Дело № 2-1148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 02 июля 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>. Вторым собственником 1/3 доли в праве является ФИО2 Она около 5 лет проживает по другому адресу. Ответчик ФИО2 постоянно скандалит с ней, угрожает, сменил замки в квартире и фактически не дает пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. При этом ФИО2 проживает в квартире, но жилищно-коммунальные расходы не оплачивает. Вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме вынуждена она. По смыслу положений ст.ст. 153,154 ЖК РФ, ст.ст.247,249 ГК РФ долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Поскольку между ней и ответчиком такого соглашения не достигнуто, просит с учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> за содержание жилья и текущий ремонт пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за коммунальные ресурсы, водоотведение, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение в равных долях по нормативу; обязать ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» выдавать раздельные счета, взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом сделанных изменений, суду изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, представитель ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» ФИО3 исковые требования ФИО1 с учетом сделанных ею в судебном заседании изменений признали. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (ред. от 25.12.2015) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из разъяснений п. 12 и п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственники не могут быть освобождены от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан 

<

№> от 

<

дата обезличена> и договора дарения от 

<

дата обезличена> является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником данного жилого помещения является также ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖХ».

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг на данную квартиру открыт, что подтверждается копией финансово-лицевого счета 

<

№>.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, что следует из объяснений истца и ответчиком не оспаривалось.

Доказательства того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ООО «УКЖХ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, на основании которых будет производиться плата за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей, должна быть возложена именно на ООО «УКЖХ».

В силу ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>:

плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложить на собственников жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям, то есть 1/3 долю платы возложить на ФИО1, 2/3 доли – на ФИО2; 

плату за коммунальные ресурсы, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, и другие услуги возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях по нормативу.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом порядком.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца. 

Председательствующий: С.Ф.Барашихина