Дело № 2-341/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ибресинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, расходов на представителя

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО1, в лице ФИО4 действующей на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является строительство 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м? (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м? (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м? (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является четвертый квартал 2016 года. Объект долевого строительства передается в собственность по акту-приема передачи в течении 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 3.7. Договора). Согласно договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартир составляет 4926620 рублей. Обязательство по оплате квартир исполнено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО1, в лице ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, из которого следует, что стороны договорились изложить пункт 3.2 статья 3 обязанности застройщика в следующей редакции: «Завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно II квартал 2017 г. включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с предупреждением об изменении срока строительства. Новый срок строительства считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участников долевого строительства в течении 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу». Исходя из положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительною соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и требований статей 191, 192, 193 ГК РФ обязательства по передаче ООО «СК «Стойсфера» квартир подлежит исполнению не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Апелляционным определением Судебной коллегии Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Ибресинского районного суда Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ изменено и взыскано с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 42 500 рублей.

Между тем, квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

Ввиду нарушения сроков передачи квартир истец, согласно его уточненных требований, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 089,71 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 на судебное разбирательство не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В ходе предыдущего судебного заседания, представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

ООО «СК «Стройсфера», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, направило отзыв на исковое заявление, в котором считая, что сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, просило снизить размер неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Стройсфера" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ООО "СК "Стройсфера" обязалось осуществить строительство объектов долевого строительства за счет средств участника долевого строительства согласно проектно-сметной документации, завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно IV квартал 2016 года включительно (п. 3.2.) и в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства три однокомнатные квартиры под условными номерами 14, 54, 55, расположенные на 4-ом и 5-ом этажах в 1 и 2 подъездах каждая общей проектной площадью 43,83 кв.м., а участник долевого строительства обязался осуществить оплату объектов долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем уплаты застройщику денежных средств в сумме 4926620 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. - 37467 руб. 64 коп.

Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Стройсфера" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.1 дополнительного соглашения стороны договорились изложить п. 3.2. договора в следующей редакции: "Завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно II квартал 2017 года включительно".

Обязательства по оплате договора истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства нашли свое отражение во вступившем в законную силу решении Ибресинского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных в него апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что доказательств того, что квартиры в настоящее время переданы истцу, материалы дела не содержат, ответчик в своем отзыве на это не ссылается, указывает, что этого не произошло по объективным причинам, при этом не раскрывая по каким именно.

Решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, штраф в размере 42500 рублей.

Как видно, ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартир истцу на день рассмотрения настоящего иска в суде не выполнил, в связи с чем с ООО "СК "Стройсфера" в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого

строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в настоящем случае ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 9%, соответственно неустойка за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению исходя из указанной ставки рефинансирования.

Неустойка за указанный период составит 100503 руб. 04 коп. (4926620 руб. (цена договора) х 9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ ): 300 х 34 дней х 2).

Вместе с тем, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в заявленных истцом требованиям, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в любом случае не может превысить заявленный истцом размер. 

В соответствии п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Учитывая длительность неисполнения обязательства, цену договора, характер нарушения обязательства, заявленный истцом размер неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к исчисленной неустойке и снизить ее размер, взыскав с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

Данный размер неустойки за указанный период суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями вышеуказанной нормы права с ООО "СК "Стройсфера" в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб. (20000 руб. х 50%).

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности, предусмотренной законом за ненадлежащее исполнение обязательств (т.е. является формой неустойки, установленной законом).

Поскольку к присужденной к взысканию с ответчика в пользу истца неустойке, от размера которой зависит сумма штрафа, применены положения ст. 333 ГК РФ и неустойка снижена практически в 4,5 раза, то оснований для снижения исчисленного штрафа ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей (копия квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, суд полагает соответствующей принципу разумности сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 800 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на представителя в размере 3000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья