2-1061/17 (дата)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Н.Новгорода 

в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Бураковой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к И.Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению муниципальным имуществом ... обратился в суд с иском к И.Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени.

Из искового заявления следует, что истец, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ж.О.В., Ч.Д.В., З.Д.А., Б.Д.И. и К.-Б.Е.В. договор аренды земельного участка №... от 28.10.2010г. с множественностью лиц на стороне арендатора.

По договору соаренды получили в арендное пользование сроком с 10.03.2010г. по 09.03.2059г. земельный участок площадью 894 кв.м., для эксплуатации помещений нежилого здания, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: ....

25.11.2010г. договор аренды земельного участка №... от 28.10.2010г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра от 25.11.2010г.

В соответствии с соглашением о перенайме 15.06.2011г. между Ж.О.В. и М.К.Г. право аренды соарендатора Ж.О.В. перешло к М.К.Г. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2011г.

27.01.2014г. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23.12.2013г., заключенного между М.К.Г. и И.Н.И., за И.Н.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение П2, расположенное по адресу: ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.... С момента регистрации права собственности на нежилое помещение к И.Н.И. перешло право аренды по договору №...-МЮ, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ ..., и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. 

Согласно п. 2.7. договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным, арендная плата за декабрь - до 25 декабря текущего года.

В силу п. 2.5 договора аренды земельного участка №... размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора уведомление с приложенным к нему расчетом.

Уведомлением от 19.07.2016г. №..., к договору аренды земельного участка Комитет уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2016г.

Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним по договору аренды земли от 28.10.2010г. №... образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. в сумме 81230 руб. 48 коп.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки платежа арендатор обязался оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 01.02.2016г. по 30.09.2016г. составила 9882 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда ... от 30.03.2016г. по делу №... с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. и пени за период с 01.02.2015г. по 24.12.2015г.

29.06.2016г. И.Н.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит суд:

-Взыскать с И.Н.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. в сумме 81230 руб. 48 коп., пени за период с 01.02.2016г. по 30.09.2016г. в сумме 9882 руб. 25 коп.

Представитель истца (по доверенности) С.Ю.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по вынесению заочного решения не возражала.

Ответчик И.Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, судебными повестками, направленными по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчик суд не просил, позиции по заявленным требованиям суду не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок внесения и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела истец, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с Ж.О.В., Ч.Д.В., З.Д.А., Б.Д.И. и К.-Б.Е.В. договор аренды земельного участка №... от 28.10.2010г. с множественностью лиц на стороне арендатора.

По договору соаренды получили в арендное пользование сроком с 10.03.2010г. по 09.03.2059г. земельный участок площадью 894 кв.м., для эксплуатации помещений нежилого здания, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: ....

25.11.2010г. договор аренды земельного участка №... от 28.10.2010г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра от 25.11.2010г.

В соответствии с соглашением о перенайме 15.06.2011г. между Ж.О.В. и М.К.Г. право аренды соарендатора Ж.О.В. перешло к М.К.Г. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2011г.

27.01.2014г. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23.12.2013г., заключенного между М.К.Г. и И.Н.И., за И.Н.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение П2, расположенное по адресу: ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000074:39. 

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на нежилое помещение к И.Н.И. перешло право аренды по договору №...-МЮ, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ ..., и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. 

Согласно п. 2.7. договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным, арендная плата за декабрь - до 25 декабря текущего года.

В силу п. 2.5 договора аренды земельного участка №...-МЮ размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора уведомление с приложенным к нему расчетом.

Уведомлением от 19.07.2016г. №..., к договору аренды земельного участка Комитет уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2016г.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки платежа арендатор обязался оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчик, в период действия договора, надлежащим образом обязательств по оплате не выполнял, арендную плату своевременно не вносил, допустил задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 81230 руб. 48 коп., задолженность по пеням за указанный период составляет 9882 руб. 25 коп. 

Размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 81230 руб. 48 коп., задолженность по пеням за указанный период в размере 9882 руб. 25 коп. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в сумме 2933 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198,199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к И.Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с И.Н.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. в сумме 81230 руб. 48 коп. и пени в сумме 9882 руб. 25 коп., всего в размере 91112 руб. 73 коп.

Взыскать с И.Н.И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2933 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Толмачева С.С.