Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 6 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истцов – ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1165/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект.

В судебном заседании истец - ФИО1 ФИО16 исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему, ФИО2, и ФИО1 ФИО17 праве долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. На земельном участке расположен объект недвижимости - магазин-кафе с гостиницей, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. С целью проведения работ по строительству пристроя к существующему объекту недвижимости между ними и администрацией г.о.Чапаевск был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по которому им во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>., площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, для использования в целях завершения строительства пристроя к зданию магазина-кафе с гостиницей сроком на три года. Собственными силами, за счет собственных средств ими была осуществлена реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с техническим паспортом ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» реконструируемый объект - нежилое здание магазина - кафе с гостиницей после реконструкции состоит из Литер 

<

Номер обезличен>, площадь объекта 

<

Данные изъяты>.м., этажность: Площадь и конфигурация объекта изменились в виду: возведения ФИО52 - 

<

Дата обезличена> год постройки, ФИО53А4-

<

Дата обезличена> год постройки, возведения ФИО55А6А7-

<

Дата обезличена> года постройки и реконструкция ФИО5 сведениям технического заключения о состоянии строительных конструкций здания магазина-кафе с гостиницей после выполненной реконструкции и перепланировки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, реконструированный объект соответствует строительным нормам и требованиям, реконструкция и перепланировка нежилого здания была выполнена без изменения его функционального назначения, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства кафе с гостиницей они обратились в орган местного самоуправления. Однако, в выдаче такого разрешения им было отказано по причине непредоставления документов, указанных в п.п.2.6 и 2.7 административного регламента, утвержденного постановлением администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности, за ФИО1 ФИО18 признать право собственности на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание магазина-кафе с гостиницей, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., этажность: 2, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> в реконструированном состоянии.

Истец - ФИО1 ФИО19, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил вынести решение по усмотрению суда, с учётом отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствию нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель муниципального образования г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истцом, изучив представленные документы, проанализировав доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, из Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 ФИО22, 

<

Дата обезличена> года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

Данные изъяты> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации здания магазина-кафе с гостиницей, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО23 на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

Данные изъяты> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации здания магазина-кафе с гостиницей, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО24 на праве общей долевой собственности, доля в 

<

Данные изъяты> принадлежит здание магазина-кафе с гостиницей, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. ФИО1 ФИО25 в этом здании принадлежит 

<

Данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>).

Согласно Договору 

<

Номер обезличен> аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> усматривается, что администрация г.о.Чапаевск предоставила ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: автозаправочные станции, станции технического обслуживания, гаражи и автостоянки (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях завершения строительства пристроя к зданию магазина-кафе с гостиницей.

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, вид разрешенного использования: автозаправочные станции, станции технического обслуживания, гаражи и автостоянки (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов).

По сведениям технического паспорта на нежилое здание – здание магазина-кафе с гостиницей, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литер 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадь строения составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением зам.Главы по градостроительной деятельности администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – кафе с гостиницей, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, поскольку заявителями не предоставлены документы, указанные в п.п.2.6 и2.7 Административного регламента, утвержденного постановлением администрации г.о.

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Из экспертного заключения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> филиал ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» известно, что нежилое здание магазина-кафе с гостиницей. Нежилое здание технического обслуживания (шиномонтаж), по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». СанПиН 2.2.1/2.

<

Дата обезличена>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещённому освещению жилых и общественных зданий; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*». ГН 2.

<

Дата обезличена>-03 Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны». СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». СанПиН 2.2.1/2.

<

Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». СП 2.

<

Дата обезличена>-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». СП 2.

<

Дата обезличена>-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Согласно экспертному заключению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> филиал ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» известно, что параметры микроклимата соответствуют СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

В соответствии с экспертным заключением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> филиал ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» вода питьевая из распределительной сети холодного водоснабжения соответствует СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно Заключению от 

<

Дата обезличена> года 

<

Данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций здания магазина-кафе с гостиницей после выполненной реконструкции и перепланировки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, известно, что конструкция обследуемого объекта (здания магазина-кафе с гостиницей) соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Реконструкция и перепланировка здания магазина-кафе с гостиницей была выполнена без изменения его функционального назначения. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и перепланировке здания магазина-кафе с гостиницей соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции: Актуализированная редакция СниП 

<

Дата обезличена>-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Выполненная реконструкция и перепланировка здания магазина-кафе с гостиницей не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Реконструкция и перепланировка здания магазина-кафе с гостиницей соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта работоспособное (согласно ФИО8 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). В результате реконструкции и перепланировки улучшилось качество эксплуатации без изменения функционального назначения.

Согласно Заключению от 

<

Дата обезличена> года 

<

Данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций здания магазина-кафе с гостиницей после выполненной реконструкции и перепланировки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, известно, что видоизменение наружной и внутренней формы здания магазина-кафе с гостиницей путем возведения новых наружных капитальных стен и устройства новых перегородок, организация новых проемов и прочее относится к реконструкции и перепланировке. На основании обследования строительных конструкций здания магазина-кафе с гостиницей, можно сделать следующие выводы:

- существующие несущие конструкции были затронуты, но это не повлияло на несущую способность здания в целом;

- нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/мг, в соответствии с требованиями п. 3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-85*.

По свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок разрешенное использование земли: в целях эксплуатации здания магазина-кафе с гостиницей.

В результате реконструкции и перепланировки здания магазина-кафе с гостиницей величина площадей помещений изменилась следующим образом: 

<

Данные изъяты> 

По 2 этажу: 1 - основное - 

<

Данные изъяты> м?.

В соответствии с Заключением от 

<

Дата обезличена> года 

<

Данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций здания технического обслуживания (шиномонтаж) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, известно, что нагрузки от новых наружных стен не превышают нормативной нагрузки, в соответствии с требованиями п. 3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-85*. По договору аренды земельного участка между муниципальным образованием г.о.

<

Данные изъяты> и ФИО1 X.М.о. и ФИО4 земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: автозаправочные станции, станции технического обслуживания, гаражи и автостоянки. В результате строительства здания технического обслуживания величина площадей помещений: 1 - основное - 

<

Данные изъяты> м?.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – магазин-кафе с гостиницей, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. 

<

Дата обезличена> по Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> администрацией г.о.Чапаевск истцам был предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, для использования в целях завершения строительства пристроя к зданию магазина-кафе с гостиницей, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> м. Истцами собственными силами, за счет собственных средств была осуществлена реконструкция объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. В результате реконструкции объекта - нежилое здание магазина - кафе с гостиницей после реконструкции состоит из Литер 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., этажность: Площадь и конфигурация объекта изменились в виду: возведения ФИО52 - 

<

Дата обезличена> год постройки, ФИО53А4-

<

Дата обезличена> год постройки, возведения ФИО55А6А7-

<

Дата обезличена> года постройки и реконструкция ФИО5

Кроме того, в ходе разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО3 несут бремя по содержанию объектов недвижимости, вносят арендную плату, задолженности не имеют, прав на нежилые помещения никто не оспаривает. Объекты недвижимости не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты недвижимости возведены на арендованных ФИО2 и ФИО3 земельном участке, который имеет соответствующее целевое назначение. 

С учётом изложенного, суд считает, что возможно признать право собственности ФИО1 ФИО32 на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности, признать право собственности ФИО1 ФИО33 на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание магазина-кафе с гостиницей, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м., этажность 2, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литер 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО38, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности, признать право собственности ФИО1 ФИО39, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание магазина-кафе с гостиницей, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., этажность 2, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>