Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

24 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Микиной М.Г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 50 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещние, коммунальные платежи и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ №50 обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в результате реорганизации Жилищно-строительного кооператива № 50 в форме преобразования в многоквартирном доме 

<

адрес> Нижегородской области 06.08.2008 года было создано Товарищество собственников жилья №50.

ТСЖ №50 было зарегистрировано в качестве юридического лица. С момента государственной регистрации ТСЖ №50 приступило к исполнению возложенных обязанностей по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно выписки из домовой книги ТСЖ №50 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.2 ст. 154 ЖК РФ гласит:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ

4.1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ч.7 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ТСЖ №50 в установленные законом сроки предъявляло к оплате платежные документы, за предоставленные услуги, но Ответчиками платежные документы не оплачены. 

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной б течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пенек не допускается.

Таким образом, пени за просроченные суммы платежей на 14.05.2019 составляют 51993,60 руб.

Для рассмотрения данного дела в суде ТСЖ №50 было вынуждено понести расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000,00 руб., государственной пошлины. 

Просят суд в порядке ст.39 ГПК РФ взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ №50: Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 30.04.2019 в размере 63 972,27 руб.; Пени за просроченные суммы платежей на 14.05.2019 в размере 51 993,60 руб.; Расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000,00 руб.; Расходы по оплате госпошлины в размере 3 519,32 руб.

Представитель истца ТСЖ № 50 ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в иске просит отказать, поскольку они находятся в тяжелом материальном положении, Долги платят по мере возможности, в квартире не проживают, просит снизить неустойку. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, представлены отзывы на иск, где просят в иске отказать, в случае удовлетворения, снизить неустойку.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1). 

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги ТСЖ №50 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В результате реорганизации Жилищно-строительного кооператива № 50 в форме преобразования в многоквартирном 

<

адрес> 06.08.2008 года было создано Товарищество собственников жилья №50.

ТСЖ №50 было зарегистрировано в качестве юридического лица. С момента государственной регистрации ТСЖ №50 приступило к исполнению возложенных обязанностей по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

ТСЖ №50 в установленные законом сроки предъявляло к оплате платежные документы, за предоставленные услуги, но Ответчиками платежные документы не оплачены. 

По представленному истцом расчету задолженности, ответчики не производили оплату за жилье и коммунальные услуги с июля 2015 г. по апрель 2019 года. За указанный период за ответчиками числится задолженность в пользу ТСЖ 50 в общем размере 63972,27 руб.

Факт невнесения ответчиками в пользу ТСЖ № 50 оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и расчет задолженности, в силу ст.56 ГПК РФ, в судебном заседании не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 63972,27 руб. подлежат удовлетворению. 

Истцом представлен также расчёт пени за периоды неоплаты вышеуказанной задолженности в общем размере 51993,60 руб. 

Ответчиками представлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, период просрочки, сумму задолженности, ходатайство ответчиков о снижении неустойки, учитывая их материальное положение, частичное гашение задолженности, а также отсутствие доказательств наступления негативных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиками нарушений, исходя из того, что его размер более, чем в половину превышает сумму основного долга, и полагает возможным снизить их до 1500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворяемых требований с каждого ответчика по 1173,10 руб. и в силу ст. 100 ГПК РФ расходы за юридические услуги в разумных пределах – по 500 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 55- 56, 57, 67,71, 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ № 50 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу ТСЖ № 50 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 30.04.2019 г. в размере 63972,27 пени в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу ТСЖ № 50 расходы по уплате госпошлины в размере по 1173,10 руб. с каждого и расходы по оплате юридических услуг по 500 руб. с каждого.

ТСЖ № 50 в удовлетворении иска о взыскании пени и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья:п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова