РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 19 октября 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шеходановой О.К., 

при секретаре Кваст Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Минусинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Мотивировав свои требования тем, что спорный гараж был выстроен в 1990 году на земельном участке, предоставленном ФИО3 на основании решения Исполкома Минусинского городского совета народных депутатов № 182 от 30.05.1985 для строительства индивидуального гаража. На этом земельном участке ФИО3 выстроил спорный гараж, владел им и пользовался, однако свои права надлежащим образом не оформил, 26.12.2001 ФИО3 умер. Наследником после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, которая вступила в права владения спорным гаражом после его смерти, однако свои права также в установленном законом порядке не оформила, 21.05.2004 продала гараж истцу на основании договора купли-продажи. Расчет по сделке между сторонами был произведен в полном объеме, гараж передан от продавца к покупателю, при этом ответчик передал истцу все имеющиеся документы на гараж. С момента приобретения, истец постоянно владеет и пользуется этим гаражом. В настоящее время обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности на гараж, однако в регистрации права ему было отказано, поскольку ФИО2 после смерти супруга, своевременно в установленном законом порядке права на спорный гараж не оформила, что является в настоящее препятствием для регистрации права на гараж за истцом (л.д.8-9).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МУП «Земли города», ФИО4, ФИО5, в качестве соответчика Администрация г. Минусинска. 

В судебном заседании представителя истца – адвокат Андронович О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель соответчика администрации г.Минусинска в судебное заседание не явились, о дате и времени извещался надлежащим образом, ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что самостоятельных прав на спорный гараж заявлять не желает, соответчик причины неявки в суд не сообщил (л.д.76,99). 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, потребительского гаражного кооператива «Саяны», МУП «Земли города», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Минусинского городского Совета народных депутатов № 182 от 30.05.1985 земельный участок в районе Спецшколы в г.Минусинске был предоставлен под строительство индивидуального гаража ФИО3 На этом земельном участке ФИО3 был возведен капитальный гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 27,1 кв.м., которым он открыто владел и пользовался, до самой своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Наследником после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, которая после смерти супруга фактически вступила в права наследования спорным гаражом, однако в установленном законом порядке свои права на спорный объект недвижимости не оформила. 21.05.2004 ФИО2 продала данный гараж истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 21.05.2004. Денежные средства по сделке, а также все имеющиеся на гараж документы были переданы от продавца к покупателю.

Согласно справке ПГК «Саяны» от 02.09.2021 ФИО1 с 2004 года является членом гаражного общества ПГК «Саяны», владеет и пользуется гаражом № 433, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет (л.д.11). 

Спорный гараж, располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Спецшколы тер. (л.д.22). 

С момента приобретения ФИО1 постоянно владеет и пользуется этим гаражом, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, поскольку предыдущие владельцы гаража свои права надлежащим образом на гараж не оформили. Права на спорный гараж и земельный участок ни за кем не зарегистрированы. 

Согласно экспертного заключения № 01/21/08 от 21.08.2023 спорный гараж соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

По данным Минусинского отделения АО «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д.88).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок на котором он расположен отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. Как установлено судом, ФИО3 на законных основаниях возвел на выделенном ему для этих целей земельном участке индивидуальный гараж, владел и пользовался им до самой смерти 26.12.2001, наследником после его смерти является ФИО2, которая фактически вступила в права пользования спорным гаражом, затем распорядилась им по своему усмотрению и 21.05.2004 продала указанный гараж ФИО1 С момента приобретения истец на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него зарегистрировать не имеет возможности поскольку предыдущий владелец в установленном законом порядке свои права на спорный гараж не оформил, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации г.Минусинска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, № право собственности на гараж, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Спецшколы тер, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен 14.11.2023.