РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элевкон» об устранении нарушений прав собственника квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Элевкон» об устранении нарушений прав собственника квартиры.

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она проживает и является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство. На втором этаже в квартире НОМЕР проживает ФИО2, данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. В её квартире параллельно потолку в туалете и в кухне проходят канализационные трубы со второго этажа, а именно канализационные трубы которыми пользуется ФИО2. Данные канализационные трубы в не пригодном состоянии, она постоянно их замазывает и заклеивает. Образовавшиеся в них трещины она постоянно затирает, белит, удаляет не приятные запахи, травит мошку, размножающихся на этих трубах, в квартире запах сырости. Данный жилой дом был построен в 1956 году и ни разу не производился ремонт канализационной системы. Около двух лет она обращается в Администрацию Первомайского городского поселения, ООО УК «Элевкон», по вопросу замены канализационных труб. Была организована комиссия, в результате осмотра было установлено, что необходим ремонт канализационной трубы с заменой с квартиры НОМЕР Она своевременно и в полном объеме вносит плату за содержание общего имущества. Управляющая компания бездействует. Она считает, что управляющая компания нарушает ее права как собственника помещения. Просит в уточнённом иске: устранить нарушения её прав путём обязания ООО УК «Элевкон» до 1 декабря 2018 года с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по замене канализационных труб в АДРЕС; взыскать в её пользу с ООО УК Элевкон расходы по госпошлины в размере 300 руб., расходы за консультацию и подготовку искового заявления в сумме 2500 руб., за услуги юриста по представительству интересов в суде в размере 10000 руб. (л.д.75-78). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д. 71,72).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое требование ФИО1 уточнила в части срока исполнения возложенной обязанности на ответчика, указав срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Элевкон» в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.69).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 70,73).

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержала, возражений не имела.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Канализационная система дома в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В частях 2, 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 13,14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Управляющая Компания обязана в соответствии с договором управления соблюдать данное требование к содержанию общего имущества. 

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство. На втором этаже в квартире НОМЕР проживает ФИО2, данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. В квартире НОМЕР принадлежащей истцу, параллельно потолку в туалете и в кухне проходят канализационные трубы со второго этажа, а именно канализационные трубы, которыми пользуется ФИО2. Данные канализационные трубы продолжительный период находятся в непригодном состоянии, не подлежащими использованию по их назначению в виду их ветхости. Жилой дом АДРЕС находится в ведении управляющей организации ООО «Элевкон». 

Согласно договору на управление многоквартирным домом от 24 марта 2016, заключённого между истцом с ООО «Элевкон» (далее договор), управляющая компания обязуется рассматривать все претензии собственника, связанные с исполнением заключённых управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. Управляющей компанией регулярно не исполняются возложенные на неё законом обязанности. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с 2.4 договора, управляющая организация несёт ответственность перед собственником за ненадлежащее техническое состояние внутридомовых инженерных систем, предназначенных для распределения поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями от внешней границы внутридомовых инженерных систем до жилых помещений в пределах сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации установленных жилищным законодательством.

В силу п. 3.1.1 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем.

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела: паспортом истца (л.д.6), свидетельствами (л.д.7,8), договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д.9), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-12), договором управления многоквартирным домом (л.д.13-15,49-52), заявлением истца (л.д.16,18,24_), актом осмотра жилого помещения (л.д.17,19,21), сообщениями (л.д.20,22), предписанием (л.д.23), справкой с места жительства (л.д.25), фотографиями (л.д.26-30,62-64), актом о проживании (л.д.31), удостоверением (л.д.32), квитанциями (л.д.33,34,48), справкой ВКК (л.д.47), заявлением в АПГП (л.д.61).

Таким образом, Обществом с ограниченной ответственностью «Элевкон» были нарушены нормы жилищного законодательства, связанные с содержанием управляющей организацией общедомового имущества, а поэтому требование истца об устранении нарушений прав собственника путём возложения обязанности на ответчика по замене канализационной трубы, подлежит удовлетворению.

Срок, необходимый для проведения ООО «Элевкон» работ по замене канализационных труб в квартире АДРЕС, суд находит разумным с учётом объема предполагаемых работ и времени, установить в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы:в счёт возмещения государственной пошлины в сумме 300 руб., за юридические услуги по подготовке искового заявления - 2500 рублей, за услуги представителя в суде - 2000 рублей, что является разумным размером.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Устранить нарушение прав собственника квартиры ФИО1, путём обязания Общество с ограниченной ответственностью «Элевкон» провести работы по замене канализационных труб в АДРЕС в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элевкон» в пользу ФИО1 судебные расходы: в счёт возмещения государственной пошлины в сумме 300 руб., за юридические услуги по подготовке искового заявления - 2500 рублей, за услуги представителя в суде - 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования ФИО1 о взыскании судебных расходов за услуги представителя в суде отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина