РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 мая 2018г. 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2018 по иску ФИО1 к ООО «Шард» о возложении обязанности передать объект недвижимости, техническую документацию, ключи от шкафов приборов учета, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску ООО «Шард» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору и принятию объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шард» о о возложении обязанности передать объект недвижимости, техническую документацию, ключи от шкафов приборов учета, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований, ФИО1 указал, что 09.06.17г. между ним и ООО «Шард» заключен договор № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области за № от 28.06.17г. Обязательство, предусмотренное п.3.1 договора, истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к 

<

данные изъяты> от 03.07.17г. По условиям п.2.1 договора ответчик обязался передать истцу, принятый в эксплуатацию объект в виде квартиры, готовый к эксплуатации, но в черновой отделке, не позднее 3 квартала 2017г. Со слов специалиста по недвижимости Б.Е.В. – квартира будет передана истцу в начале сентября 2017г., так как дома уже построены и ведутся отделочные работы. Согласно п.6.1 договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта. До настоящего времени передаточный акт сторонами не подписан по вине ответчика, поскольку объект долевого строительства имеет массу строительных недоделок. После государственной регистрации договора 28.06.17г., истец в установленный 5-дневный срок, согласно п.3.4 договора, 03.07.17г. по приходно-кассовому ордеру полностью оплатил стоимость квартиры из расчета 

<

данные изъяты> за 1кв.м, что составило 

<

данные изъяты>. за 42,26 кв.м.(п.1.3 договора). после принятия дома и фактического обмера квартиры ее площадь составила 40,95кв.м вместо 42,26кв.м, из них: комната 3,18м х 5,96 м= 18,95кв.м, вместо 19,44кв.м, кухня 2,69м х 4,18м= 11,24 кв.м, вместо 11,45кв.м, коридор 2,70м х 2,18м = 5,88кв.м, вместо 6,18кв.м, ванная комната, совмещенная с туалетной комнатой 1,78м х 2,18м= 3,88кв.м, вместо 4,02кв.м, балкон для расчета с пониженным коэффициентом – 1,0м, вместо 1,17м, оплаченных по договору. Разница составила 1,31кв.м (42,26кв.м - 40,95кв.м=1,31), что в денежном эквиваленте составляет 

<

данные изъяты>. 15.01.18г. после осмотра квартиры истец сообщил юристу ООО «Шард» Г.Ю.Е. о расхождении в площадях, на что она сообщила об отказе в выплате разницы в квадратным метрах квартиры. Проценты за пользование денежными средствами составили с 03.07.17г. по 21.03.18г. 

<

данные изъяты> Квартира имеет ряд технических недочетов: в квартире весь потолок (в комнате, кухне, коридоре, ванной) имеет сквозные отверстия диаметром примерно 50мм. В квартире не установлены счетчики на холодную и горячую воду. Установлены ли счетчики на тепловую и электрическую энергию истец не знает, т.к. они должны устанавливаться в общем коридоре. Проем для входа в комнату имеет размер не 900мм как было сообщено на момент подписания договора, а 1200мм. Входная металлическая дверь в квартире установлена неправильно, в нарушение всех правил и договоренностей, дверь открывается в сторону квартиры, каркас железной двери вывернут наружу, а не закрыт железным листом. На обращения истца по неправильной установке дверей, работники ООО «ШАРД» отвечают, что «если вам не нравятся наши двери, то установите свои», хотя установка металлических дверей предусмотрена условиями договора, о чем в акте приема-передачи имеется ссылка (абзац 6 п.3 акта). Также в доме не работает лифт, в связи с чем невозможно поднять не только тяжелую мебель и чугунные ванны на 13 этаж, но и строительные материалы для отделки квартир. Истец обратился в адрес ответчика с письменным заявлением о предоставлении паспортов и актов ввода в эксплуатацию приборов учета: на холодную и горячую воду, тепловую и электрическую энергию, которое получено ответчиком 16.01.18г., однако, до настоящего времени заявление оставлено без ответа. По вине работников застройщика истец не может получить свою квартиру до настоящего времени, хотя по условиям договора квартира должна быть передана, готовой к эксплуатации и с работающими лифтами, не позднее 3 квартала 2017г. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил взыскать с ответчика разницу в квадратных метрах квартиры, оплаченных по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.17г., в размере 52400руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 9610,16руб., проценты за несвоевременную сдачу квартиры в размере 203524,16руб., компенсацию морального вреда в размере 300000руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков по п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 за период с 17.01.18г. по 21.03.18г. из расчета 1% за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом сумм, продолжить начисление пени на день вынесения решения, расходы за ксерокопирование документов в размере 156руб., обязать ответчика предоставить квартиру, пригодной для проживания без указанных дефектов и с работающими лифтами, правильно установленной металлической дверью, паспорта и акты ввода в эксплуатацию на холодную и горячую воду, тепловую и электрическую энергию. 

