ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-434/2020

УИД 18RS0022-01-2020-000365-71 

14 мая 2020 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Шадриной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ-сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РСУ-сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Требования мотивирует тем, что он, ФИО1, является стороной по Договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от 10.05.2018 в качестве Дольщика, ООО «РСУ-сервис» - в качестве Застройщика. Согласно условиям Договора предметом является участие Дольщика в строительстве Дома в объеме установленном в договоре, и принятие по окончании строительства Дома в собственность Объект долевого строительства, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства Дольщику. Объектом долевого строительства является жилое помещение порядковый номер № в 16-ти этажном жилом доме № жилого комплекса «Лесхозный» по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в Эксплуатацию не позднее марта 2019, и передать квартиру им по акту-приема передачи не позднее 3 месяцев с момента получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее июня 2019 г. (п.5.1 Договора). Стоимость строительства квартиры по Договору составляет 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. (п.4.1. Договора). Ими денежные средства в указанном размере перечислены на счет Застройщика в полном объеме. Однако, в сроки, указанные в Договоре, квартира ему не передана, акт приема - передачи подписан 15.01.2020. Период нарушения сроков передачи квартиры составляет 195 дней (01.07.2019 - 15.01.2020), 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств составляет за каждый день просрочки 604 руб. 07 коп. (0,0625x1/150 = 0,00042; 1 450 000 руб. х 0,00042), общая сумма неустойки составляет 117 793 (Сто семнадцать тысяч семьсот девяносто три) руб. 65 коп. За период просрочки в течение полугода он переживал по поводу передачи квартиры, поскольку множество случаев по стране, когда застройщики не исполняли свои обязательства, им с семьей нужно жилье, у него на иждивении дети, за которых он несет ответственность, он испытывал тревогу и головные боли. Причиненный ему моральный вред он оценивает в 20 000 руб. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 15.01.2020 в сумме 117 793 (Сто семнадцать тысяч семьсот девяносто три) руб. 65 коп. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РСУ-сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна. С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от 10.05.2018 года застройщик ООО «РСУ-сервис» осуществляет своими и привлеченными силами проектирование и строительство дома по адресу: 

<

адрес>, дольщик ФИО1 является инвестором осуществляет долевое финансирование строительства объекта долевого строительства за счет собственных средств по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее марта 2019 года, не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Денежная сумма в размере 400 000 руб. вносится дольщиком в кассу застройщика в счет собственных средств в течение двух дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, оставшаяся сумма в размере 1 050 000 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» не позднее 10 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Сумма 1 050 000 руб. выплачивается дольщиком застройщику посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 23 мая 2018 года ООО «РСУ-сервис» принята от ФИО1 сумма в размере 400 000 руб. по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 10.05.2018 года.

Согласно кредитного договора № от 11 мая 2018 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил заемщикам ФИО1, ФИО3 кредит в размере 1 050 000 руб. под 9,1% годовых.Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2020 года застройщик ООО «РСУ-сервис» передает дольщику ФИО1 во исполнение своих обязательств по договору № от 10 мая 2018 года однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в адрес ООО «РСУ-сервис» направлена претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, в которой просит за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства перечислить неустойку в размере 117 793,65 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ). 

Учитывая изложенное и принимая во внимание условия договора, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 30 июня 2019 года.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства перед ООО «РСУ-сервис» по оплате строящейся квартиры исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик передал квартиру истцу по передаточному акту 15 января 2020 года, то есть с нарушением срока, установленного договором, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в виде неустойки.

Суд считает, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в 195 дней (с 01 июля 2019 года по 15 января 2020 года), и произведенный истцом расчет неустойки (пени) от цены договора с применением ставки рефинансирования ЦБ России является верным и сумма пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 117 793,65 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчик выполнил работы, в срок превышающий оговоренного в договоре, что лишило потребителя возможности пользоваться результатом ненадлежащей выполненной работы. В действиях ООО «РСУ-сервис» усматривается вина как исполнителя, то есть лица отвечающего перед покупателем за качество выполненной услуги, и на нем лежит обязанность компенсировать причиненный истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, степени и характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в пользу потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 63 896 руб. 83 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд. Таким образом, в силу требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 555 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РСУ-сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РСУ-сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 15.01.2020 года в размере 117 793 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 63 896 руб. 83 коп. 

Взыскать с ООО «РСУ-сервис» в пользу бюджета МО «Малопургинский район» госпошлину в размере 3 555 руб. 87 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 19 мая 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова