Дело № 67RS0003-01-2024-005441-15

производство № 2-890/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Камышенковой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании договоров дарения недействительными.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.02.2016 принадлежала комната площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с угрозой ее жизни и опасностью лишения прав на указанную квартиру, истица была вынуждена оформить договор дарения комнаты от 20.09.2023 ответчику с целью сохранности таковой. Оформив сделку, истица не выезжала из комнаты и проживает в ней по настоящее время, другого жилья не имеет, с регистрации не снималась. В дальнейшем истица узнала, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> постановлением Администрации г. Смоленска от 31.07.2020 № 1663-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска» признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением правительства Смоленской области от 18.07.2024 № 535 переселение граждан, проживающих по вышеуказанному адресу, будет осуществлено до 31.12.2024. В связи с планирующим переселением граждан, проживающих по указанному адресу, ФИО2 на основании договора дарения от 19.08.2024 подарила истцу указанную комнату обратно. 18.10.2024 истица обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просила предоставить информацию, в каком многоквартирном жилом доме ей будет предоставлено жилое помещение взамен изымаемой комнаты в признанном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 21.11.2024 истица получила ответ, из которого следует, что ею приобретено право собственности на комнату 28.08.2024, то есть после признания в установленном законом порядке указанного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ей для подписания будет направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Однако, заключая вышеуказанные договоры дарения, стороны не преследовали их фактическое исполнение. Ответчик не обращался с иском к истцу с заявлениями об истребовании комнаты из чужого незаконного владения и освобождения комнаты, о снятии истца с регистрационного учета. Ответчик не нес бремя содержания указанной комнаты. В настоящее время реализовать право истца на получение другого жилья взамен аварийного возможно только после предоставления в администрацию г. Смоленска решения суда о признании вышеуказанных договоров недействительными. Просит суд признать договоры дарения, заключенные между ФИО1 и ФИО2 от 20.09.2023, 19.08.2024 комнаты, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительными, восстановить в ЕГРН сведения о ранее зарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанную комнату. 

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 16 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Смоленска, Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 43).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, относительно заявленного искового требования о восстановлении в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах ФИО1 на комнату, полагают необходимым отметить следующее. Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с пп.2 п. 55 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения ЕГРН» в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются: номер регистрации и дата государственной регистрации вещного права. Таким образом, дата государственной регистрации права собственности вносится в ЕГРН автоматически – в день осуществления регистрационных действий. Программный продукт не позволяет технически указывать в ЕГРН иную дату регистрации права собственности. Действующим законодательством, регулирующим ведение ЕГРН, также не предусмотрено внесение сведений (записей) в ЕГРН «задним» числом. 

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска изложено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Полное признание иска ответчиком ФИО2 сделано добровольно.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 сентября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20 кв.м. (л.д. 14). 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что заключение договора носило вынужденный характер, оформив сделку, истец не выезжала из комнаты и проживает в ней по настоящее время, другого жилья не имеет, с регистрации не снималась, что также подтверждается копией справки из управляющей компании (л.д. 24). 

В дальнейшем истец ФИО1 узнала, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> постановлением Администрации г. Смоленска от 31.07.2020 № 1663-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска», признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с планирующим переселением граждан, проживающих по указанному адресу, 19 августа 2024 г. ФИО2 обратно подарила указанную комнату ФИО1, путем заключения соответствующего договора дарения (л.д. 15).

28 августа 2024 г. право собственности на комнату зарегистрировано за истцом ФИО1

21 октября 2024 г. истица обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просила предоставить информацию, в каком многоквартирном жилом доме ей будет предоставлено жилое помещение взамен изымаемой комнаты в признанном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 

21 ноября 2024 г. истец ФИО1 получила ответ, из которого следует, что она приобрела право собственности на комнату 28.08.2024, то есть после признания в установленном законом порядке указанного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ей для подписания будет направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Поскольку установлены мотивы отчуждения комнаты, владение и пользование комнатой в спорный период осуществлялось истцом ФИО1, она в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, в части требований о признании сделок недействительными действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска в обозначенной части и удовлетворяет требования истца.

Относительно требования о восстановлении в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанную комнату судом отмечается следующее.

Согласно п. 184 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (ред. от 07.12.2023) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 № 77083) если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с положениями ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 данного Федерального закона). 

То есть днем внесения записи в ЕГРН является день ее фактического совершения. 

Иного способа внесения регистрационных записей о правах, а также указание в ЕГРН даты внесения сведений ранее даты подачи заявления об осуществлении регистрационных действий, то есть задним числом, как о том указывает истец, действующим законодательством не предусмотрено.

При таком положении законных оснований для удовлетворения требования о восстановлении в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах ФИО1 на спорную комнату, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

принять признание иска ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить частично.

Признать договоры дарения, заключенные между ФИО1 и ФИО2 от 20 сентября 2023 г., 19 августа 2024 г. комнаты, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительными в силу их ничтожности. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 г.