Дело № 2- 3745/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом литер Б, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, что подтверждается определением Новочеркасского городского суда от 4 декабря 1996 года. 

Собственником жилого помещения с целью улучшения жилищных условий был произведен ремонт, а также выполнена перепланировка жилого помещения. 

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: между помещениями № 1 и № 8 (после перепланировки) установлена ненесущая перегородка и установлены новые сантехнические приборы; в помещении № 5 (до перепланировки), площадью 9,9 кв.м. установлен газовый (турбированный) котел. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес>, площадь жилого дома литера «Б» составила: общая – 75,2 кв.м., жилая 39,3 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

В целях узаконения выполненной перепланировки жилого помещения истец обратился в МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска с заявлением об узаконении самовольной перепланировки. Однако, в соответствии с письмом МКУ «ДСиГР» истцу было рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд. 

Согласно заключению судебного эксперта «о возможности сохранения жилого дома по 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии» выполненное самовольное переустройство (перепланировка) в жилом доме литера 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 75,2 кв.м., не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общую площадь – 75,2 кв.м., жилую – 39,3 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. Предоставил проект на газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО4 (с долей 1/2), ФИО1 (с долей 1/2), на участке имеется жилой дом литер «Б» общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 39,3 кв.м. В доме имеется самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 1644 от 26.09.2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>. № указаны сведения об объекте недвижимости как «ранее учтенные» - жилой дом площадью 49,5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от 02.10.2017г. 

Определением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>., утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь, к ФИО6 о признании неприобретшей право на жилую площадь, встречному иску ФИО1 к ФИО5 о вселении, изменении договора найма жилого помещения. Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного судом, ФИО7 передает безвозмездно посредством дарения ФИО1 принадлежащую ей 1/2 часть дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где ФИО1 в настоящее время проживает со своей семьей и принадлежащую ей 1/3 часть автомобиля ВАЗ-21053, который до смерти принадлежал ФИО4. 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО8 от 

<

дата> до проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Б», общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилой дом характеризовался следующими конструктивными элементами: количество этажей надземной части – 1, количество подземной части – 1, фундамент – на подвале, стены – деревянные, перекрытия – деревянное отепленное, кровля – шиферная, перегородки – деревянные, полы – деревянные, проемы оконные – деревянные, проемы дверные – филенчатые, отделка внутренняя – оштукатурено, отделка наружная – обложено кирпичом, электропроводка – есть, отопление – водяное. Собственниками жилого помещения с целью улучшения комфортности проживания, самовольно проведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома: между помещениями № 1 и № 8 (после перепланировки) установлена ненесущая перегородка и установлены сантехнические приборы, в помещении № 5 (до перепланировки), площадью 9,9 кв.м. установлен новый газовый (турбированный) котел. По данным технического паспорта от 

<

дата> и данных обследования экспертом 

<

дата> общая площадь жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составила 75,2 кв.м, в том числе жилая – 39,3 кв.м.

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 04.08.2017 года на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ФИО9 от 

<

дата> выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома литера «Б» общей площадью 75,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Площадь литера «Б» приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Выполненные работы по переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью – 75,2 кв.м., жилой – 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «02» ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая