Дело № 2 - 1195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Половцевой В.Ю. 

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2 

29 мая 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До произведенной перепланировки квартира была общей площадью 65, 3 кв. м., а жилой 41, 2 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 17, 5 кв. м., 10, 4 кв. м., 13,3 кв. м., а так же ванной, туалета, коридора, кухни, кладовой, лоджии.

После произведенной перепланировки в виде демонтажа угла стены жилой комнаты и монтажа перегородки, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 65, 3 кв. м., жилой 40, 9 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 17, 2 кв. м., 10, 4 кв. м., 13,3 кв. м., а так же ванной, туалета, коридора, кухни, кладовой, лоджии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчики администрация Красноармейского района г. Волгограда, Администрация Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили и не представили свои возражения.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке поформе, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 06-08).

Согласно технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 28.06.2013г. выданного МУП «Красноармейское районное бюро технической инвентаризации», указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую до перепланировки общей площадью 65, 3 кв. м., а жилой 41, 2 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 17, 5 кв. м., 10, 4 кв. м., 13,3 кв. м., а так же ванной, туалета, коридора, кухни, кладовой, лоджии.

После произведенной перепланировки указанной выше квартиры в виде демонтажа дверных блоков с дверями и монтажа перегородки, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 65, 3 кв. м., жилой 40, 9 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 17, 2 кв. м., 10, 4 кв. м., 13,3 кв. м., а так же ванной, туалета, коридора, кухни, кладовой, лоджии.

Судом установлено, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названном жилом помещении истцами были произведены следующие работы: демонтаж и монтаж перегородок.

Согласно техническому заключению МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», по результатам освидетельствования техническое состояние основных несущих конструкций здания и 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> на момент обследования в феврале 2017 года оценивается как исправное.

Выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что после выполненной перепланировки 

<

адрес> все основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 23-51).

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> виде демонтажа и монтажа перегородок, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 65, 3 кв. м., жилой 40, 9 кв. м. и состояла из трех комнат площадью 17, 2 кв. м., 10, 4 кв. м., 13,3 кв. м., а так же ванной, туалета, коридора, кухни, кладовой, лоджии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65, 30 кв. м., жилой площадью 40, 90 кв. м., состоящее из трех жилых комнат площадью 17, 2 кв.м.,10,4 кв. м., 13,3 кв. м, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, лоджии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 03 июня 2019г.

Председательствующий А.П. Ковалев