РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Щербаковой М.Н.,

с участием истца ФИО5, представителя третьего лица ТСН СТ «Октава-5» председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/2018 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его (истца) мать - ФИО1 купила у ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> Купля продажа земельного участка подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО2 Для оформления права собственности на указанный земельный участок, ФИО1 совместно с ответчиком обратились в многофункциональный центр, однако в принятии документов для совершения регистрационных действий было отказано, ввиду отсутствия у ответчика (продавца) оригинала документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Оригинал данного документа был приобщен нотариусом к материалам нотариального дела при оформлении договора купли-продажи. При устном обращении к нотариусу ФИО2 в предоставлении указанного документа ФИО1 было отказано. В связи с этим ФИО1 не смогла оформить право собственности на вышеназванный земельный участок, хотя фактически являлась его собственником. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Он (истец) является единственным наследником своей матери и:после ее смерти унаследовал все ее имущество что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Однако получить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок он не смог, поскольку ФИО1 не успела должным образом оформить право собственности на него. Так как земельный участок принадлежал на праве собственности его матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то после ее смерти право собственности должно перейти к нему в полном объеме.

На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи от 21.07.1999 года между ФИО7 и ФИО1 заключенным, включить в наследственную массу ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава»; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> имеющий по фасаду 

<

данные изъяты>, в порядке наследования за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 25.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСН СТ «Октава-5».

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании относительно заявленных истцом требований не возражала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила. Указала, что не оспаривает права ФИО5 на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица – ТСН СТ «Октава-5» председатель ФИО3 не возражал относительно уточнённых исковых требований, подтвердил, что ФИО1 при жизни владела спорным земельным участком, являлась членом товарищества. В настоящее время на земельный участок кроме истца никто не претендует.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, права собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» участок 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка от 21.07.1999 года, заключенного между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО2 21.07.1999 года, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО7 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>), имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> согласно плану участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Рассветовского сельского округа Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, предоставленный для коллективного садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» участок №, со всеми плодово-ягодными насаждениями на нем.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Ленинского района Тульской области 16.02.1993 года за №.

ФИО7 передала ФИО1, а ФИО1 приняла от ФИО7 во владение и пользование указанный выше земельный участок до подписания настоящего договора, а именно 10.05.1999 года.

К данному договору приложен план земельного участка, нотариально заверенная копия дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на имя ФИО7 16.02.1993 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Тульской области 29.06.1999 года о предоставлении в собственность 

<

данные изъяты> земли бесплатно для коллективного садоводства в садоводческом товариществе Октава-5 з-д Октава, копии справок Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Тульской области от 08.07.1999 года 

<

данные изъяты> и садоводческого товарищества «Октава-5».

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 после регистрации брака присвоена фамилия «Ерохина». 

В соответствии со справками ТСН СТ «Октава-5» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Октава-5» участок № с 1993 года по 1998 год принадлежал ФИО4 С 1999 года указанным земельным участком пользуется ФИО1 

В членской книжке садовода №, выданной 12.02.1991 года садоводческим товариществом «Октава-5» имеются записи об уплате членских взносов с 1990 года по 2017 год. Из данной книжки также усматривается, что ФИО1 вписана в неё взамен предыдущего члена товарищества.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на запрос суда предоставила находящиеся в государственном фонде списки собственников сада «Октава-5», в котором под № значится ФИО7 как собственник земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>, фрагмент журнала регистрации № свидетельств на право собственности на землю садоводческого товарищества «Октава-5», в котором имеется запись за № о подготовке к выдаче свидетельства № на имя ФИО7.

Второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» на имя ФИО7 в архивном фонде Управления отсутствует. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным комитетом ЗАГС администрации 

<

адрес> сектора ЗАГС по регистрации смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является истец – ФИО5, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Нотариусом г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из права на денежные средства, находящиеся на счетах в банке и квартиры.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст. 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения закреплены и в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В пунктах 8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» частично действует и полностью прекратит действие с 01.01.2020.

В ст. 1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. п. 3, 5).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе № 122-ФЗ.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным. Отсутствие государственной регистрации права продавца само по себе на заключенность договора не влияет.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав содержание договора купли-продажи от 21.07.1999 года и представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи между продавцом и покупателем несмотря на отсутствие у продавца ФИО6 регистрации права собственности на земельный участок на день его продажи ФИО1 

Приведенные нормы права в их системном единстве в совокупности с письменными материалами дела свидетельствуют о том, что наследодатель ФИО1 на день смерти являлась владельцем спорного земельного участка, а отсутствие государственной регистрации права собственности за ней не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, что является основанием для включения данного земельного участка №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава», в состав наследства после смерти ФИО1

Таким образом, принимая во внимание всю совокупность установленных по делу обстоятельств, а также исходя из того, что имеющиеся в материалах дела письменные доказательства подтверждают наличие у ФИО6 на день заключения с ФИО1 договора купли-продажи права собственности на отчуждаемый земельный участок, учитывая исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате за указанное имущество по договору купли-продажи от 21.07.1999 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21.07.1999 года между ФИО7 и ФИО1, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного на землях 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» участок №, заключенным.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава».

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Октава-5» ПО «Октава» в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 г.

Председательствующий