К делу № 2-1168/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-008812-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 июля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просят: признать реестровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома №13, литер А, площадью 215,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с КН 23:№, площадью 1160 кв.м., по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Строительство указанного жилого дома было осуществлено его прежним собственником - ФИО5 на основании решения Молдовского сельского Совета от 12.03.1970 года, а также решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся гор. Сочи от 12 мая 1970 года, в соответствии с которыми ФИО5 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого, пришедшего в негодность. 

В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях, расположенных на земельном участке от 19.10.2020 года №КСТ/2020-93219, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Сочи, согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», содержащимся в инвентарном деле за инв.№21308, на земельном участке с КН №, адрес: р-н Адлерский, ул. Ленина, дом 13, расположен жилой дом, площадью 215,2 кв.м. Также в примечаниях указано, что согласно справки от 13.01.2005 года №5, выданной совхозом «Восход», согласно земельно-шнуровой книге за 1976 год №338 стр.73, за ФИО5, значится земельный участок мерою 0,10 га в 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.10.2007 года, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, ФИО5 принадлежит земельный участок общей площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес> о чем в похозяйственной книге№91 Молдовского сельского Совета на 1986 — 01.06.1988 г., лицевой счет 

<

***>, стр. 67, 01.06.1988 г. сделана запись на основании решения Молдовского с/с от 12.03.1970 года №3.

Согласно архивной выписке от 05.11.2020 года №01.05-34/1579/1 из похозяйственной книги №41 Молдовского сельского Совета за 1986-1990 года, выданной муниципальным казенным учреждением города Сочи «Сочинский городской архив» архивный отдел Адлерского внутригородского района города Сочи, в соответствии с похозяйственной книгой №41 Молдовского сельского Совета Адлерского района г. Сочи за 1986-1990 годы, в лицевом счета 

<

***> имеется запись о том, что за ФИО5 по состоянию на 01.06.1988 г. числится земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, всего земли 0,10 га, в том числе под постройками-0,01 га, по адресу

<

адрес>. В дополнительных сведениях имеется информация, что домовладение принадлежит ФИО5 на основании решения Молдовского с/с от 12.03.1970 г. №3.

После смерти ФИО5, они вступили в наследство и стали собственниками жилого дома №13, литер А, площадью 215,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>, что подтверждается решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07.06.2018 года и соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Вышеуказанный земельный участок находился в пользовании ФИО5 как минимум с 1970 года, то есть на протяжении более 50 лет и существует в неизменных границах в том числе и в настоящее время.

После принятия наследства они продолжают пользоваться жилым домом №13 по ул. Ленина с. Молдовка Адлерского района г. Сочи, в котором постоянно проживают, а также земельным участком с КН №, площадью 1160 кв.м., на котором, расположен указанный жилой дом. Земельный участок с КН №, площадью 1160 кв.м. стоит на кадастровом учете с 01.01.2001 года, имеет адрес: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2021 года.

После принятия указанного наследства, им потребовалось оформить права на земельный участок с КН № в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе уточнить местоположение его границ.

Однако, при уточнении местоположения границ указанного земельного участка с КН №, площадью 1160 кв.м., имеющего адрес: 

<

...>, кадастровым инженером ФИО6, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с КН №, накладываются границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, причем земельный участок с КН № накладывается на всю площадь земельного участка с КН №, в том числе и на принадлежащий нам жилой дома 

<

адрес>

Таким образом, принадлежащий ответчику ФИО3 земельный участок с КН № по ул. Ленина, 15, являясь смежным/соседним с земельным участком с № по ул. 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН стал соседним с земельным участком по ул. Ленина 11, имеющим кадастровый номер №, что полностью не соответствует действительности.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка по ул. Ленина №13, входящим в состав технического паспорта домовладения №13 по ул. Ленина с. Молдовка Адлерского района г. Сочи, по состоянию на 1991, 2003, 2007 годы, и в настоящее время, для земельного участка по ул. Ленина 13, соседними являются земельный участок №11 и №15.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка по ул. Ленина №15, входящим в состав технического паспорта домовладения №15 по ул. Ленина с. Молдовка Адлерского района г. Сочи, по состоянию на 1990, 2005 годы, и в настоящее время, для земельного участка по ул. Ленина 15, соседними являются земельный участок №13 и №17. При этом, по состоянию на 2005 год площадь земельного участка №15 по ул. Ленина по сравнения в его площадью по состоянию на 1990 год, уменьшилась более чем в два раза.

