Дело № 2-937/2024

УИД 39RS0022-01-2024-001334-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при ведении протокола помощником судьи Королевой Е.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истцом указано, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 29 декабря 1997 года она приобрела в собственность 2/3 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

При покупке жилого дома в нем никто не проживал. Дом находился в неудовлетворительном состоянии. Истцом за свой счет произведен ремонт фасада всего дома, вставлены качественные окна. Совладелец 1/3 доли жилого дома истцу не известен, со слов соседей истцу стало известно, что до 1995 года в спорном жилом доме проживала ФИО2, которая уехала на постоянное место жительства в Украину и больше не возвращалась. Более 27 лет истец пользовалась в том числе и 1/3 долей дома как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно, следила за сохранностью всего дома, поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, проводила текущие ремонты. Никто иной на спорное имущество не претендует.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 возражений против удовлетворения требований истца не имела. 

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что 29 декабря 1997 года ФИО4 купила у ФИО8 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Черняховского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Черняховского района Калининградской области за № 381 05 января 1998 года (л.д. 19-22). 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен в ЕГРН. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 2/3 доли данного дома зарегистрировано за ФИО4, право собственности на оставшуюся долю ни за кем не зарегистрировано, что видно из актуальной выписки из ЕГРН (л.д. 10-13).

Из справки, предоставленной ППК «Роскадастр» от 23 августа 2024 года № 113 усматривается, что жилой дом по вышеуказанному адресу учтен: 23 ноября 1994 года за ФИО2 – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 23 ноября 1994 года № 4010; 05 января 1998 года за ФИО4 – 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1997 года № 7662.

То обстоятельство, что ФИО4 с 1997 года, то есть более 15 лет пользуется вышеуказанным домом как единоличный собственник, что за свой счет содержит этот дом, производит в нем ремонт, что никто иной на этот дом не претендовал, то есть открыто и добросовестно владеет спорной долей жилого помещения как своим собственным подтвердили в суде свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, знающие истца более 15 лет.

Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО4 вышеуказанным жилым домом, в том числе и спорной долей этого дома, как своим собственным имуществом на протяжении более чем 15 лет, а также о том, что на спорную долю дома больше никто не претендовал и не претендует, в том числе и органы местного самоуправления.

При таких обстоятельствах иск ФИО4 о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2024 года.

Судья Н.И. Ковальчук