Гражданское дело № 2-254/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года с. Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретаре Толакаевой С.Б.,

с участием истца ФИО1 представителя ответчика администрации МО «Ногайский район» РД по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к администрации МО «Ногайский район» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО «Ногайский район» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что между ФИО1 и администрацией МО «Ногайский район» РД был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2008 года сделана запись регистрации № 05-05-21/006/2008-145 и составлен акт передачи от 29.06.2017 года. Указанный договор был зарегистрирован 21.09.2017 года в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД, о чем на обороте договора от 26.09.2017 сделана соответствующая отметка. В соответствии с п.4 договора от 26.09.2017 года администрация МО «Ногайский район» РД обязана оплатить истцу стоимость дома в размере 618228 рублей в течение трех дней со дня подписания договора и передачи имущества. В нарушение условий договора ответчик стоимость недвижимого имущества не оплатил. На основании изложенного истец просит суд взыскать с администрации МО «Ногайский район» РД в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 618228 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по существу дела пояснила, что 26.09.2017 года заключил с администрацией МО «Ногайский район» РД договор купли-продажи жилого помещения, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий ей на праве собственности. Стоимость данного имущества он определил в размере 618228 рублей. Согласно условиям договора ответчик обязался оплатить ему стоимость дома в размере 618228 рублей в течение трех дней со дня подписания договора и передачи имущества. Договор купли-продажи был подписан ими 26.09.2017 года и также был подписан акт передачи недвижимого имущества, после, данный договор был зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД, о чем на обороте договора от 26.09.2017 сделана соответствующая отметка. Однако, ответчик до сих пор не оплатил ему стоимость дома, на его неоднократные обращения представителя администрации ссылаются на то, что счета администрации арестованы и выплатить эти средства для них не представляется возможным. Считает, что она свои обязательства по договору исполнила, а уклонение ответчика от исполнения взятых на себя обязательств нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, истец представил суду письменное заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению, в котором указал, что в МО «Ногайский район» поступили 3709728 рублей для реализации переданных государственных полномочий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в соответствии с Законом РД от 26.12.2016 года № 74 «О республиканском бюджете РД на 8017 и на плановый период 2018 и 2019 годов». В случае неиспользования субсидий до 20 декабря 2017 года денежные средства будут возвращены в бюджет республики Дагестан. Таким образом, исполнение вынесенного судебного акта после вступления его в законную силу может привести к значительному ущербу для него. Просит суд взыскать с администрации МО «Ногайский район» РД в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 618228 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9383 рублей и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации МО «Ногайский район» РД по доверенности исковые требования признал, представил суду заявление о признании иска в полном объеме. По существу пояснил, что действительно между администрацией МО «Ногайский район» РД и ФИО1. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенный по адресу: 

<

...>. Все необходимые регистрационные мероприятия проведены, истцом все обязательства по указанному договору исполнены. Однако, решением Арбитражного суда РД наложен арест на счета администрации МО «Ногайский район» РД, в связи с чем не представляется возможным оплатить стоимость недвижимого имущества приобретенного у ФИО1 Просит суд принять заявление о признании иска, последствия признания иска понимает, признание иска администрацией МО «Ногайский район» не нарушает законный прав и интересов других лиц., против обращения решения к немедленному исполнению не возражает, поясняет, что действительно деньги на целевые расходы в МО «Ногайский район» РД поступили и в случае их неосвоения будут, согласно Бюджетного кодекса РФ, возвращены в республиканский бюджет.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ)

Суд, учитывая позицию представителя ответчика администрации Мо «Ногайский район» РД по доверенности ФИО2 по признанию исковых требований и ходатайство о принятии признания им иска, принимает признание им заявленных истцом требований.

В силу требований части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Изучением материалов дела установлено, что принятием признания ответчиком исковых требований, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц и данное заявление ответчика о признании иска заявлено в рамках предоставленных ему законом прав.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9383 (девять тысяч триста восемьдесят три) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации МО «Ногайский район» Республики Дагестан о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Ногайский район» Республики Дагестан в пользу ФИО1 ФИО10 по договору купли-продажи № 04 от 26 сентября 2017 года задолженность в размере 618228 рублей (шестьсот восемнадцать тысяч двести двадцать восемь рублей).

Взыскать с администрации МО «Ногайский район» Республики Дагестан в пользу ФИО1 ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9383 (девять тысяч триста восемьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья Э.И. Телемишев