Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В исковом заявлении представитель истца указала, что 2 комнаты в трехкомнатной квартире были предоставлены истцу и членам его семьи на основании ордера __ от 25.09.1981 года, 1 комната – на основании ордера __ от 20.12.1981 года. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и его дочь ФИО2, которая отказывается от приватизации квартиры. Правообладателем квартиры площадью 59,2 кв.метров, согласно выписки из ЕГРН, значится мэрия г.Новосибирска. В 2019 году ФИО1 обратился в городское жилищное агентство г.Новосибирска за приватизацией указанной квартиры, но получил отказ на основании того, что ордера выданы на 2 и 1 комнату квартиры, а выписка из домовой книги – на трехкомнатную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО3 требование поддержала, пояснила, что ордер на 2 комнаты был выдан на смежные комнаты __ и __ согласно поэтажного плана, а ордер на __9 кв.метров – на комнату __ Из-за того, что площадь в ордерах не соответствует фактической площади комнат, истец не может приватизировать квартиру.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в суде представителя не направил. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что истцом не был предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением – квартирой на условиях социального найма. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать истцу в удовлетворении требования.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требование истца поддержала, пояснила, что не возражает на признание права собственности на квартиру за ФИО1, сама от приватизации этой квартиры отказывается.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование является обоснованным и подлежи удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 указанного закона). В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 указанного закона).

Квартира, расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО1 зарегистрирован в данной __ года, правом приватизации жилья на территории г.Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от 16.09.2019г.

Согласно ст. 42 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Истец предоставил ордер __ выданный ему бюро обмена исполкома Новосибирского городского Совета народных депутатов 30.12.1981г. на __9 кв.метров в квартире __ __ на ..., и ордер __ выданный ему исполкомом Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска от 25.09.1981 года на занятие 2-х комнат общей площадью 30 кв.метров. 

Из плана квартиры __ составленного по результатам технической инвентаризации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.08.2009г., квартира имеет 3 жилых комнаты: __ площадью 13,1 кв.метров, __ площадью 16,7 кв.метров, __ площадью 11,5 кв.метров. Комнат __ не является изолированной, поэтому она могла быть предоставлена только вместе с комнатой __ Таким образом, ордер на две комнаты площадью 30 кв.метров фактически был выдан на занятие двух комнат __ и __ общей площадью 29,8 кв.метров. Изолированная __9 кв.метров в __ отсутствует, однако, к комнате __ площадью 11,5 кв.метров примыкает встроенный шкаф площадью 1,3 кв.метров, что в совокупности дает 12,8 кв.метров, что могло учитываться при оформлении обменного ордера в 1981 году.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО1 вселился в занимаемую квартиру в установленном порядке, проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, обладает правом на приватизацию указанного жилого помещения. 

По данным технической инвентаризации квартира __ имеет общую площадь 59,2 кв.метров, отметок о перепланировке или реконструкции технический паспорт не содержит. В выписке из ЕГРН на квартиру указана площадь __2 кв.метров, при этом в разделе основных отметок указано, что сведения о площади квартиры имеют статус «Актуальные незасвидетельствованые». В выписке из реестра муниципального имущества от 16.09.2019г. квартира значится с площадью 59,2 кв.метров. Оснований считать, что истец выполнил реконструкцию квартиры не имеется, сомнений в том, что квартира фактически имеет общую площадь 59,2 кв.метров также не имеется.

В приватизации занимаемого истцом жилого помещения управлением по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска истцу было отказано (письмо от 15.08.2019г), в связи с отсутствием ордера и расхождением в площади квартиры. 

Отсутствие единого ордера на квартиру, противоречия в площади жилых помещений в предоставленных ордерах, создает препятствие истцу в осуществлении права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Указанным правом он не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от него причинам, что нарушает ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру __ в доме __ на ... г.Новосибирска, кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2019г.