2-112/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Селезневой Т.А., 

при секретаре Храповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 353/918 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадь 115,6 кв.м, а так же 353/918 долей земельного участка расположенного по указанному адресу с общей площадь 594 кв.м. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 47/306 или 141/918 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадь 115,6 кв.м, а так же 47/306 или 141/918 долей земельного участка по указанному адресу, с общей площадь 594 кв.м. Другими долевыми собственниками данного жилого дома и земельного участка по 212/918 долей каждая, являются ФИО3 и ее дочь ФИО4 Данный дом фактически состоит из двух обособленных жилых домов, согласно имеющимся долям истцам принадлежит 494/918 долей, то есть 62,1 кв.м. В виду сложившегося порядка пользования, а так же в целях экономической целесообразности (перенос коммуникаций, установки перегородок и т.д.) истцы просят выделить в собственность часть жилого дома под Литером А. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение общим имуществом без ее выдела в натуре, не представляется возможным, в силу сложившихся неприязненных отношений. В добровольном порядке разрешить возникший спор ответчики отказываются. Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. Истцы просили суд выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома площадью 62,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка общей площадью 320 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

До рассмотрения дела по существу, истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков. Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 131,7 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 145,1 кв.м). Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю на жилой блок № 2 расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м.). Признать в за ФИО3 и ФИО4, право собственности по 1/2 доли, на жилой блок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м.).

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокипованной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасности эксплуатации находящейся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасности эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденногоПриказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 353/918 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2001 и договором купли-продажи доли жилого дома с долей жилого дома от 11.12.2024, что также подтверждается указанными документами.

Согласно данной выписке другими правообладателями указанного дома являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2, принадлежит 47/306 долей (или 141/918) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м, на основании договора дарения доли жилого дома от 02.09.2003.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО4 является собственником 212/918 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2007.

Собственником 212/918 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома также является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из постановления от 06.11.2024 № администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, сторонам в общую долевую собственность бесплатно передан земельный участок площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 58:32:0010218:1, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: «Под жилую застройку».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.03.2003 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, дом одноэтажный, состоит из двух объектов, расположенных под литером А и А1, которые имеют отдельно оборудованные входы на отдельные земельные участки. 

Как установлено в судебном заседании истцы используют жилое помещение под литером А, а ответчики под литером А1.

Согласно техническому описанию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному 26.12.2024, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) состоит из жилых помещений: имеется два помещения кухни, санузлов, коридоров, общая площадь составляет жилого дома составляет 131,7 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 145,1 кв.м), площадь дома увеличилась в связи с возведенной холодной пристройкой к литеру А.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении инвентаризации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что данный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Жилой блок № 2 с общей площадью 73,4 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м) и жилой блок № 1 с общей площадью 58,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 594 кв.м. В данном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 131,7 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 145,1 кв.м) соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, установлено, что площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> увеличилась за счет его реконструкции, кроме того, жилой дом представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, так как каждое из жилых помещений представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой одну общую стену без проемов, помещений общего пользования жилые блоки не имеют, не имеют общих входов и вспомогательных помещений, и каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. 

То есть, дом, в котором истцы просят выделить часть, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом имеющихся у сторон в собственности долей, площади жилого дома, его реконструкции и занимаемых сторонами помещений, истцам ФИО1, ФИО2 в общей сложности принадлежит 494/918 (353/918+141/918) долей жилого дома, что составляет 73,4 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м), а ответчикам ФИО3, ФИО4 - 424/918 (212/918 + 212/918) долей, что составляет 58,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м).

Учитывая обстоятельства дела, и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает, что перевод в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен, изменение статуса жилого помещения не нарушает права жильцов указанного дома. При переводе данного объекта недвижимости в статус жилого дома блокированной застройки у истцов и ответчиков возникает право на отдельный блок жилого дома, что является основанием прекращения права общей долевой собственности за сторонами на зарегистрированные за ними доли на жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м и возникновении права собственности на вновь образованные объекты площадью 73,4 кв.м и 58,3 кв.м.

Следовательно за истцами ФИО1, ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой блок № 2, площадью 73,4 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м), а за ответчикам ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой блок № 1, площадью 58,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности, на образовавшиеся объекты недвижимости, за ФИО1 на 2/3 долей, за ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилой блок № 2, площадью 73,4 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м), а за ФИО3 и ФИО4, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, в право собственности на жилой блок № 1, площадью 58,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 131,7 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 145,1 кв.м).

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой блок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 85,0 кв.м).

Признать за ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, в праве долевой собственности на жилой блок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 60,1 кв.м).

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 353/918 запись регистрации № от 13.12.2024, за ФИО2, доля в праве 141/918 запись регистрации № от 29.09.2003, за ФИО3, доля в праве 212/918 запись регистрации № от 22.12.2007, за ФИО4, доля в праве 212/918 запись регистрации № от 22.12.2007, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева