Дело № 2-1915/2024

УИД 78RS0017-01-2024-001050-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, собственнику квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, об обязании демонтировать за счёт собственных средств установленные с лицевого фасада многоквартирного дома три кондиционера, 5 решёток, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на лицевом фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ответчик установил на фасаде многоквартирного дома приведённое оборудование в отсутствие законных оснований, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца 

<

ФИО>1. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресам, имеющимся в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания положений частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), которое в силу пункта 10 этих же Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в ходе осмотра 30 января 2024 года общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, комиссией из представителей ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», в управлении которого находится спорный дом, составлен акт № № об обнаружении на его лицевом фасаде 3 кондиционеров, 5 решёток на окнах. Установлено, что данные элементы благоустройства отнесены к квартире № №, собственником которого является ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

По факту обнаружения указанных конструкций, истцом в адрес собственника направлена претензия с требованием произвести их демонтаж и привести часть фасада в месте установки элементов благоустройства в первоначальный внешний вид, с учётом его естественного износа.

Принимая во внимание, что размещение наружных блоков систем кондиционирования и решёток на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений дома.

Между тем, доказательств получения ответчиком такого согласия собственников помещений или исполнения требований управляющей организации материалы дела не содержат, иных доказательств, свидетельствующих о законности размещения спорных конструкций, ФИО1 в дело не представлено, факт размещения спорных конструкций на фасаде дома ответчиком не опровергнут, в связи с чем, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в полном объёме.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, с учётом требований разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа бытовых кондиционеров и решёток на окнах.

В порядке статьи 98 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счёт собственных средств дополнительное оборудование: три кондиционера, пять решёток, установленные на лицевом фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на лицевом фасаде многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин