Дело № 2- 267/2019 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 09 апреля 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №4152 от 09 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, указав, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом о 23.07.2015, договором купли-продажи жилого дома от 21.01.1993.

В сентябре 2004 г. к нему обратились его знакомые – ответчики по данному иску - с просьбой зарегистрировать их по адресу нахождения его жилого дома для того, чтобы они смогли трудоустроиться в Тверской области. При этом проживать в его доме, как оказалось впоследствии, они не собирались. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета по адресу нахождения его дома сразу после того, как устроятся на работу и приобретут себе жилье.

В октябре 2004 г. ответчики были зарегистрированы по адресу нахождения его дома, но фактически после регистрации в его жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, свои вещи в жилой дом не ввозили.

Считает, что ответчики не приобрели права пользования его жилым помещением, поскольку возникновение данного права обусловлено вселением ответчиков в жилое помещение и проживанием в нем. Ответчики же в жилой дом не вселялись и в нем не проживали. Они постоянно проживали и проживают по другим адресам, которые ему неизвестны.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Каких-либо препятствий пользования жилым домом он ответчикам не чинил.

Ответчики не являются членами его семьи.

Ответчики в принадлежащем ему жилом доме не проживали и не проживают, однако до настоящего времени числятся зарегистрированными по его адресу.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ его права владения, пользования и распоряжения собственностью.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или нериобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Просит в судебном порядке признать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 неприобретшими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: ФИО7, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ответчик ФИО2, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

По сведениям администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области (№55 от 11.03.2019) ответчики не проживают и никогда не проживали по адресу регистрации: ***.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, *** года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 69-69/018-69/133/007/2015-52/1 от 23 июля 2015 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.03.2019 №КУВИ-001/2019-5122710, договора купли-продажи жилого дома от 21.01.1993.

Из справок администрации Масловского сельского поселения №37 от 11.02.2019, №55 от 11.03.2019 следует, что ФИО3, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, зарегистрированные по месту жительства в д***, по данному адресу никогда не проживали.

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №629 от 12 марта 2019 года ФИО3, *** года рождения, уроженка ***, зарегистрирована по адресу: ***, с 07.10.2004 года; ФИО4, *** года рождения, уроженец ***, был зарегистрирован по адресу: *** с 07.10.2004 г. и снят с регистрационного учета 20.12.2017 в ***; ФИО5, *** года рождения, уроженец ***, зарегистрирован по адресу: *** с 07.10.2004 года; ФИО2, *** года рождения, уроженец ***, зарегистрирован по адресу: *** с 07.10.2004; ФИО6, *** года рождения, уроженец *** был зарегистрирован по адресу: *** с 07.10.2004 г. и снят с регистрационного учета 21.12.2013 в г***.

По сообщению ООО «Сладкий орешек» от 25.03.2019 ФИО3, *** года рождения, работала в указанной организации на постоянной основе в должности дражировщика в Кондитерском цехе №2 с 19.09.2014 г. по 26.09.2018 г. Адрес регистрации: 141503***.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 были зарегистрированы в спорном жилом помещении собственником ФИО1, регистрация им необходима была для трудоустройства. Проживать ответчики в доме истца не планировали. В настоящее время ФИО4, ФИО6 сняты с регистрации из дома истца в г.Москву и Московскую область, где они, включая ответчиков ФИО3, ФИО5, постоянно проживают и трудоустроены. Место жительства ответчика ФИО2 не установлено. 

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля ***. следует, что ответчиков она знает, их мать проживала в деревне Рашкино, общались между собой. Ей известно, что они (ответчики) строили дом в Московской области, попросили истца зарегистрировать их на два года в его доме, на что он согласился. После регистрации они сразу же уехали, в дом не вселялись. В доме постоянно проживал ФИО1 К себе в Московскую область они забрали и мать. ФИО1 и ответчики родственниками не являются.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, ее показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 в спорной жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы. В связи с тем, что истец ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования не уточнил, в иске к указанным ответчикам следует отказать.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5 членом семьи истца не являются, регистрация в жилом помещении им была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом они никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания жилым помещением не несли, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчиков дает им основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования в части требований к ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежат удовлетворению, указанных лиц следует признать неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2019 года.

***

***

***