Дело № 2-855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 июля 2018 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, КРА, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1, ФИО2, КРА, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ул. ... отсутствующим.

Свои требования мотивировали тем, что _/_/_ между ФИО6 (продавец), с одной стороны, МДА, ФИО1, ФИО2, КРА, ФИО3, (покупатели), другой стороны, а также Администрацией города Новокузнецка (плательщик) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателей квартиру по адресу: ул. ..., право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано за продавцами в ЕГРП _/_/_.

По условиям договора купли-продажи стоимость отчуждаемой квартиры составила № руб., которые Администрация г. Новокузнецка обязалась выплатить продавцу квартиры в течении 10 банковских дней после получения от покупателей подлинников договора купли-продажи зарегистрированного в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление социальных выплат. Выплата стоимости квартиры производится за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору, на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодных для проживания по критериям безопасности, выданной Администрацией г. Новокузнецка, _/_/_ на имя покупателей путем безналичного расчета территориальным отделением казначейства Министерства финансов Российской Федерации на счет, открытый в АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ( ОАО) на имя ФИО6.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи деньги в счет оплаты квартиры не были выплачены продавцу, в ЕГРП была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО6

Подлинники договора купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договора на предоставление социальных выплат были предоставлены в Администрацию г. Новокузнецка: деньги в счет оплаты квартиры по ул. ... были перечислены на счет продавца в полном объеме.

_/_/_. МДА умерла. Ее наследниками по закону являются дочь ФИО7, сыновья ФИО5, ФИО4. _/_/_. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ХАА, наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ул. ... г. Новокузнецка. _/_/_.. _/_/_. на основании свидетельств о праве на наследство по закону В ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 ФИО4, ФИО1

До настоящего времени в отношении квартиры по адресу: ул. ... зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО6 

Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора, от чего продавец уклоняется. В настоящее время место жительства ...12 им неизвестно.

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ул. .... препятствует полноценному осуществлению собственниками своих прав в отношении приобретенного недвижимого имущества. Считают, что единственным основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в настоящее время является соответствующее решение суда.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, КРА, ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их интересы представляла ФИО8, действующая на основании доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его интересы представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что _/_/_ между ФИО6 –продавец и МДА, ФИО1, ФИО2, действующейя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына КРА, ФИО3- покупатель, Администрация г. Новокузнецка- плательщик, заключен договор купли-продажи, о ниже следующем: 

п. 1 продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру в собственность в равных долях ( по № каждому), находящуюся по адресу: Россия, ул. ... …..

п.4 стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет № руб., которые уплачиваются следующим образом:

плательщик на основании постановления Правительство РФ от 13.07.2005 г № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от 28.02.2000 г. № 58 об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта им. Димитрова» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости и цены III квартал 2002 г. ……… за счет бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме № руб. в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта им. Дмитрова» непригодным для проживания по критериям безопасности.

Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой Покупателем для переселения, поскольку МДА., ФИО1, ФИО2, КРА, ФИО3 значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта им. Дмитрова», под №.

п.5 уплата стоимости квартиры в размере № руб. будет производиться за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставления социальных выплат для приобретения жилья за счет средств ………на имя ФИО6 № счета №, р/с 42№ открытого АКБ «НМБ» ОАО (л.д.8).

Согласно данным Единого государственного реестра прав следует, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/5 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: ул. ..., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО6 (л.д. 6-7).

Также судом установлено, что согласно платежного поручения № от _/_/_ следует, что Администрация г. Новокузнецка перечислила на счет открытый на имя ФИО6 в АКБ НМБ г. Новокузнецка № денежные средства в размере № руб., основание платежа – по договору купли- продажи квартиры от _/_/_, дата регистрации _/_/_ № (л.д. 104).

Кроме того судом установлено, что МДА умерла _/_/_, ее наследниками ФИО1, ФИО5, ФИО4, получены свидетельства о праве на наследство, которое состоит из № доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ул. ... (л.д. 18,20,24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные ими требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО6, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул. ... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова