Дело №2-2643/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2017 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> обладает правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу и считает незаконным решение собственников, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от 06.06.2017 года.

В период с 29.05.2017 по 05.07.2017 года по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений по поводу смены организации, обслуживающей дом истца. 

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.06.2017 года незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, отменить данное решение.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнив, что истец был ознакомлен с бюллетенями. Количество квадратных метров, принадлежащих собственникам, принявших участие в голосовании, с учетом долевого участия, составляет 5 434,21 кв.м., что составляет 42,36 % от общего количества всех жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому считает, что решение общего собрания не законно. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, просила отказать, в обоснование указав, что представитель истца в своих подсчетах не учел решение администрации гор.Владивостока, голосовавшей как собственник муниципальных квартир в данном доме. 

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, приобщив к материалам дела возражения на исковое заявление, в которых указала, что с подсчетом голосов, представленным истцом не согласна, полагает, что представителем истца необоснованно исключены голоса в количестве 277,75 кв.м. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела в период с 29.05.2017 по 05.06.2017 проводилось внеочередное собрание собственников МКД № по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициаторами собрания являлись: ФИО3 (

<

адрес>) ФИО6 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>). Из представленных суду решений собственников МКД №, по 

<

адрес> следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений №№, что составляет 5 434,31 кв.м. Данное количество проголосовавших собственников и квадратных метров, сторонами не оспаривалось.

Администрация гор. Владивостока, являясь собственником помещений №№ в 

<

адрес> также принимала участие в голосовании. Общая муниципальная собственность составляет 1 677,8 кв.м. В голосовании принимал участие представитель по доверенности ФИО8 (доверенность № от 23.12.2016). 

Согласно ответу администрации гор. Владивостока от 31.10.2017 года на запрос истца об участии администрации гор. Владивостока в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вопросу смены управляющей компании было сообщено следующее: администрация гор. Владивостока была уведомлена собственниками многоквартирного 

<

адрес> о проведении общего собрания с повесткой дня: «Дать оценку деятельности управляющей организации ООО «Главное управление жилищным фондом», обособленное подразделение «Уссурийское», по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> «неудовлетворительно», «Избрать управляющей организацией ООО УК «Развитие» сроком на 1 год» и др., в котором принял участие в лице представителя по доверенности ФИО8 По вопросам повестки дня общего собрания было принято решение по пунктам №№ «за», по пунктам №№ «воздержался» общей муниципальной площадью 1 677,8 кв.м. 

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. п. 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, истцом, при подсчете голосов не учтено участие в голосовании представителя администрации гор. Владивостока, который представлял 1 677,8 кв.м. В связи с чем судом в ходе проверки подсчетов голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, с учетом включения указанного количества метров, подлежащих учету установлено, что фактически в голосовании приняли 7 112,11 кв.м. (5 434,31 + 1 677,8), что превышает 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, доводы истца сводятся к ошибочному толкованию норм права и основаны на неверной оценке обстоятельств дела, поэтому отмену решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно - заочного голосования от 06.06.2017, повлечь не могут.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.06.2017 и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отмене данного решения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: