Дело № 2-1713/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002502-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Тарасове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в ил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании требований указав, что 23 апреля 2023 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 49,8 кв.м, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> Финансовые обязательства по данному договору не исполнялись, денежные средства в размере 2275000 руб. не передавались. 

С учетом положений статьи 39 ГПК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> кадастровый номер: № от 23 апреля 2022 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, возвратив стороны в первоначальное положение; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности от 21 сентября 2023 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в обоснование ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23 апреля 2022 г. ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Из пункта 8 вышеназванного договора от 23 апреля 2022 г. следует, что покупатель приобрел у продавца в собственность указанную квартиру за 2 275 000 руб., указанная сумма передается наличными денежными средствами Покупателем продавцу при подписании настоящего договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 сентября 2023 г., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2022 г. сделана запись №.

Доказательств того, что ФИО2 была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, не имеется. Письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма 2 275 000 руб. была передана покупателем и получена продавцом, не имеется. В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал.

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку реальность договора купли-продажи от 23 апреля 2022 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, не доказана, денежные средства по нему не передавались, а потому данный договор купли-продажи квартиры является мнимой сделкой.

На основании статьи 167 (пункты 1 и 2) ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не усматривает в признании ФИО2 исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание иска ответчиком. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд находит, что следует признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 23 апреля 2022 г., заключенный ФИО1 и ФИО2 с применением последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ФИО2.

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> заключенный 23 апреля 2022 г. ФИО1 и ФИО2.

Квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> возвратить в собственность ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2023 г.

Судья Н.К.Федулаева