Дело № 2- 1172/2020 УИД 76RS0022-01-2020-000935-15 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 10 " ноября 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Е-Строй», ООО «Жилстрой» о признании права собственности на нежилые офисные помещения,

у с т а н о в и л:

Между ООО «Жилстрой», с одной стороны, и ООО «Лексон», с другой стороны, был заключен 23.06.2014 договор долевого строительства. Согласно договору ООО «Лексон» обязалось оплатить стоимость 139 квартир и 10 офисных помещений, в том числе: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

Между ООО «Лексон», с одной стороны, и ООО «Е-Строй», с другой стороны, был заключен 10.10.2015 договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору ООО «Е-СТРОЙ» приобрел право требования к ООО «Жилстрой» о передаче в собственность пяти квартир и трех офисных помещений: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

Между ООО «Е-Строй», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен 03.04.2018 договор уступки права требования (цессии) за № 5-18. Согласно данному договору ФИО1 приобрел право требования к ООО «Жилстрой» о передаче в собственность трех офисных помещений: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Е-Строй», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на офисные помещения: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил по кругу лиц на стороне ответчика.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3.

В настоящем судебном заседании истец уточненный иск поддержал. Требования обосновывал положениями действующего гражданского законодательства и законодательства в области долевого строительства.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Е-Строй» ФИО2 – ФИО4 дело просил рассмотреть в отсутствие представителя юридического лица.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО5, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, его представителей ФИО6, ФИО7, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами и третьим лицом, не оспорены, следующие факты:

- между ООО «Жилстрой», с одной стороны, и ООО «Лексон», с другой стороны, был заключен 23.06.2014 договор долевого строительства (доп.соглашение от 05.05.2015). Согласно договору ООО «Лексон» обязалось оплатить стоимость 139 квартир и 10 офисных помещений, в том числе: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова). Договор и доп.соглашение зарегистрированы 08.07.2015;

- между ООО «Лексон», с одной стороны, и ООО «Е-Строй», с другой стороны, был заключен 10.10.2015 договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору ООО «Е-СТРОЙ» приобрел право требования к ООО «Жилстрой» о передаче в собственность пяти квартир и трех офисных помещений: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова). Договор зарегистрирован 17.12.2015;

- согласно справке ООО «Жилстрой» юридическое лицо ООО «Е-Строй» оплатило полностью стоимость спорных офисных помещений;

- между ООО «Е-Строй», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен 03.04.2018 договор уступки права требования (цессии) за № 5-18. Согласно данному договору ФИО1 приобрел право требования к ООО «Жилстрой» о передаче в собственность трех офисных помещений: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова). Договор не зарегистрирован;

- согласно справке ООО «Е-Строй», квитанции к приходному ордеру № 4-ОФ от 03.04.2018 физическое лицо ФИО1 полностью оплатил стоимость спорных офисных помещений;

- разрешением за № 76301000-157-2017 от 27.12.2017 спорные объекты в составе секционных жилых домов введены в эксплуатацию;

- согласно выписке из ЕГРЮЛ прекращена 19.02.2018 деятельность ООО «Лексон»;

- решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2018 ООО «Е-Строй» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий – ФИО2;

- решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020 ООО «Жилстрой» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий – ФИО5.

Истцом заявлены требования к Застройщику – ООО «Жилстрой» и Цеденту ООО «Е-Строй» о признании права собственности на нежилые (офисные) помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон о несостоятельности), в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в ч. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона о несостоятельности, в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (далее - Федеральный закон о несостоятельности), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона о несостоятельности с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 201.1 Федерального закона о несостоятельности участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

По смыслу ст. 126 данного Федерального закона и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона о несостоятельности, действующих в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, в их взаимосвязи, следует, что специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 Федерального закона о несостоятельности и приведенные требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, требования истца подлежат рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела.

В исковом заявлении указано, что в регистрации договора уступки права требования (цессии) истцу было отказано. В результате до настоящего времени договор не прошел регистрации.

Данный факт подтвержден материалами дела.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Росреестра по ЯО указало, что в истцу отказано 23.07.2018 в регистрации договора уступки права требования (цессии) за № 5-18 от 03.04.2018 по причине наличия ипотеки в отношении спорных офисных помещений в пользу третьего лица ФИО3 и отсутствии его письменного согласия на регистрацию выше указанного договора. Обременение в виде ипотеки в пользу третьего лица ФИО3 прекращено 01.03.2020 на основании заявления конкурсного управляющего ООО «Е-Строй» - ФИО2.

Согласно ст. 17 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как в целом названный закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому при отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему гражданин может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного нежилого помещения. Иная позиция не учитывает отмеченных целей указанного закона. 

Следует отметить, что в рамках настоящего гражданского дела ответчики и третье лицо не выставили никаких самостоятельных требований-притязаний на спорное имущество (офисные помещения) и не подвергли сомнению обстоятельства фактического исполнения истцом и ответчиками договора уступки права требования (цессии) за № 5-18 от 03.04.2018. 

Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящее время, в силу признании ответчиков Застройщика и Цедента банкротами, истец лишен возможности оформления права собственности на спорные офисные помещения в административном порядке.

Надлежащим ответчиком по делу следует признать ООО «Жилстрой».

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные офисные помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (ч. 1 ст. 23 СК РФ). 

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Сторона ответчика в рамках настоящего гражданского дела не оспаривала право истца на офисные помещения. 

Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения в суд с настоящим иском явился отказ регистрирующего органа в регистрации договора уступки права требования (цессии) и признание ответчика банкротом.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

В соответствии со ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 98, 144, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Е-Строй», ООО «Жилстрой» о признании права собственности на нежилые офисные помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору уступки права требования (цессии) за № 5-18 от 03.04.2018 на следующие офисные помещения: офисное помещение № 2 площадью 87,61 кв.м.; офисное помещение № 4 площадью 97,70 кв.м.; офисное помещение № 15 площадью 143,77 кв.м., расположенных в группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд. 

Судья Л.Л.Добровольская