Дело № декабря 2023 года

29RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Александрова А.А. 

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Окраина» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил: Обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ к печному стояку, расположенному в смежных помещениях площадью 16,4 кв.м и 17,00 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указано, что в октябре 2023 г. сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что в 

<

адрес>,4 - печь, предназначенная для отопления двух смежных помещений комнат S = 17,5 кв.м и S = 16,1 кв.м, находится в аварийном состоянии: глубокие разрывы кладки, на стенах печи наблюдаются трещины диагонального характера, следы задымления, внутри топочной части наблюдается разрушение свода печи, нарушена несущая способность печного стояка. Указанные печные стояки требуют срочного аварийного ремонта, однако ответчик, проживающая в 

<

адрес> доступ для проведения ремонтных работ не предоставляет. ДД.ММ.ГГГГ при попытке произвести осмотр печных стояков и согласовать дату ремонта ответчик в доступе отказала, о чем составлен акт о непредоставлении доступа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о запрещении эксплуатации печи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ на аварийных печных стояках, однако на данный момент доступ в помещения отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Окраина» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В октябре 2023 г. сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что в 

<

адрес>,4 - печь, предназначенная для отопления двух смежных помещений комнат S = 17,5 кв.м и S = 16,1 кв.м, находится в аварийном состоянии: глубокие разрывы кладки, на стенах печи наблюдаются трещины диагонального характера, следы задымления, внутри топочной части наблюдается разрушение свода печи, нарушена несущая способность печного стояка. Указанные печные стояки требуют срочного аварийного ремонта.

Однако ответчик, проживающая в 

<

адрес>, доступ для проведения ремонтных работ не предоставляет.

ДД.ММ.ГГГГ при попытке произвести осмотр печных стояков и согласовать дату ремонта ответчик в доступе отказала, о чем составлен акт о непредоставлении доступа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о запрещении эксплуатации печи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ на аварийных печных стояках.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно, проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан разрешается на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены российским законодательством; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ч. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 пп. "б", "в", "и" Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Принимая во внимание, что по настоящее время доступ управляющей компании в квартиру ответчиком не обеспечен, а также то, что доступ необходим для восстановления работоспособности общедомового имущества, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Окраина» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Окраина» (ИНН 

<

***>) доступ к печному стояку, расположенному в смежных помещениях площадью 16,4 кв.м и 17,00 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Окраина» (ИНН 

<

***>) судебные издержки в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров