Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. 

При секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

28 ноября 2017 г.

дело по иску ООО «УК «ДСК - Сервис» кФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» в суд с иском кФИО1. о взыскании с нее задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 137744,47 руб., пени 67266,88 руб. расходов по оплате госпошлины, за услуги представителя. 

Требования мотивированы тем, что М. на праве собственности принадлежала квартира по 

<

адрес>56. Смена собственника произошла в связи со смертью М. Согласно определению Центрального районного суда 

<

адрес> от 26.01.2015г. собственником 63\100 доли в праве собственности перешло М. 2007г.р., также согласно договора купли-продажи от 04.12.2015г. ФИО1 принадлежит 12\100 доли, ФИО2 принадлежит 12\100 в праве собственности, Г. 2012г.р. принадлежит 9\100 в праве собственности, М. 4\100 в праве собственности. Услуги по управлению многоквартирным домом оказываются УК «ДСК-Сервис». Последний платеж по данному жилому помещению был произведен за февраль 2017г., Должнику ежемесячно предоставлялась информация о начисленных платежах и о наличии задолженности по данному помещению. Должник обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнил ненадлежащим образом. Поскольку Г., М. несовершеннолетние, то ответственность по оплате несет их мать ФИО1 Долг был полостью признан должником, о чем свидетельствует расписка, написанная ФИО1 от 15.10.2014г. 

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120349,55 руб., пени в размере 58258,75 руб., расходы по оплате госпошлины 2468 руб., расходы по оплате госпошлины 2782 руб., 5000 руб. за юридические услуги. 

Ответчица ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, возражали против заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24.03.2011г. являлся М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Одним из его наследников является М. ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын ответчицы.

Согласно положениям ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что М. наследство было принято, а мировым соглашением, утвержденным определением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 26.01.2015 г., была определена его доля в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>56, в размере 63/100.

Таким образом, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 63/100 доли должна возлагаться на ответчицу как законного представителя 

<

данные изъяты> М. с момента открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей, 

<

данные изъяты> - М. и Г., а также бывшим супругом ответчицы ФИО2 были приобретены остальные 37\100 доли, принадлежавшие второму наследнику. 

В настоящее время собственниками указанной квартиры являются:

- Ответчица ФИО1 - собственник 12\100 долина основании договора купли продажи от 04.12.2015г.;

- 

<

данные изъяты>. – собственник 67\100 доли (4\100 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.12.2015г. +63\100 на основании определения Центрального районного суда г.Новокузнецка от 26.01.2015г.).- 

<

данные изъяты>. - собственник 9\100 долей на основании договора купли продажи от 04.12.2015г.

- ФИО2 - 12\100 в праве собственностина основании договора купли продажи от 04.12.2015г.

Учитывая 

<

данные изъяты> ответчицы, обязанность по оплатеприходящейся на них доли оплаты жилищных и коммунальных услуг, должна быть возложена на ответчицу как законного представителя детей. В сумме доли ответчицы и ее детей составляют 88/100. В указанной доле обязанность оплаты возлагается на ответчицу с ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации права собственности.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «ДСК-Сервис»был заключен договор на управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ.2015 г. между ООО «УК «ДСК-Сервис» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании п. 2.1данного договора исполнитель ООО «УК «ДСК-Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно п.3.2.5 в целях исполнения обязательств по договору исполнитель вправе в порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с заказчика суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 

Ответчик в силу закона должна была нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» в указанном выше размере за названные периоды.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 перед ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» за период с сентября 2011г. по октябрь 2017г., с учетом начислений за период с сентября 2011 г. по декабрь 2015 г. – в размере 63/100, а с декабря 2015г. по октябрь 2017 г. – в размере 88\100, составила120349,55 руб. 

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчицей указанная сумма задолженности также не оспаривалась.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, обоснованное тем, что истец обратился с иском 22 июня 2017 г., и ответчица полагает не подлежащим взыскание задолженности за период ранее 22 июня 2014 г.

Между тем в деле имеется расписка, выданная 15.10.2014г. ФИО1 директору ООО «УК «ДСК-Сервис», вкоторой ответчица признавала задолженность за жилищные услуги на указанную дату в размере 101648,52 руб., и обязаласьее оплатить.

По смыслу ст.203 ГК РФ основанием прерывания течения срока исковой давности может быть совершение обязанным лицом любых действий,свидетельствующих о признании долга. Из представленной расписки однозначно следует признание ответчицей долга, поэтому написание такой расписки прерывает течение срока исковой давности. Новый срок должен исчисляться с 16.10.2014 г.

10.04.2017г. мировым судьей судебного участка №6 Центрального судебного района г.Новокузнецка по заявлению ООО «УК «ДСК-Сервис» был вынесен судебный приказ о взыскании с 

<

данные изъяты> задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В связи с поступившими возражениями должника судебный приказ определением мирового судьи от 24 мая 2017 г. был отменен.

Истец обратился в суд с настоящим иском в 22.06.2017г.

С учетом названных обстоятельств суд считает срок исковой давности не пропущенным, и отклоняет доводы ответчика. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня.

Истец исчислил пеню, исходя из размере 1/300 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что составило 58258,75 рублей. Положения ст.155 Жилищного кодекса РФ об увеличении размера процентной ставки до 1/130, истец не применял, в большем размере взыскать неустойку не просил.

Судом проверен представленный расчет пени. Суд не считает возможным выходить за переделы заявленных требований и самостоятельно увеличивать размер пени.

Исчисленный размер пени суд также не находит оснований уменьшить по ходатайству ответчика, полагая его соответствующим последствиям нарушения обязательства (размеру суммы основного долга, периоду просрочки).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» и взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 120349,55 рублейи пени 58258,75 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчицы в пользу ООО «Управляющая компания «ДСК-Сервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2147 руб., исходя из размера удовлетворенных требований. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представленыкассовый ордер, договор на оказание юридических услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 5000 руб. 

Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчицы расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДСК - Сервис»задолженность по оплате за жилое помещение по 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с сентября 2011 г. по октябрь 2017 г. включительно в размере 120349,55 рублей, пени в размере 58258,75 рублей; расходы по оплате госпошлины 2147 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.