Насколько им известно, собственники земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 15, разделили данный участок на два земельных участка, один из которых, а именно расположенный в северной части и не застроенный, был ими продан. При этом, площадь земельного участка с КН №, в связи с указанным разделом уменьшилась, а также изменилась конфигурация данного исходного земельного участка, который сохранил свое существование в измененных границах, что в том числе подтверждается Генпланом земельного участка №

<

адрес> от 2005 года. Также на данном участке расположен жилой дом №15 по ул. Ленина с. Молдовка Адлерского района г. Сочи.

Однако, в дальнейшем, по неизвестным причинам, было произведено повторное уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого площадь данного земельного участка была незаконно увеличена до 1480 кв.м., то есть до площади, которую данный земельный участок имел до его раздела на два земельных участка. 

При этом, поскольку расположить земельный участок с КН №, по адресу: г. Сочи, 

<

...>, в размере его прежней площади, равной 1480 кв.м., было не возможно, по причине отсутствия для этого необходимого свободного места (так как часть участка ранее была отделена, продана и продолжает существовать на местности), местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г

<

адрес> площадью 1480 кв.м., было смещено в сторону земельного участка 

<

адрес> в результате чего произошло наложение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> на фактические границы земельного участка с КН №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь накладки составляет 1160 кв.м.

Указанное обстоятельство нарушает права истцов и создает им препятствия, а точнее делает невозможным уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> а также принадлежащий им на праве собственности жилой дом №13 с КН №, по ул. 

<

адрес>, площадью 215.2 кв.м., по данным ЕГРН якобы расположен на чужом земельном участке, а именно земельном участке с КН №, по адресу: г

<

адрес>, принадлежащем ответчику ФИО3, что полностью не соответствует действительности.

Таким образом, не соответствующие действительности сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г

<

адрес> 

Для устранения указанного несоответствия и данного наложения границ, истцы обратились к ответчику ФИО3 с требованием осуществить корректировку границ принадлежащего ему земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 15, исправив таким образом указанную реестровую ошибку. Однако указанная претензия была оставлена ФИО3 без ответа, корректировки границ принадлежащего ему земельного участка он не произвел. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив содержание искового заявления, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с исследованной в судебном заседании выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2022 года суд установил, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома №13, литер А, площадью 215,2 кв.м., год постройки-1970 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 13.

Из технического паспорта жилого дома №13, литер А, площадью 215,2 кв.м., год постройки-1970 год, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, 

<

адрес>, суд установил, что в разделе «Общие сведения» указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1160 кв.м., кадастровый номер земельного участка № В техническом паспорте содержится ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства с изображением границ земельного участка и расположенных на нем построек. Также в техническом паспорте в строке «Примечания», указано, что согласно «справки от 13.01.2005 года №5, дана совхозом «Восход», согласно земельно-шнуровой книге за 1976 г.№338 стр.73 за ФИО5 значится земельный участок, мерою 0,10 га в 

<

...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2021 года №99/2021/384992982, земельный участок с КН 23:№, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь 1160 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 01.01.2001 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справки, содержащей сведения о строениях, расположенных на земельном участке от 19.10.2020 года №КСТ/2020-93219, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Сочи, суд установил, что согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», содержащимся в инвентарном деле за инв.№21308, на земельном участке с КН №, адрес: р-н 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 215,2 кв.м. Также в примечаниях указано, что согласно справки от 13.01.2005 года №5, выданной совхозом «Восход», согласно земельно-шнуровой книге за 1976 год №338 стр.73, за ФИО5, значится земельный участок мерою 0,10 га в с

<

адрес>. Также в примечании указано, что согласно архивной копии от 16.04.2018 г. №2163/2 «Решения Молдовского сельского Совета от 12.03.1970 г. о разрешении ФИО5 строительства нового дома, ему разрешено строительство нового дома в селе 

<

адрес> взамен старого, пришедшего в негодность.»

Из архивной выписки 804/1 от 14.11.2016 г. из протокола №3 заседания/решения Молдовского сельского Совета от 12.03.1970 года, а также архивной выписки 2163/2 от 16.04.2008 г. из протокола №9 заседания/решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся гор. Сочи от 12 мая 1970 года, суд установил, что ФИО5 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого, пришедшего в негодность в 

<

...>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от 30.10.2007 года, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, суд установил, что ФИО5 принадлежит земельный участок общей площадью 0,10 га по адресу: с

<

адрес> о чем в похозяйственной книге№91 Молдовского сельского Совета на 1986 — 01.06.1988 г., лицевой счет 

<

***>, стр. 67, 01.06.1988 г. сделана запись на основании решения Молдовского с/с от 12.03.1970 года №3.

В соответствии с исследованной судом архивной выпиской от 05.11.2020 года №01.05-34/1579/1 из похозяйственной книги №41 Молдовского сельского Совета за 1986-1990 года, выданной муниципальным казенным учреждением города Сочи «Сочинский городской архив» архивный отдел Адлерского внутригородского района города Сочи, суд установил, что в соответствии с похозяйственной книгой №41 Молдовского сельского Совета Адлерского района г. Сочи за 1986-1990 годы, в лицевом счета 

<

***> имеется запись о том, что за ФИО5 по состоянию на 01.06.1988 г. числится земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, всего земли 0,10 га, в том числе под постройками-0,01 га, по адресу: 

<

...> №13. В дополнительных сведениях имеется информация, что домовладение принадлежит ФИО5 на основании решения Молдовского с/с от 12.03.1970 г. №3.

Из генерального плана участка в 

<

...>, за 1991 год и 2003 год, суд установил, что в «Генеральном плане участка» имеется изображение земельного участка, обозначены его границы, внутри границ земельного участка изображены, расположенные на нем постройки, указано, что с одной стороны от участка №13 расположен соседний участок №11, с противоположной стороны расположен соседний участок №15.

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2021 года №99/2021/384926665 суд установил, что земельный участок с КН №, площадью 1480+/-27 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись государственной регистрации права №23:49:0402019:217-23/050/2020-14 от 06.07.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2021 года №99/2021/384 812112 до ФИО3, земельный участок с № принадлежал ФИО9 с 14.05.2009 года, до ФИО9 земельный участок принадлежал ФИО10 с 22.09.2008 года. 

Из исследованного в судебном заседании «Генерального плана участка» в 

<

...>, за 1990 год, суд установил, что в «Генеральном плане участка» имеется изображение земельного участка, обозначены его границы, внутри границ земельного участка изображены, расположенные на нем постройки, которые располагаются в части земельного участка, примыкающей к улице Ленина, противоположная часть земельного участка свободна от построек. Также указано, что с одной стороны от участка №15 расположен соседний участок №13, с противоположной стороны расположен соседний участок №17.

Из исследованного в судебном заседании «Генерального плана участка» в 

<

...>, за 2005 год, суд установил, что в «Генеральном плане участка» имеется изображение земельного участка, обозначены его границы. При этом по сравнению с конфигурацией земельного участка, зафиксированной в «Генеральном плане участка» по состоянию на 1990 год, в Генплане 2005 года изображена лишь часть земельного участка, а именно часть примыкающая к ул. Ленина, на которой расположены постройки. Ранее имевшаяся верхняя часть земельного участка, свободная от построек, в Генплане не указана. При этом визуально площадь земельного участка уменьшилась в несколько раз. На генплане также отмечены соседние участки: участок №13 с одной стороны и участок №17 с другой стороны.

Из заключения специалиста от 12.03.2021 года №1, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕО» ФИО6, суд установил, что при уточнении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1160 кв.м., имеющего адрес: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО6, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с КН № накладываются границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, при этом земельный участок с КН № накладывается на всю площадь земельного участка с КН №, в том числе и на расположенный в границах участка жилой дома №13 по ул. Ленина.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 16.03.2023 года, подготовленным ООО «Профессиональная экспертиза», экспертом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 01.04.2021 г. №99/2021/384812112 в период с 14.05.2009 года по 06.07.2020 года собственником земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО9. 

В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с КН №, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 80-108), согласно заявления ФИО9 от 19.11.2010 года об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в соответствии с прилагаемыми документами-межевым планом, был произведен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с КН №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Адлерский район, ул. Ленина, 15. Межевой план подготовлен инженером ООО «ГЕО Мастер» 11.10.2010 года ФИО11.

При этом, в п. 6 межевого плана «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с КН №», указано, что от точки н1 до точки 8 смежным является земельный участок с КН №, правообладатель ФИО5, адрес: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 13. 

Также ФИО11 в своем заключении указал, что площадь уточняемого земельного участка составила 1480 кв.м., кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка проводились в сложившихся границах огороженного земельного участка, при проведении работ по подготовке межевого плана, права и интересы заинтересованных лиц не нарушены. 

Однако, экспертом установлено, что в данном заключении кадастровый инженер ООО «ГЕОМастер» ФИО11 не упомянул главный участок границы земельного участка от точки н1 до точки 8. Именно этот участок является смежным с участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО5 

Также экспертом установлено, что на «Схеме расположения земельных участков» (лист 10 межевого плана, л.д. 97) сноской обозначен участок с КН № в существующих на момент выполнения кадастровых работ границах. Соседний участок с КН №, а также строения на нем, никак не обозначены. Эта часть территории на схеме выглядит как никем не использованная. 

Таким образом, экспертом установлено, что принадлежащий ответчику ФИО3 земельный участок с КН № по 

<

адрес> являясь смежным/соседним с земельным участком с КН № по ул. 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН стал соседним с земельным участком по ул. Ленина 11, имеющим КН №, что полностью не соответствует действительности.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка по ул. Ленина 13, входящим в состав техпаспорта домовладения №13 по ул. Ленина с Молдовка Адлерского района г. Сочи, по состоянию на 1991, 2003, 2007 годы, и в настоящее время, для земельного участка по 

<

адрес> соседними являются земельный участок №11 и №15.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка по ул. 

<

адрес>, входящим в состав техпаспорта домовладения №

<

адрес>, по состоянию на 1990, 2005 годы и в настоящее время, для земельного участка по ул. Ленина 15, соседними являются земельный участок №13 и № 17. При этом, по состоянию на 2005 год площадь земельного участка №15 по ул. Ленина по сравнению с его площадью по состоянию на 1990 год, уменьшилась более чем в два раза.

Изменение границ земельного участка с КН № было произведено 24.11.2010 года (Решение №2343/5 10368465 об учете изменений объекта недвижимости) (л. 84 материалов дела).

Также при проведении землеустроительной экспертизы, на основании документального исследования эксперт пришел к выводу, что собственники земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м.. по адресу: г. 

<

адрес> разделили данный участок на два земельных участка. Один из этих участков, расположенный в северной части не был застроен и был ими каким-то образом отчужден. Площадь з/у с КН № в связи с вышеуказанным разделом и отчуждением, уменьшилась, а также изменилась конфигурация данного земельного участка, который сохранил свое существование в измененных границах. Данный факт подтверждается Генпланом земельного участка 

<

адрес> от 2005 года. Также на данном земельном участке расположен 

<

адрес> 

В дальнейшем были произведены работы по повторному уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>. В процессе проведения этих работ площадь данного земельного участка была увеличена до 1480 кв.м. документально, то есть до величины площади, которую данный земельный участок имел до его раздела на два земельных участка. Так как расположить земельный участок с КН № по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес> в размере его прежней площади, равной 1480 кв.м. не было возможно, по причине отсутствия для этого необходимого свободного места (так как часть земельного участка ранее была отделена, отчуждена и продолжает существовать на местности ), местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: г. Сочи, 

<

...>, площадь. 1480 кв.м., было документально смещено в сторону земельного участка №13 по ул. Ленина, в результате чего произошло наложение границ по кадастровым документам земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, на фактически существующие границы земельного участка с КН № площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, площадь накладки составляет 1160 кв.м. Указанное обстоятельство сделало невозможным уточнение местоположения границ земельного участка с КН № площадь. 1160 кв.м., по адресу: г. 

<

адрес>

Местоположение границ земельного участка с КН №, по адресу: г. Сочи, 

<

...> кадастровым инженером ООО «ГЕО Мастер» ФИО11 с владельцами смежных земельных участков согласованы не были, определение местоположения данных границ на местности им произведено не было. 

Недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>, были переданы, а в дальнейшем и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о положении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 15, которая стала следствием результатов некомпетентной работы кадастрового инженера ООО «ГЕО Мастер» ФИО11

При таких обстоятельствах экспертом в ходе проведения землеустроительной экспертизы сделан вывод о том, что «Пересечения закономерных границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, координаты которых внесены в ЕГРН в натуральном виде на местности отсутствуют, пересечения закономерных границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, координаты которых внесены в ЕГРН, существуют только в документах Росреестра.

Причиной пересечения закономерных границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Ленина, 15, координаты которых внесены в ЕГРН, в документах учета Росреестра, стала реестровая ошибка-воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане и акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером ООО «ГЕО Мастер» ФИО11, выполнившим кадастровые работы. 

Для устранения ошибочных сведений, внесенных в ЕГРН необходимо:

1.Признать реестровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3.

2. Произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Указанное экспертное заключение принимается судом как достоверное, допустимое доказательство, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим высшее техническое образование, высшее юридическое образование, прошедшим профессиональную переподготовку по специальности «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», квалификацию «Судебный эксперт», профессиональную переподготовку по специальности «Кадастровая деятельность», квалификацию «Кадастровый инженер», стаж работы экспертом с 2015 года, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ст. 61 названного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 1407.2022 года ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, в пользовании которых находятся смежные земельные участки. 

Однако, как установлено материалами дела, местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 15 со смежным землепользователем ФИО5 не согласовывалось, и определение местоположения данных границ на местности фактически не производилось.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было определено с нарушением требований действующего законодательства, то есть незаконно, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие указанной реестровой ошибки делает невозможным уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, площадь. 1160 кв.м., по адресу: 

<

адрес> чем нарушаются права истцов ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь