дело № 2-2993/2019

72RS0013-01-2019-002785-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 14 июня 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Бабицыной С.В.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что Акционерное общество «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 21.12.2018, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.12.2018. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, между тем право пользования жилым помещением у них прекращено. Банк направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-4). 

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.4). 

Ответчики ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертами, направленными ответчикам по месту фактического жительства и месту регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Адресаты не отреагировали на оставленные извещения, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. Частью 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 02.11.2016 на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 13 февраля 2017 года. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени о передаче нереализованного имущества должника от 20 декабря 2018 года взыскателю АО ДОМ.РФ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.17). Составлен акт передачи имущества от 21.12.2018 (л.д.18).

На основании вышеуказанного постановления и акта передачи имущества должника взыскателю, 25 января 2019 года произведена государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13).

В судебном заседании установлено, что в квартире № № по ул. 

<

адрес> проживают и зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.75), сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д. 83-85).

Истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передаче имущества в освобожденном виде (л.д.8,9,10).

Данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено, что ответчиками не оспаривается.

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, что, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО4 

<

...> подлежит прекращению.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> является Акционерное общество «ДОМ.РФ», законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиков не имеется, в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, тогда как Банк, являясь собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> из-за проживания ответчиков лишен возможности распорядится указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО4 по 3 000 руб. с каждой, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 209, 237, 301 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.35 ЖК РФ, ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

ФИО5 Хакимжановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № в доме № № по улице 

<

адрес>. 

ФИО6 Хакимжановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 года.

Председательствующий 

судья Зарецкая О.Ф.

Копия верна

Судья Зарецкая О.Ф.