56RS0006-01-2023-000494-18

2-423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи исполняющей обязанности судьи Беляевского районного суда Новикова И.М., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, указав, что он является собственником земельной доли 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз «Бурлыкский», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использовании.

В соответствии с п.1 ст. 13 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцом, как собственником земельной доли земельного участка с кадастровым номером № было принято решение выделить свою земельную долю в отдельный земельный участок. 

Для проведения кадастровых работ истец привлек кадастрового инженера ФИО4 (№), которая подготовила проект межевания.

ДД.ММ.ГГГГ. в общественно-политической газете Беляевского района «Вестник труда» №№ (№ опубликовано извещение №) о согласовании проекта межевания земельного участка образуемого из земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз «Бурлыкский».

В установленный п. 12 ст. 13.1 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок возражения кадастровому инженеру не поступили и документы были поданы на постановку на учет и государственную регистрацию.

После подачи документов для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права выделяемого земельного участка, из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и получения ДД.ММ.ГГГГ. данного Уведомления, истцу стало известно о поступивших в Межмуниципальный отдел по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области возражениях ответчика.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что образуемый № пересекает границы образуемого № выделяемого на основании проекта межевания земельных участков, который был утвержден собственниками земельных долей ранее.

Истец считает, что доводы, указанные ответчиком в возражениях, являются не обоснованными, а возражения- недействительными по следующим основаниям:

1. Ответчик с проектом межевания не знакомился и не имел оснований подавать возражения на проект межевания. 

Ответчик не обращался к кадастровому инженеру для ознакомлением с проектом межевания (подтверждения иного отсутствуют), в срок, предусмотренный ст13.1 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и указанный в публикации - извещении № № общественно-политической газеты Беляевского района «Вестник труда» № (ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оснований для составления и направления Возражения на проект межевания у Ответчика отсутствуют. 

2. Ответчик возражения на проект межевания кадастровому инженеру не направлял. 

Истец считает, что учитывая то, что ответчик не знакомилась с проектом межевания и неправомерно направила их в Росреестр, чем, также, нарушила сроки и порядок предоставления возражений кадастровому инженеру, в связи с чем, возражения кадастровым инженером получены не были.

3. Указание в возражениях ответчика, что образуемый № пересекает границы образуемого №, выделяемого на основании проекта межевания земельных участков, который был утвержден собственниками земельных долей ранее, является не обоснованным.

4. Запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка № равно как и в отношении выделяемого местоположения из земельного участка № наложен не был, сведения об ином отсутствуют в выписке ЕГРН. 

Таким образом, истец считает, что возражения ответчика необоснованны и препятствуют постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права на образуемый земельный участок, что нарушает права истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать возражения на проект межевания, полученные от ФИО3 необоснованными и недействительными.

Признать проект межевания на выдел земельного участка, в счет долей принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровыми номером № согласованным.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управление Росреестра по Оренбургской области извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки своих представителей суду не сообщили, об отложении не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. Заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 В.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз "Бурлыкский, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом из участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в счет принадлежащей ему долей инициирован выдел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз "Бурлыкский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания участка от ДД.ММ.ГГГГ. В газете «Вестник труда» № опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания и направлении на него обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка (л.д.16, л.д.19-33).

ДД.ММ.ГГГГ, в период, установленный законом для представления возражений в отношении проекта межевания, такие возражения кадастровому инженеру ФИО4 и руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступили от собственника земельной доли ФИО3 В качестве основания возражений указано, что данный выдел нарушает ее права и интересы, границы вновь образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, выделяемого на основании проекта межевания земельных участков, который был утвержден собственниками земельных долей ранее ( л.д. 18)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ с образованием многоконтурного земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование) с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз "Бурлыкский. Были определены границы вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: 

-земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., Беляевский р-н, Бурлыкский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Вновь образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования (л.д.33).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ФИО5 (ООО "ГЕОЭФФЕКТ) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что экспертом проанализированы:

- Проекты межевания от ДД.ММ.ГГГГ. и установлено, что участок, образуемый по Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ., формируется в границах кадастрового квартала №, земельные участки, образуемые по Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, формируются в границах кадастровых кварталов № (рис.1 в исследовательской части).

- границы земельных участков, содержащихся в ЕГРН и отраженных на публичной кадастровой карте (рис.2) с границами образуемого участка по проекту межевания, подготовленный на выдел земельного участка в счет земельных долей из участка № ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Вестник труда» № № от ДД.ММ.ГГГГ. На рисунке 2 видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участков, в месте образования земельного участка по Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отвечая на вопрос суда, образуемый по Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок №

- не пересекает границы иных земельных участков, которые были образованы из земельных долей земельного участка № ранее вновь образуемого;

-не пересекает границы иных земельных участков, которые были образованы из земельных долей земельного участка №, ранее вновь образуемого и содержащиеся в ЕГРН.

