Дело № 2-525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

14.09.2020 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Козменковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

дело инициировано иском ФИО2, которая просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в декабре 1999 года приобрела вышеобозначенные объекты недвижимости у Х., передав денежные средства, с намерением последующего оформления договора купли-продажи. Указала, что в 2010 году стало известно о смерти продавца, что препятствует оформлению имущественных прав.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения (СМС-извещение), в суд не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (посредством электронной почты), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Приобретенный ФИО2 земельный участок имеет кадастровый №, площадь 4000 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов. Факт принадлежности Х. данного объекта недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Прелестненского сельского поселения от 19.03.2020, а также свидетельством о праве собственности на землю от 17.07.1992 №.

Постановлением главы администрации Прелестненского сельского поселения от 19.03.2020 № объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым № присвоен адрес и уточнено местоположение: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м, право собственности Х. на него подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Из свидетельства о смерти следует, что Х. умер 26.04.2010. В реестре наследственных дел отсутствуют сведения относительно открытого к его имуществу наследственного дела.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как усматривается из справки администрации Прелестненского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: Н., А., Р., и Г.

В судебном заседании на основании исследования и оценки представленных доказательств: квитанций по оплате коммунальных услуг, договоров на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в жилых зданиях, справки администрации сельского поселения, установлено, что истец более 20 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом жилым домом и земельным участком: поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт и благоустройство, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей О и Н., которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований ставить под сомнение истинность сообщенных свидетелями сведений не имеется.

Отсутствие претензий со стороны иных лиц, а также многолетний порядок пользования спорным имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом названными выше объектами недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность ФИО2 испрашиваемого недвижимого имущества, не имеется.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2020.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова