Дело № 2-689/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г. Лобня Устиновой М.А. 

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала, пояснив, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Костромы от 00.00.0000 по гражданскому делу № г. по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО5 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от 00.00.0000 и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................ 

В последующем в рамках предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 

Указали, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО2 

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке из квартиры не выселяются и с регистрационного учета не снимаются. С ответчиками соглашений о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. 

В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Также просит суд взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в сумме ... 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. направленные по месту их жительства судебные повестки об извещении о судебном заседании, возвращены без вручения, поскольку ответчики за их получением не явились (л.д. 113-119). 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 32). 

Помощник прокурора г. Лобня Устинова М.А. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 и был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО5 был предоставлен кредит в сумме ... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ................. Указанная квартира была передана в залог банка в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору (л.д. 69-87).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Костромы от 00.00.0000 по гражданскому делу № г. по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО5 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от 00.00.0000 и обращено взыскани на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................ (л.д.9-13). 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г. (л.д. 14-15, 106-111). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 и ФИО2 (л.д. 26). При этом ФИО1 ранее являлась собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 42-43). 

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, по ... с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить. 

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ................ 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ................ 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: ................ 

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по государственной пошлине в размере ... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по государственной пошлине в размере ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья- Т.В. Кузнецова