Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 сентября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.,

с участием прокурора Кабанкова К.А., Гринцевич В.В.,

истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором поясняет, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.07.2020. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением в силу закона (ипотека).

Истец указывает в иске, что при заключении сделки ему стало известно, что в указанном жилом помещении с 1989 года зарегистрирован по месту жительства член семьи бывшего собственника ФИО5, регистрация которого в квартире имела формальный характер, поскольку в отношении него, как без вести пропавшего в 1987 году заводилось розыскное дело. До настоящего времени его местонахождение не установлено, за все это время он не объявлялся и не давал о себе знать. Никаких вещей, принадлежащих ФИО5, в его квартире не было и нет.

ФИО3 также указывает, что бремя содержания данным жилым помещением несет он, как новый собственник. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении носит формальный характер и существенным образом ограничивает его законные права и препятствует их реализации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО4, привлеченная судом к участию в деле (л.д.2), против удовлетворения иска не возражала. В судебном заседании пояснила, что ответчик по делу является её братом, который раньше проживал с их матерью ФИО1. В 1987 году брат пропал. Мать обращалась в Борисоглебский ГРОВД за его розыском, однако он результатов не дал. В 1989 году матери предоставили квартиру ввиду ветхости её жилья, указав в ордере, в том числе и ФИО5, поэтому автоматически он был прописан на спорной жилплощади.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту регистрации. 

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, подтвердившей тот факт, что ответчик в указанном жилом помещении не проживал, ни разу в квартире не появлялся, и никто его по месту регистрации не видел, заслушав заключение прокурора Гринцевич В.В., считающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.07.2020, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил квартиру по вышеуказанному адресу (л.д.10-13).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» Борисоглебского городского округа Воронежской области (л.д.14), имеющейся в материалах дела, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 21.03.1989 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении с согласия бывшего собственника спорной квартиры, однако, фактически жилой площадью никогда не пользовался, договор найма жилого помещения с ним не заключался, каких-либо вещей его в доме не имеется, расходов по содержанию жилого помещения он не несет, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета не подает. 

Согласно справке ОВД администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области в Борисоглебский ГРОВД 27.06.1987 обращалась с заявлением о пропаже своего сына ФИО1. В ГРОВД было заведено розыскное дело № 2010 от 01.07.1987 в отношении без вести пропавшего ФИО5, уголовное дело не заводилось. Установить местонахождение ФИО5 не представилось возможным.

Как пояснил истец ФИО3 в судебном заседании, при заключении сделки купли-продажи квартиры ему стало известно, что в указанном жилом помещении с 1989 года зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО5, регистрация которого в квартире имела формальный характер, поскольку в отношении него, как без вести пропавшего в 1987 году заводилось розыскное дело. До настоящего времени его местонахождение не установлено, за все это время он не объявлялся и не давал о себе знать. Никаких вещей, принадлежащих ФИО5, в его квартире не было и нет.

Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему осуществлять в полном объеме принадлежащие ему права собственника жилого помещения, и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

С учетом того обстоятельства, что ФИО5 длительное время не использует спорное жилое помещение по назначению, то есть не проживает в нём, не является членом семьи истца, суд считает возможным признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

Таким образом, ФИО5 следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий - 

1версия для печати