№ 2-2616/2021

56RS0018-01-2021-002020-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков и третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» к ФИО5 чу, ФИО4 о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: .... В комнате N указанного общежития проживают ответчики, которые не являются работниками либо учащимися колледжа, без заключения договора найма либо других правовых оснований. У ответчиков образовалась задолженность за проживание и по оплате коммунальных услуг в сумме ....

Истец первоначально просил суд взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ГАПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» солидарно сумму задолженности за проживание и коммунальные услуги в размере ...; выселить ФИО5, ФИО4 из комнаты N по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела истец требования изменил, просит признать ответчиков ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО4 в пользу ГАПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» задолженность в сумме 87 998,52 рублей за проживание в общежитии, а также сумму госпошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... производство по делу прекращено в части требований о выселении ФИО5 ча, ФИО4 в связи с отказом истца от части заявленных требований.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Росимущества в Оренбургской области, ФИО2.

Ответчики ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом. В заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков и третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующая на основании ордеров, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в общежитии не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Свидетельством о рождении серии II-РС N подтверждается, что ФИО5 ч родился ..., матерью указана ФИО2. 

ФИО5 ч и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-PA N.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области N-р от ... за ГОУ НПО Профессиональный лицей N г. Оренбурга на праве оперативного управления закреплен многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... 

Постановлением Правительства Оренбургской области N-п от ... ГОУ НПО Профессиональный лицей N г. Оренбурга переименовано в ГАОУ СПО «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области».

Постановлением Правительства Оренбургской области от ... N-п ГАОУ СПО «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» переименовано в ГАПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области».

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом является студенческим общежитием и относится к специализированному жилищному фонду. 

Из иска и пояснений представителя истца следует, что комнатой N указанного общежития пользуются ФИО5 и его супруга ФИО4 без законных на то оснований, сотрудниками, учащимися колледжа не являются. В ... г. выехали из комнаты, свои вещи вывезли, в связи с чем истец просит признать их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Разрешая требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, исходя из следующего.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Ст. 99 ЖК РФ устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. 

В соответствии с ч. 2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В силу ст. 107 ЖК РФСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее десяти лет.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., установлено, что ФИО2, ее супруг ФИО5 вселились и проживают в общежитии с ... по договору краткосрочного коммерческого найма N от ... в комнате N. Согласно приказу N от ... ФИО2, являлась работником ПЛ N – лаборантом кухни-лаборатории, проработала в ГОУ НПО «Профессиональный лицей N» с ... по ..., уволена на основании приказа N от ... по собственному желанию по п. 3 ст. 77 ТК РФ. Таким образом, ФИО2 проработала 11 лет 5 дней, т.е. более 10 лет, в связи с чем ФИО2 и ФИО5 не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. 

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., установлено, что ФИО5 был вселен в общежитие ПЛ N комнату N ... как член семьи ФИО2

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что ФИО2 не принадлежат на праве собственности жилые помещения. 

Представитель ответчиков и третьего лица ФИО2 - ФИО3, возражая против доводов истца о том, что ответчики выехали из комнаты и не проживают в ней с ... г., в судебном заседании пояснила, что ответчики проживают в спорном жилом помещении совместно с ФИО2, в обоснование чего представила акт о проживании от ... Кроме того, в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика в качестве свидетеля допрошена ... которая показала, что знает ФИО2 около 10 лет, на протяжении которых последняя живет в комнате N общежития по ..., комната на первом этаже. Совместно с Т. живут муж А., сын А., невестка О.. Последний раз свидетель была в гостях у Т. ....

В подтверждение фактического проживания ответчиков в указанном жилом помещении также представлена заявка на поставку мебели по адресу: ... на имя ФИО4 от ..., товарная накладная от ..., подтверждающая заказ ФИО5 матраса по указанному адресу.

Представитель истца не оспаривал тот факт, что ответчики пользуются спорным жилым помещением, однако настаивал на том, что постоянно они там не проживают. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей комендант общежития ..., а также воспитатель общежития ...

В обоснование своей позиции истцом также представлен акт от ..., составленный комиссией в составе коменданта общежития ... воспитателей общежития ...., .... согласно которому в комнате N по ..., ФИО5, ФИО4 последние 12 месяцев не проживали, доступ в комнату ограничен, иных признаков, указывающих на фактическое проживание указанных граждан по данному адресу, не имеется. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается факт проживания ответчиков ФИО5, ФИО4 и третьего лица ФИО2 в спорной комнате N. При этом суд отмечает, что свидетели стороны истца ФИО6, ФИО7 находятся в служебном зависимости от истца, ввиду чего их свидетельские показания и акт, составленный с их участием, суд оценивает критически.

Между тем, суд отмечает, что вне зависимости от факта проживания или непроживания указанных лиц в спорной квартире, ФИО5 и ФИО4 не могут быть признаны утратившими право пользования данным жилым помещением, поскольку в силу ст. 69 ЖК РФ являются членами семьи лица, которое, в свою очередь, не подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлены доказательства отсутствия правовых оснований проживания ответчиков в комнате N по адресу: ..., суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Г ПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд отказывает удовлетворении заявленных требований истца в данной части. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности за проживание и коммунальные услуги в размере 87 998, 52 рублей, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие договора найма не освобождает проживающих в помещении лиц от оплаты коммунальных платежей, поскольку, фактически пользуясь комнатой в общежитии, ответчики потребляют коммунальные услуги и обязаны их оплачивать. Эта обязанность возникает с момента вселения гражданина в жилое помещение.

В соответствии с Уставом ГАПОУ «Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области», утвержденным ..., автономное учреждение является правопреемником ГОУ НПО Профессиональный лицей N г. Оренбурга Оренбургской области.

Согласно п. 2.5 Устава к видам деятельности, приносящей доходы, осуществляемые автономным учреждением, относится, в том числе сдача внаем для временного проживания меблированных комнат (55.23.3). 

Согласно приложению А Требований к услугам проживания в общежитиях для обучающихся ГОСТР 88186-2018, плата за проживание и услуги в общежитии осуществляется по ценам, установленным администрацией.

Согласно приказу ГАПОУ «Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» от ... N с ... размер платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся учащимися ГАПОУ «Колледжа сервиса», установлен в сумме ... рублей. 

Приказом ГАПОУ «Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» от ... N-од с ... повышена плата за жилые помещения для лиц, проживающих в общежитии и не связанных с деятельностью колледжа сервиса, из расчета с ... рублей за 12 кв. м., ... руб. за 18 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 производила оплату за проживание в комнате N общежития за период ... из расчета ... рублей за каждый из оплаченных месяцев.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что за период проживания с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение в размере ... рублей, из расчета: 

за период ... – ... при стоимости оплаты ... рублей в месяц – ...;

за период ... – ... при стоимости оплаты ... рублей в месяц – ...

за период ... – ... при стоимости оплаты ... рублей в месяц – ...

При расчете итогового размера задолженности истцом учтена внесенная третьим лицом ФИО2 оплата за комнату в размере ... рублей, с учетом чего общая сумма задолженности за проживание и коммунальные услуги составила ... рублей, из расчета ... 

Проверяя расчет истца, суд с ним не соглашается, поскольку исходя из приказа ГАПОУ «Колледж Сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» от ... N с ... размер платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся учащимися ГАПОУ «Колледжа сервиса», установлен в сумме ... рублей.

Производя собственный расчет задолженности за период ... – ..., суд исходит из следующего:

С ... плата выросла с ... рублей до ... рублей.

... рублей в месяц / 30 дней = ... рублей в день

... рублей в месяц / 30 дней = ... рублей в день

За период ... – ... плата составит: ...

За период ... – ... плата составит: ...

Итого за ....: ...

...

...

Итого: ...

Ответчиками доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности суду не представлено. 

Поскольку ответчики проживают в жилом помещении общежития по настоящее время, пользуются жилым помещением, коммунальными услугами и в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 87 663,43 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, заявленные ГАПОУ «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» исковые требований подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска за предъявленное требование о взыскании задолженности истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 840 рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....

За предъявленное требование неимущественного характера, истцом оплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в части взыскания суммы задолженности за проживание и коммунальные услуги в размере 87 663,43 рублей, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2 829,90 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ча, ФИО4 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» сумму задолженности за проживание и коммунальные услуги в размере 87 998,52 рублей.

В удовлетворении требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области» к ФИО5 чу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 2 июля 2021 года.

Судья А.С. Астафьева