ООО «Шард» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве и принять объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес>.

В обосновании своих требований ООО «Шард» указало, что 15.01.18г. истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 15.01.18г. истец начал осмотр квартиры и приемку объекта участия в долевом строительстве, однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписал и не принял указанную квартиру. После осмотра истец не требовал составления акта о недостатках, только направлял необоснованные и ничем не подтвержденные претензии в адрес застройщика. 24.04.18г. состоялся осмотр квартиры 

<

адрес>, согласно которому квартира соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве и проекту №. Ответчик уведомлял истца о проведении указанного осмотра квартиры, однако истец не явился. Доказательств, отвечающих требованиям ст.56 ГПК РФ о том, что в объекте участия в долевом строительстве имеются недостатки, препятствующие принятию квартиры, истцом не представлено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика разницу в квадратных метрах квартиры, оплаченных по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.17г., в размере 52400руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 11957,68руб., проценты за несвоевременную сдачу квартиры в размере 279254,08руб., компенсацию морального вреда в размере 300000руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков по п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 за период с 17.01.18г. по 24.05.18г. из расчета 1% за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом сумм, продолжить начисление пени на день вынесения решения, обязать ответчика предоставить квартиру, пригодной для проживания без указанных дефектов и правильно установленной металлической дверью, паспорта и акты ввода в эксплуатацию на холодную и горячую воду, тепловую и электрическую энергию, по одному экземпляру ключей от шкафов, где установлены приборы учета электрической и тепловой энергии. Просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, поскольку квартира не соответствует строительным требованиям.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в иске ФИО1 просила отказать, поскольку недостатки устранены, доказательств в подтверждение своих доводов истец не представил.

Третье лицо- ООО «ЖилЭнерго» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 421 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Установлено, что 09.06.17г. между ООО «Шард» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. 

Согласно п.п. 2 п. 1.3, 2.1, 2.2, 3.1, 3.6, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 6.1, 6.2, 6.4, 7.1, 7.2 договора, основные характеристики жилого помещения (квартиры): этаж 13, номер квартиры № комната – 1, общая приведенная площадь – 42,26кв.м, общая площадь – 41,09 кв.м, жилая площадь – 19,44кв.м, площадь комнаты – 19,44кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 22,82кв.м, площадь лоджий, балконов с понижающими коэффициентами, установленными действующими нормативно-правовыми актами, - 1,17кв.м. 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2017г. 

В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. 

Цена настоящего договора определена как совокупность суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика, и составляет 

<

данные изъяты>.

Цена настоящего договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, когда разница между общей площадью передаваемого участнику долевого строительства объекта и общей площадью, указанной в п. 1.3 настоящего договора при его заключении сторонами, превышает 1 кв.м. В таком случае участник долевого строительства доплачивает застройщику денежные средства пропорционально размеру площади (свыше 1кв.м), на которую увеличена общая площадь по проекту. 

Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1 договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. 

Застройщик обязан полностью выполнить работы по крыше, стенам, межэтажными перекрытиями, общедомовым сооружениям, коммуникациям, обустройству подъезда.

Застройщик выполняет в квартире следующую черновую отделку: штукатурку кирпичных стен, кирпичных перегородок и откосов, цементно-песчаная выравнивающая стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация, водопровод –ввод в квартиру (разводки по квартире нет) с установкой приборов учета, устройство системы отопления с установкой приборов отопления, окна – пластиковые стеклопакеты в соответствии со СНИП и проектной документацией (без установки подоконников).

Застройщик не должен выполнять следующих работ по внутренней отделке квартир: прокладку внутренних коммуникаций, чистовую отделку стен, потолков (оклейку, окраску, отлку кафелем), не будет предоставлять, и устанавливать какое-либо внутренне оборудование (сантехническое, электротехническое, вентиляционное) и внутриквартирные изделия. 

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Приобретение внутриквартирного оборудования и производство работ по внутренней чистовой отделке квартир будет произведено участником долевого строительства самостоятельно, за свой счет, за исключением случаев, когда в соответствии с условиями договора участия долевого строительства объект передается застройщиком участнику долевого строительства с чистовой отделкой. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта. К передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. 

