолженности. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумму 97 506 руб. 79 коп., пени по задолженности в размере 16 847 руб. 30 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 431 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав о сохранении задолженности ответчика до настоящего времени, а также об освобождении ответчиком занимаемых помещений. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, о причинах уважительности неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО3 факт заключения договоров и наличия задолженности не отрицала, объяснила неуплату прекращением ее доверителем предпринимательской деятельности и наличием финансовых затруднений.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору аренды нежилых помещений № от апреля 2024 года, заключенному между МУП «Городские бани» городского округа «Город Архангельск» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), за плату во временное владение и пользование арендатора переданы нежилые помещения №, расположенные в одноэтажном здании бани № по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., имеющих целевое назначение – прачечная.

Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3, 3.1 Договора аренды, арендатор обязуется вносить плату за помещение в размере 5 748 руб. 30 коп. в месяц путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора №-к МУП «Горбани» предоставляет ИП ФИО1 (Потребитель) право пользоваться на основании вышеуказанного договора аренды коммунальными услугами: электроэнергией, теплоэнергией от котельной, холодным водоснабжением, водоотведением (стоками), при этом потребитель обязуется своевременно и полностью производить оплату за предоставленные услуги в соответствии с расчетом стоимости (приложение № 1 к договору).

В силу п. 4.6 данного договора, оплата коммунальных платежей производится ежемесячно на основании счета не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца путем перечисления на расчетный счет предприятия или непосредственно в кассу.

Из расчета стоимости услуг следует, что стоимость содержания помещений составляет 2 567 руб. 51 коп, а коммунальных услуг – 5 260 руб.

Представленными истцом счетами на оплату подтверждается факт формирования и направления счетов ответчику.

В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчик обязательство о внесении арендной платы надлежащим образом не исполнял, не вносил арендную плату в установленный договором срок. Задолженность по арендной плате по состоянию на 18.05.2025 составила: 21 138 руб. 91 коп. – по арендной плате, 3 906 руб. 22 коп. – пени по данной задолженности, 44 773 руб. 43 коп. – за содержание здания, а также 9 751 руб. 02 коп. – пени данной задолженности, 31 594 руб. 45 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 3 190 руб. 06 коп. – пени по данной задолженности.

На предарбитражную претензию арендодателя от 31.03.2025 о необходимости погашения задолженности ИП ФИО1 не отреагировала.

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца проверен судом и не оспаривается ответчиком, контррасчета не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в силу нарушения ФИО1 принятых на себя обязательств по договорам аренды и оплаты за содержание и коммунальных услуг, с нее подлежит взысканию сумма задолженности по состоянию на 18.05.2025 в размере 97 506 руб. 79 коп., неустойка за нарушение срока оплаты за период с 22.04.2024 по 18.05.2025 в размере 16 847 руб. 30 коп., а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 431 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Городские бани» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Городские бани» по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания №-к от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и содержание здания в размере 97 506 руб. 79 коп., неустойку за нарушение срока оплаты за период с 22.04.2024 по 18.05.2025 в размере 16 847 руб. 30 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 431 руб., всего взыскать 118 785 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова