Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды, ссылаясь на то, что 28.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 20000 руб. ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или передачи наличных денежных средств арендатору лично. Ответчиком указанные обязательства были нарушены, оплата с ДД.ММ.ГГГГ не поступала. Пунктом 2.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,5% от суммы арендной платы, определенной действующим законодательством. В адрес ответчика было направлено письменное требование об оплате задолженности, задолженность погашена не была, 17.06.2025 ФИО2 освободил помещение. Просит взыскать с ответчика субаренду за период с 28.11.2024 по 17.06.2025 в размере 120000 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 41400 руб., а также сумму неустойки на дату вынесения решения суда, из расчета 600 руб. в день (120000 х 0,5%) но не более общего размера задолженности по договору субаренды 120000 руб. суммарно, уплаченную государственную госпошлину в размере 5842 руб. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В статье 608 ГК РФ указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч. 3).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д. 37).

01.01.2024 ФИО1 и ФИО5 заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, пп. 1.11. п. 1 которого установлено, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду с письменного разрешения арендодателя (л.д. 50-51).

28.11.2024 ФИО1 и ФИО2, с письменного согласия собственника нежилого помещения ФИО5 (л.д. 11) заключили договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №. 

Подпунктом 2.1 пункта 2 договора установлено, что субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 20000 руб. ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или передачи наличных денежных средств арендатору лично.

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон (п.п. 5.2 п. 5 договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи нежилого имущества (пп. 1.5 п. 1 договора) (л.д. 8-9). 

27.06.2025 истцом в адрес должника было по средствам почты России было направлено требование о возврате задолженности (л.д. 12).

Вместе с тем ответчиком обязательства по договору субаренды в части оплаты не исполнялись надлежащим образом, обратного суду не представлено.

Рассчитывая сумму задолженности суд исходит из следующего: период задолженности составляет с 28.11.2024 по 17.06.2025, сумма задолженности 12000 (6 мес. Х 20000 = 120), где 6 месяцев период задолженности, 20000 арендная плата.

Указанным договором за каждый день просрочки перечисления арендной платы установлено, что начисляются пени в размере 0,5% от суммы арендной платы, определенной действующим законодательством РФ (пп. 2.2 п. 2 договора).

В случае нарушения субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы подпунктом 4.1.1. пункта 4 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что оплата по договору субаренды не была оплачена в установленный договором срок с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки судом произведен следующим образом: 

Ставка по договору: 0,5% в день

Установленный период начисления неустойки:05.12.2024 (день оплаты по договору) – 24.11.2025 (по день вынесения решения судом (355 дней)).

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 05.12.2024.

Сумма долга 4700,00рублей с 28.11.2024 по 05.12.2024 года. 

период

дней

формула

неустойка

05.12.2024 – 24.11.2025

355

4700,00 ? 0,5% ? 355

8342,50

Неустойка: 8342,50рублей

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 09.01.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

10.01.2025 – 24.11.2025

319

20000,00 ? 0,5% ? 319

31900,00

Неустойка: 31900,00рублей

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 05.02.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

06.02.2025 – 24.11.2025

292

20000,00 ? 0,5% ? 292

29200,00

Неустойка: 29200,00рублей

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 05.03.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

06.03.2025 – 24.11.2025

264

20000,00 ? 0,5% ? 264

26400,00

Неустойка: 26400,00?

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 07.04.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

08.04.2025 – 24.11.2025

231

20000,00 ? 0,5% ? 231

23100,00

Неустойка: 23100,00рублей

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 05.05.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

06.05.2025 – 24.11.2025

203

20000,00 ? 0,5% ? 203

20300,00

Неустойка: 20300,00рублей.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 05.06.2025

Сумма долга 20000,00рублей

период

дней

формула

неустойка

06.06.2025 – 24.11.2025

172

20000,00 ? 0,5% ? 172

17200,00

Неустойка: 17200,00рублей

Долг на 18.06.2025 -8670рублей (с 06.06.2025 по 17.06.2025 (20000:30х13)

Установленный период начисления неустойки:18.06.2025 – 24.11.2025 (160 дней)

период

дней

формула

неустойка

18.06.2025 – 24.11.2025

160

8670,00 ? 0,5% ? 160

6936,00

Сумма неустойки: 6936,00рублей

Итого сумма неустойки составила: 163378, 50 рублей.

Представителем истца заявлено о взыскании неустойки не превышающей суммы основного долга 120000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании неустойки за спорный период подлежат удовлетворению в полном объеме не выходя за рамки исковых требований и взысканию с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 120000 рублей и суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения судом) в размере 120000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 5842 рублей согласно удовлетворенной части исковых требований. Оплата государственной пошлины истцом подтверждена подлинной квитанцией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 а.а., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору в размере 120000 рублей, неустойку за период с 05.12.2024 года по 24.11.2025 года в сумме 120000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5842 рублей, а всего 245842 (двести сорок пять тысяч восемьсот сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.