Установлено, что 29.12.2017г. министерство строительства Самарской области выдало ООО «Шард» разрешение на ввод в эксплуатацию объектов – многоквартирных домов 

<

адрес>, (л.д. 29-36)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 03.07.17г., ФИО1 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.17г. в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 24)

В ходе судебного разбирательства судом обозревалась строительная документация объекта долевого строительства, в частности, технический план здания по адресу: 

<

адрес> составляет 40,7кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с понижающими коэффициентами, установленными действующими нормативно-правовыми актами) – 1кв.м.

Таким образом, разница в квадратных метрах жилого помещения, оплаченных истцом при заключении договора № (42,26кв.м), и квадратных метрах жилого помещения, подлежащих передаче истцу (41,7кв.м), составляет 0,56 кв.м, то есть менее 1кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 52400 руб. и процентов за неправомерное пользование указанными денежными средствами в размере 11 957,68 руб. следует отказать. 

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средствах в размере 279254,08 руб. за несвоевременную сдачу квартиры, начислении процентов за период с 17.01.18г. по 24.05.18г. из расчета 1% за каждый день просрочки, также следует отказать, поскольку ФИО1 уклоняется от принятия объекта долевого строительства – квартиры 

<

адрес>. 

29.12.2017г. ООО «Шард» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в том числе, многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 29-36)

ФИО1 18.01.18г. получил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с указанным договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 156, 157), в котором он был приглашен к ответчику для подписания передаточного акта объекта недвижимости.

Однако, акт приема-передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № участия в долевом строительстве от 09.06.2017г., до настоящего времени сторонами не подписан. 

Истец, отказываясь подписывать передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры 

<

адрес>, ссылался на то, что квартира имеет строительные недостатки.

Однако, доказательств, подтверждающих несоответствие указанного объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, суду не представлено.

24.04.18г. состоялся осмотр указанного жилого помещения, о чем составлен акт, каких-либо недостатков в данной квартире не выявлено. От осмотра данного жилого помещения, как указано в исковом заявлении (л.д. 151), ФИО1 отказался (л.д. 159).

Также ответчик посредством электронной связи приглашал истца на подписание передаточного акта указанной квартиры, однако, истец без уважительных на то причин в офис ответчика не является. 

Суд считает, что ФИО1 злоупотребляет своим правом, сознательно уклоняется от приема объекта долевого строительства. 

Доводы истца о том, что ответчик не представил для ознакомления проектную документацию, на момент подписания договора № участия в долевом строительстве ответчик не представил истцу возможность ознакомиться с условиями договора, - не состоятельны, опровергаются материалами дела, из представленной истцом копии договора следует, что он подписан ФИО1, неотъемлемой частью договора является проектная документация 13 этажа, на котором расположен объект долевого строительства, где также имеется подпись ФИО1, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. 

ФИО1 в обоснование своих требований ссылался на то, что входная дверь в квартиру установлена неправильно, каркас железной двери вывернут наружу, на кухне, в ванной комнате не работает вентиляция, ответчик умышленно перекрыл вентиляционные каналы.

Однако, каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ФИО1 суду не представил, установка входной двери в указанную квартиру соответствует проектной документации и условиям договора №.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа следует отказать. 

Требования истца о возложении обязанности на ответчика передать истцу паспорта и акты ввода в эксплуатацию приборов на холодную и горячую воду, тепловую и электрическую энергию, по одному экземпляру ключей от шкафов, где установлены приборы учета электрической и тепловой энергии удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном договором № порядке не принял. 

Суд считает, что встречный иск ООО «Шард» следует удовлетворить частично, поскольку ФИО1 частично исполнил условия договора № участия в долевом строительстве от 09.06.2017г., оплатив стоимость объекта долевого строительства, однако от исполнения п. 6.4 названного договора уклоняется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Шард» о возложении обязанности передать объект недвижимости без строительных дефектов и правильно установленной дверью, паспорта и акты ввода в эксплуатацию приборов на холодную, горячую воду, тепловую и электрическую энергию, ключи от шкафов приборов учета, взыскании денежных средств в размере 52400 руб., процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 11957,68 руб., процентов за несвоевременную сдачу квартиры в размере 279254,08 руб., начислении процентов за период с 17.01.18г. по 24.05.18г. из расчета 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа, отказать.

Встречные исковые требования ООО «Шард» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору и принятию объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 исполнить пункт 6.4 договора № участия в долевом строительстве от 09.06.2017г. и приступить к принятию объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение будет изготовлено 28.05.2018г.