Проект межевания является документом определяющим местоположение границ земельных участков при их образовании, документом необходимым для регистрации прав. В отношении образуемого земельного участка имеется проект межевания, извещение, о согласовании которого опубликовано в газете «Вестник труда» № № от ДД.ММ.ГГГГ что соответствует требованиям законодательства.

В содержании Проекта межевания приведено наименование разделов Проекта межевания и документов, включенных в состав приложения, в соответствии с п. 18 Требований к Проекту межевания. 

В состав приложения Проекта межевания включена выписка ЕГРН, согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на 

<

данные изъяты> с оценкой 

<

данные изъяты>

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в графе "3" таблицы реквизита "1" указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что советует площади выделяемой земельной доли участка, принадлежащей ФИО2 

На проектном плане отображено образование земельного участка, состоящего из двух контуров – № площадью 

<

данные изъяты>., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в сумме дающих площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что советует площади выделяемой земельной доли участка, принадлежащей ФИО2

Таким образом, площадь образуемого земельного участка № соответствует размеру доли, находящейся в собственности истца.

Земельный участок № представляет собой единое землепользование2 и состоит из контуров, раздробленных между собой, в ЕГРН отсутствует графические описание местоположения границ контуров участка.

Сведения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, содержат графическую часть (Проектный план)(рис.3), из которой видно, что образуемый участок формируется из части контураобособленного земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., описание границ которого отсутствует в ЕГРН.

Формируемый участок имеет четкие контуры прямоугольной формы, что не позволяет делать выводы об образовании вклинивания, чересполосицы, дальноземелья, вкрапливания, изломанности границ и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатков, указанных в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оставшаяся часть контура обособленного участка не имеет графического описания местоположения границ, в связи с чем, провести исследование на предмет соответствия требованиям ст.11.9 ЗК РФ в отношении границ оставшегося обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования №, не представляется возможным.

Таким образом, выдел земельного участка, границы и местоположение которого определены Проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 имеет площадь 268000 кв.м., которая соответствует минимальным размерам, установленным Законом Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-III-ОЗ (1 га.), и не влечет к образованию вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, изломанности границ.

В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

В разделе «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» в графе "2" и "3" таблицы указано, что доступ к образуемому участку № осуществляется через земли общего пользования.

На рисунке 4 (в исследовательской части) указано схематичное расположение выделяемого участка, а так же отображены полевые дороги, посредством которых обеспечивается доступ с земель общего пользования.

Таким образом, доступ (проход или проезд) из вновь образуемого земельного участка на земли общего пользования имеется (л.д.115-141). 

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы, которая была проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения постановленных перед ним вопроса, имеющим достаточный стаж работы по специальности. По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт перед производством экспертизы был уведомлен под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Суд, считает, что данное экспертное заключение является источником доказательств, которое может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованное о проведенных кадастровых работах и подготовленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, оценивая доводы, содержащиеся в возражении ответчика, суд приходит к выводу о том, что они являются необоснованными.

В соответствии с п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (п.2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 (п. 6).

Статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 12, 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поданное ответчиком возражения не содержат ссылок на то, что образуемый истцом земельный участок не соответствует требованиям ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Установленная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедура выдела соблюдена. Выделяемый ФИО2 земельный участок по площади соответствует принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доводы ответчика ФИО3 считает несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям статьи 59, 60 ГПК РФ доказательств в подтверждение своих доводов.

При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истцов приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика, суду также не представлено.

Указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участникам долевой собственности проект межевания выделяемых истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4., выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 и Приказа Минэкономразвития России N 388 от 03.08.2011.

Следовательно, истец имел право на выдел земельного участка за счет своей доли, процедура выдела им не нарушена, поступившие от ФИО3 возражения требованиям п.13 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ не соответствуют, ответчик не доказала факт нарушения ее прав истцом, поэтому исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, признать необоснованными возражения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого истцом в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, признать данный проект межевания согласованным в соответствии вышеназванным проектом межевания. 

В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом не заявлены требования о возмещении судебных расходов.

Определением суда в соответствие со статьей 212 ГПК РФ ходатайство представителя истца ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Беляевский р-н, Бурлыкский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать согласованным проект межевания земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, на выдел земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> в счет долей принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Новикова 

Мотивированное решение изготовлено 01декабря 2023 года

Судья: И.М.Новикова